济南迎来久违的土拍大战！

坐标经十路沿线，汉峪金谷东北侧约1.6公里处，长岭山片区一宗宅地今天拍卖，中海、海信、华润等房企展开激烈争夺。

最终，经过200多轮竞拍，该宗土地花落242价。与起拍价相比，土地溢价45.6%，楼面地价达到约10076元/㎡。

由于该宗土地的竞得人需出资8000万建设幼儿园，而且该宗土地与一宗生活配套用地捆绑出让，开发商实际成本将超高1.1万元/㎡。

（长岭山地块土拍结果）

今天的土拍大战在很多人的预料之中——经十路的优质地块，起拍楼面价6919元/㎡，而附近新房价格达到两三万，这样的土地足以让开发商心动。

于是，吃瓜群众们坐在小板凳上等着看好戏，上午九点多土拍大战正式拉开，几家开发商开始了你来我往的争夺。

这次拍卖的底价达到10.56亿元，加价幅度是200万元，加价幅度只有总价的千分之二。

各家开发商200万、200万地加价，从早上加到中午，从中午加到下午，看热闹的小伙伴们都产生了审美疲劳。

最终，经过242轮加价，总价增加了4.82亿元，从10.56亿元的底价增加到了15.38亿元，表面楼面地价（不含配建成本）达到10076元/㎡。

(竞价截图)

客观地说，该宗土地整体比较优质。

它地处经十路沿线，又与经十路有约400米的距离。

它紧邻汉峪金谷、高新区中心区，临近4号线地铁站，周围城市配套已经比较完善。

它北侧有炼油厂的不利因素，但它与炼油厂之间隔着长岭山，不利因素被大大抵消。

（长岭山地块位置示意图）

它的面积为约6.3万㎡，地上最大容积率2.3，地上建筑面积约14.7万㎡，可打造一座规模较大的社区。

近年来，这里已经开发了金域华府、璟园、奥体铂悦府、玖玺城、金茂府等楼盘。目前，附近一些品质一般的次新房价格为一万六七，品质不错的新二手房价格在2万/㎡以上，新房价格突破3万元。

（长岭山地块位置示意图）

稍微值得留意的是，今天成交的土地虽然是在长岭山片区，但它是历城辖区，而非历下区，这与长岭山片区现有楼盘有所不同。

除了今天成交的土地，长岭山周边还有一些住宅用地尚待出让，主要在金域蓝山、奥体铂悦府的东侧、北侧，基本表属于历下区。

近两年，历下区卖地较多的地方在盛福片区、科技城片区、CBD西区，长岭山片区的土地市场已经沉寂数年。随着其他片区土地的消耗，未来几年，长岭山片区估计会迎来新一轮开发热潮。

另外，长岭山片区的土地价格曾经很高。2017年，璟园项目的土地在拍卖时，综合的楼面成本曾站在1.7万元/㎡以上。当前的成交价是比较理性的价格，甚至可以说在低点，并不值得过于亢奋。