婚前买房，如何才能保证是属于自己的婚前个人财产？
1，如果不是按揭，就一定要做到以下几点：
（1）首先，要在结婚前付清：与房产购买相关的的钱款，比如购房款、契税、公共维修基金等所有费用。这些费用，千万不要结婚前付一部分，结婚后付一部分，一定一定要在结婚前全部付清。
（2）结婚前，不仅要完成签订房屋买卖合同所有手续，而且务必要将产权证办理妥当，并且要保证产权证上只有自己，不涉及其他任何人。
（3）如果特殊情况，因为买房的一些费用，只能婚后支付的，一定不要用夫妻共同财产的的款项来支付，而是用自己的婚前个人存款支付，并且在支付时，一定通过银行转账的方法。
做到以上三点，婚前购买的房，才是自己的婚前个人房产了，无论结婚多少年，它都是前个人房产。
2.如果婚前以按揭方式购买住房，又该怎么处理呢？
按照中国民间的婚姻习俗，结婚前一般是男买房子，女方负责准备嫁妆，如汽车、房屋装修、家具、电器等等。因为男女两方角度不同，以下就分别说明。
（1）男方角度。男方希望婚前按揭的住房算作自己的房产。那么，他可以在领结婚证之前就完成房屋买卖合同和房产抵押借款合同的签订，并且在领结婚证前付完首付款，装修完房产。
这样的话，这套按揭住房就算是男方的婚前个人财产了。
如果婚后每个月还银行的按揭贷款也是来自男方的婚前个人存款;（是不是有点不对劲，既然有钱有足够的存款，问什么不一次性付清呢？）那么将来一旦发生婚变，不仅房产是男方的婚前个人财产，婚后的按揭贷款他都不需要给女方做出任何补偿。这是因为，这套房子从头到尾所有的款项，都是他自己一个人承担并用他个人的财产支付的。
如果婚后是夫妻共同还银行按揭贷款，那么在离婚时，房产仍归男方，但男方应当给女方补偿，补偿的数额是婚后还贷本息和的一半，再加上还贷本息和乘以婚姻关系存续期间该房产同等升值比例。
（2）女方角度。女方在结婚前也付出了嫁妆等财产，结婚后参与了房产的长期还贷，应该说她对这套房产是有着长期价值的。那么，怎么样才能规避风险呢?怎样防止结婚10年后净身出户呢?
其实有一个很简单的办法，就是在男方准备去买按揭住房时，女方与男友一起去售楼处，在售楼处签订房屋买卖合同时，女方也掏出自己的身份证，要求在合同"买方"一栏写上自己的名字，同时在合同末尾处的"买方"一栏也签上自己的大名。这样一来，这套房产就相当于是男方和女方共同购买，两个人都是买方。如此，将来住建委下发的产权证上，就会是男方和女方两个人的名字，这样，这套房产就算作定夫妻双方的共同房产，与他们什么时候领结婚证没什么关系。要记住，在这种情况下，房产归属谁，重点在产权登记，而不是看谁付的钱。
3.子女结婚前，父母帮助买房时，该如何操作？
中国父母在买房问题上都要给予支持，比如首付，比如装修费用。经济上宽裕的父母，多数在子女结婚前，就全款把房子给买好了。
如果是父母给子女买房产，需要注意什么呢?
一般父母，都希望自己掏钱买给子女的房产永远专属于自己的子女，不要和别人扯上关系，如果是这样，他们就需要注意以下几点∶
（1）首先，产权证的名字该怎么写?
如果父母对子女非常放心，可以在子女结婚前为孩子付钱买房时，房产证写子女自己的名字。这时父母要做到的就是水在子女领结婚证之前付清所有房款，并且拿到产权证。
如果是父母出资，请父母直接将购房款，从自己的银行账户，转到房地产开发商的银行账户，而不是从父母的银行账户转到子女的银行账户，再从子女的银行账户转到房地产开发商的银行账户，这是为了避免子女自己发生银行资金混同的情形。
也有的父母对年轻的子女不放心，担心子女可能因为草率或冲动而随意处分房子。比如一位家境富裕的母亲想投资房产，因为担心要开征遗产税，所以在购买某套房产时，虽然是她自己付完了1000万的全款，却没用自己的名字，而是直接用了儿子的名字。当时她儿子刚20出头，正在青春热恋之中。买了房后，儿子的表现让这位母亲内心不安，她发现儿子在谈恋爱的时候，对女朋友唯唯诺诺、唯命是从，百般讨好对方，母亲就担心哪天儿子会瞒着自己把女朋友的名字加到房产证上去。所以，子女的年轻冲动也会带来风险，除了刚才这个案例讲的情况，孩子们也可能以自己的名义把房子租出去、借出去，或者在缺钱时拿房子抵押贷款，甚至是把房子偷偷卖掉。
那么，父母该如何防范这类风险呢？
其实有一个很好的方法，就是父母在购买这套房子的时候，写上自己和子女两个人的名字，并且可以在房屋买卖合同上分清两位买房人的份额，比如说约定母亲占10%的产权，子女占90%的产权。如此，产权证上也会是两个产权人，只不过这种产权证我们管它叫“按份共有产权证”。
因为产权证上既有子女的名字又有父母的名字，因此年轻的子女如果冲动起来想处分这套房产时，就逃不过父母的眼睛了。因为无论他是把房产出租、出售还是抵押，合同相对方都必须要求父母到现场签字同意。所以，父母与子女共同拥有房产，是父母掌握房产控制权的一种很好的安排。
