相信大家都知道，中国人对于房子这个事情看来还是比较重的，尤其是对于老一辈的人来说，有房子似乎就有了一个家。

老一辈人经过奋斗之后，基本上人手都有一两套房子，对一些老年人来说，如果他们离世的话，那么房子该如何过户给子女呢？这也是一个值得思考的问题。

其实继承房产的方式真的是非常多，不管是自动继承，还是通过买卖的方式进行继承等等都可以，不过哪一种方式对我们来说最划算最省心，还是需要认真考虑才行的。

生活当中很多人都认为，父母离世之后子女可以直接继承，这样可以不收取任何的费用，所以是比较划算的。

还有人认为在世的时候办理会更方便一些，但其实这方面也是有很多门路的，那“在世办理”和“过世办理”,哪一种更省钱呢?

虽然说房子一开始是父母的，但是父母离世以后肯定需要进行过户的，这个时候就可以通过子女直接继承的方式进行过户了。

这种方式对于大家来说还是很方便的，方法简单的同时所需要承担的费用也比较少。

主要需要承担的费用就是房产的公证费用，登记的费用，其他的比较大的费用都是不需要的承担的。

首先我们要说父母过世之后，子女直接继承房产的这种方式。

房屋的登记费用也就是房屋的产权，继承房产之后需要对房屋的所有权进行登记，然后发放证书，这中间就会产生工本费用之类的，不过好在金额都比较少，一般也就几百元上下。

当然还有房屋财产的公证费用，这个费用是按照房屋的建筑面积进行划分的。

面积大于100和小于100平方是不一样的，小于100按照房屋价格的5%收取，大于100小于1000平则是买房价格的2.5%。

举个例子，比如房屋的面积有120平，总价100万，按照2.5%来收取的话，费用就是25000元，其实费用方面也是不算多的。

以上就是父母过世之后，子女直接继承房产所需要支付的所有费用了，总体来看，这样的继承方式是比较简单的，而且所需要承担的费用也很少。

不过父母去世之后，如果子女比较多的话，在房产的继承方面也有一些麻烦，大家可能会为了房产的继承问题，而闹得不可开交。这种方式对于独生子女们来说确实是不错的选择。

但是如果父母比较开明的话，能够在此之前立下遗嘱，把这套房子直接过户给某一个子女的话也会比较省事一些，避免了日后子女之间的大打出手。

除了父母过世办理之外，还可以通过父母生前办理的方式进行办理过户，当然这也分为两种方式，分别是赠与过户以及买卖过户，接下来大家可以一起来看一下这两种过户的方式，哪种更省钱？

1.生前赠予

生前赠予的方式也就是说父母通过自愿赠予，将房子过户给子女，当然这也是需要签订合同的，还需要承担一定的费用，只不过需要承担的费用比较少。

通过赠予方式过户给子女的所需要承担的费用，包括契税，赠予的房子契税相对来说是比较高的。

通常是房屋总价的3%，也就是说100万的房子需要承担30000块钱的契税，相对于继承来说，确实是一笔不少的费用。

另外还需要承担房时房屋财产的公证费，赠送的房屋需要缴纳公证费，通常为房屋总价的2%，也就是说100万的房子需要承担20000块钱的财产公证费。

最后还需要承担登记费，赠送的房子也是需要缴纳评估登记费的，还有房屋的登记费通常就是在几百块钱左右。

这种生前赠予的方式所花费的金额大多数是在契税以及公证费方面，产生的金额不多不少，算是一种比较好的过户方式了。

关键是这样的过户方式也是比较省心的，双方都在，各种资料都比较齐全，过户办理起来也会更方便。

2.生前买卖

另外还有一种方式就是生前买卖的方式，父母在世的时候，可以把房子直接卖给子女，这也是一种非常常见的过户方式。

通过卖房子的方式进行过户，那么就一定要满足满五唯一这个条件，因为这样的条件所需要交的契税会比较少。

房屋面积小于90平方的，只需要缴纳总房价的1%契税，如果说房子的面积超过90平方，那么就需要缴纳总房价1.5%的契税。

为什么说需要满足满五唯一的条件？如果说这个房子不是唯一的住房，那么则需要缴纳3%的契税，100万的房子也就是30000块钱的契税，这个费用也不便宜的。

尤其是对于一些房子总价比较高的来说，如果说是1000万的房子，那么就需要承担30万块钱的契税，也是一笔不小的数字。

关键是除了需要缴纳契税之外，如果房子的房产证不满两年，还需要缴纳5.6%的增值税，房产证满两年则不需要缴纳该费用。

所以说想要通过父母在世买卖房子继承房产的话，也需要让房产证满两年，这样才会更划算。

最后还要收取的费用就是个税了，如果说房子是普通的住宅，那么就需要缴纳总房价的1%为个税，如果是非普通的住宅，需要缴纳总房价的2%。

这一笔费用也是要通过房子的总价来进行评估的，如果说房子的总价不高，那么所需要承担的个税也不多。

如果说房子属于一线城市的房子，那么通过这种方式进行过户的话，所花费的费用也是比较多的。

这种方式其实相对于生前赠予来说，还是比较划算一些的，只不过需要准备的材料比较多，在办理之前我们需要提前准备好所需要的资料，找一些专业的人士，这样的话办理起来才会更顺利一些。

不过房产进行过户的时候，需要注意的问题也是比较多的，虽然看起来比较简单，但其实里面的门路真的比较多。稍有不慎就会掉入陷阱，所以大家一定要重视几个问题。

首先在进行房产过户的时候，就要提前准备好所有的资料，包括房产证，身份证，户口本，还有结婚证，购房合同等等，这些材料都是必不可少的，如果说资料准备不全的话，很容易会影响办理的进度。

即使是亲人之间的过户，我们也需要找好专业的人士仔细的看好合同以及相关的材料等等，这样的话才能够更好的保护自己的权益。

当然也不要被一些别有用心的人骗了，因为现在很多年轻人都是比较繁忙的。

即使在处理过户的时候，很多人也喜欢找一些专业的人士来代替自己，在找这些人群的时候，我们也需要擦亮双眼，不要被其他人忽悠了。

当我们了解了父母过户房产给子女不同的方式之后，我们也能够找到属于自己的方式，哪种方式更省钱更方便也就不言而喻了。

通过以上三种房产过户的方式比较，我们不难发现，通过遗嘱直接继承的方式是最省事的，而且也是最省钱的。

也就是父母过世之后子女直接继承，这样所承担的费用比较少，而且也是比较省心的。

虽然说这一种方式花钱是最少的，但是也很容易产生各种矛盾，尤其是对于子女比较多的家庭来说，很容易产生分割的矛盾。

再加上这种继承方式如果转卖的话，还需要缴纳20%的个人所得税，所以说想要通过这种方式的话，也是需要斟酌的。

如果说想要通过这种方式进行继承的话，那么父母在世的时候需要提前立好遗嘱，这样的话就能够有效的避免日后的纠纷，避免子女之间的大大出手，过户的时候也会更容易一些。

总结

想要把自己的房子过户给子女，不管是在世的时候办理还是离世的时候办理，差别都是比较大的，相信你们看了以上这几种过户的方式之后，在内心也有了更适合自己的过户选择。

不管是想要使用哪种方式进办理，我们都需要仔细认真的进行对待，毕竟房子过户毕竟不是小事，尤其是对于一些家庭子女比较多的人群来说，我们更需要进行提前规划和解决。

这样即使父母离世以后，子女们也不会因为这个问题而闹得不可开交。

看待这样的事情，我们也需要放好心态，尤其是对于年纪比较大的父母们来说，他们可能会觉得这样的事情提前说会不太好，但其实只有提前规划才能帮助我们规避不必要的损失。

希望以上这几种过户方式能够给你们带来合适的解决方案，在日后进行房子过户的时候也有参考答案，更快更好的找到适合自己的过户方式！

参考资料：

2018-11-26 专聊房君

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