8月16日晚间，武清上架一宗宅地。

编号为【津武（挂）2024-013号】。

挂牌起始价3.49亿元，折合起始楼面价7522元/平米。

该地块曾在5月武清土地推介会中亮相，位于凯旋王国西侧。

其四至范围为：东至玉圭园（天津）投资有限公司，南至雍和道，西至规划路二十九，北至规划支路二。

该地块出让土地面积30971.2平米，容积率为1.5，建筑面积为46400平米，可以做全洋房社区。

不论从区位还是土地指标上，这宗地块未来面向的是武清的高端改善。

周边的城市配套非常丰富，向南5分钟即可抵达京津城际武清站、佛罗伦萨小镇和武清体育中心。

城市界面是武清天花板级别的。

目前，板块内新城玺樾春秋在售，现房小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。

二手房方面，洋房成交均价在1万6至2万之间。

今年开始，武清核心区域土地市场开始启动。

5月，体育中心板块成交一宗宅地，以总价4.09亿元，综合楼面价7532元/平米被天津市津武房地产开发有限公司摘得。

除了这次上架的地块以外，后期核心位置还有土地储备。

这也意味着，核心区的住宅迭代已经开始。

基本上，新出让的地块未来都会做新一代产品，其占比会越来越高。

对二代产品的挤压会越来越严重，临界值即将突破。

买房人，需要对产品品质重新审视，房价体系也会面临重置。

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