北京买房|东城职住学平衡之选--和平里学区学校及小区全面分析(5500字收藏版)(上)

深度思考的买房经验分享 2024-01-06 08:45:43

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》,聚焦北京楼市+教育+升学+装修,分享刚需、学区、改善住房版块分析。

目前已经分析过的学区有:

海淀的:上地、中关村、海淀、羊坊店、万寿路、八里庄、紫竹院、永定路、(花园路)牡丹园、清河等西城的:德胜、月坛、展览路、广外、陶白等东城的:安交、天永还有东西海的升学机制,这些都已经写过啦。下面分析一个东城关注度很高的学区:和平里学区。同样这篇文章又是一篇长文,为了方便大家阅读,我拆分成了两部分,全文会按照地理位置及交通、生活配套、学校分析、小区踩盘以及总结,这几个部分来对和平里做一个详细分析,上部分先介绍地理位置及交通、生活配套及小学、初中等学校分析,下再写小区踩盘部分

1、地理位置及交通

北京有两个部委集中的地方,一个是西城的三里河,另一个就是东城的和平里,有化工部、林业部、煤炭部、交通部、建筑科学研究院、轻工部、人社部、航空等八大国家级别部委。和平里的划片是比较大的,东城一般是两个街道划为一个学区,但是和平里就是和平里街道一个,在东城的最北边,挨着朝阳,西城的德胜片区,北二环以北这个区域。

片区内的地铁线路主要是2、5、13、8号线,还有即将开通的12号线的和平西桥站与安贞站。交通非常方便

2、生活配套

这边的生活配套是很齐全的。医疗方面,方圆两公里范围内有四家三甲医院,应急总医院、东直门中医院、中日友好医院、和平里医院;周边的超市菜市场有物美超市,日日生鲜,东单菜市场等等,日常生活非常方便;辖区内有三个公园,分别是地坛公园、柳荫公园、青年湖公园;但是大型逛街的商场没有,毕竟这里还是学区为主,不像朝阳那么繁华,有个百货市场-天丰利市场,地下一层是超市,地上6层,卖衣服、金饰、美食、儿童服饰娱乐的一些东西等等。

3、学校分析

先来看一个表:

上面这个表已经非常清晰了,我们根据这个表来进行一下讲解

1、小学及调剂情况

和平里这块的小学没有超级牛小,但是直升名额特别多,青年湖小学全部直升,其他小学也都有定额直升的名额。

和平里第四小学,和平里九三学园,一流二类的小学,是优质牛小。和平里四小重视美术,有一个特色社团金鹏科技团,师资力量也很好,和平里四小今年招生12个班,基本都在四小入学。九三注重体育和小提琴,教学比较严格,学风很好,23年招生8个班,有一部分学生调剂到了地坛小学。

和平里第一小学属于二流一类,也是还不错的小学,2023年和平里一小扩招了,由原来的5个班扩招到10个班,很少有调剂的小孩。

地坛小学属于二流二类小学,硬件条件还不错,师资一般,23年由原来的4个班扩招到8个班了,接收调剂,对口的基本都接收了。

青年湖小学,是片区内比较一般的小学,硬件也比较一般,zb也比较多,但是全部直升171中学,所以是个大热门的小学,调剂也比较多,有去安外三条的,也有去安交分司厅的,比较随机。23年招生12个班。

安外三条,普小,硬件不错,重视体育,师资和教学一般,由于招生比较少,只有5个班,有不少调剂了,片区内最差的小学调剂就是惊喜,有很大一部分调到安交的分司厅的、有一部分去地坛小学的、青年湖的。

和平北路学校小学部,这个小学是体育特色校,也是九年一贯制的小学,一般人不咋考虑。

东城的调剂主打一个乱七八糟,有学位的也可能会互相调剂,这都说不准,只能说买对应的小学的上的概率大。

2、初中情况

二中分,五中,171中学是市重点,这都是非常优质的初中,东城前五名,但是二中分北校不如二中分本部,但是本部对它扶持力度很大,所以也是很优质的。

二十二中,东直门中学是区重点,也是还不错的初中。

54中学、142中学是优先发展中学,但是54中还可以,跟55中都算中等的初中吧,142中学是这些里面最大的坑校,在东城初中里的排名很靠后,但是142中学一共也就招180人左右,人比较少,掉坑的概率也比较小,而且还有校额到校名额,54、142中学都有校额到校,142中有65个、54中有101个校额到校名额。

好了,上部分先写到这,明后天我再把小区踩盘部分发出来。

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