爆燃！永远不要质疑杭州土拍热度！

就在刚刚，杭州再次出让三块宅地。

本次土拍看点：

1.在开拍前一天，所有地块均有报价。

2.参与房企较多，主城核心地块高溢价成交。

本次土拍结果如下：

1.东新地块，经过24轮厮杀，由伟星竞得，成交总价174785万，溢价率24.15%，成交楼面价36259元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2.艮北地块，最终由滨江拿下，溢价率17.66%，成交楼面价28691元/㎡。

3.下沙沿江地块，被远东宏信底价竞得，溢价率0%，楼面价9249元/㎡。‍‍‍‍‍

三块宅地的爆火，其实早有预料。两块主城宅地+一块不限价地，对于嗷嗷待哺的房企而言，竞争太过激烈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据悉，艮北地块报名单位包括滨江、绿城、保利发展、兴耀、金隅、中天、海威、建杭共计8家。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

东新地块报名单位包括大家、伟星、滨江、绿城、保利发展、中海、兴耀、金隅、建杭、建发、招商、天阳共计12家。

早在前一天，三宗地块便有了报价，可想而知，房企们对于地块势在必得的决心。

下面，小鸡带着大家一起来仔细看一下。

宸樾恒久府还未首开，东新又开始推地了。

作为彼时融创退地中的地块之一，东新地块整体方正，出让面积20085㎡，容积率2.4，建筑面积48204㎡。‍‍

去年首开的棠前嘉悦府，仅两次加推便售罄，平均中签率约22%。参考这个热度，新地块不愁房企争抢。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

小程序

其实，该地块的火热完全在预料之中。

一方面，位于拱墅区行政服务中心南侧的它，直线距离地铁5号线东新园站仅300米，地段带来的先天优势，还是让房企难以拒绝。‍‍‍‍‍‍

另一方面，地块供应减少后，主城出让的每一宗地，都是房企活下去的源动力。

绿城在白马湖、丰收湖拿的两宗低密地，溢价率分别为39.57%和59.19%。可想而知，房企对拿地的决心是有多大。

从拍摄的画面中可以看出，地块周边不管是界面还是人居基础，都比较一般，南侧和东侧均有安置房环绕。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

至于这块地，未来会做多大面积。参考棠前嘉悦府和宸樾恒久府，项目面积分别为195-236㎡以及178-210㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果按户均210㎡计算的话，结合其48204㎡的建筑面积，预计这宗地在240套左右。

艮北地块受限于其地理位置，位于空港高架与钱塘快速路交汇处，处于一个犄角旮旯处。

地块西侧是在建的上城区人才共有产权房；北侧是兴隆公寓安置房，整体界面比不上周边几个售罄的项目。

从拍摄的画面中可以看出，地块拥有一线高架景，与钱塘快速路和空港高架离得很近，未来住宅避免不了噪音的影响。

因为地理位置的缺陷，艮北板块或将在外立面上做出突破。自花样年对越天以来，艮北项目外立面均为真石漆，如果该地块延续真石漆，对于后续去化会有点困难。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

虽然期望该地块未来采用铝板外立面，但对于板块内售罄未交付的楼盘而言，无疑是被背刺了。

还有一点值得期待，该地块在户型设计上，会是以纯大户型还是以刚改户型为主。

毕竟，隔了一条钱塘快速路，就是纯改善户型聚集地的钱二，与其和它们一起合流，不如做出点差异化，降低点门槛，吸引更多的客群。

虽然下沙沿江地块不像前两块拥有主城优势，但其热度丝毫不比它们低。

地块位于25号大街与听涛弄交汇处，直线距地铁1号线云水站仅200米。

从地块往北出发，即是下沙大学城，周边有宝龙城市广场等商业配套。

地块出让面积11882㎡，容积率2.3，建筑面积27328.6㎡。地块起价25276万，起始楼面价9249元/㎡。

对于下沙沿江板块而言，该地块的出现，可以说是久旱逢甘霖。要知道，板块上一次新房还是2020年的锦上文澜。

关于这块地，有两点是值得期待的。一方面，由于地块不限价，未来能卖多少？

在价格上，我认为大概率会在30000元/㎡徘徊。主要是地块本身不大，刨去商业部分，住宅面积2万方不到，总套数预计在150左右。

断供许久的下沙沿江板块，量不多，去化是比较容易的，房企也喜欢。

另一方面，是品质上的期待。

地块东侧的一片产品，开发有一定的年代。在断供近4年后，板块内囤积的改善需求是很大的，那么对房企而言是做改善产品的好机会。

接下来，杭州这个月还有两轮推地，看点不少。

比如善贤TOD宅地，精装限价51820元/㎡，容积率低至1.2，预计是6F叠+8F洋房组合。

三塘还有两宗宅地，以及康桥等，主城低密迎来爆发。