近日，绕城高速公路南侧厦坊路西侧地块项目新城卓越公馆决算交房通知发布，项目已具备交房条件，将进行决算排房工作。

一、项目情况

2021年5月，项目所在地块福州宗地2021-21号，通过摇号方式以最高限价8.14亿元拍出，溢价率30.03%，楼面地价10382元/㎡。

项目位于福州晋安区新店镇战坂路北侧、龙头路东侧，占地面积约49亩，容积率2.4，限高80米，规划8栋19-24F高层住宅，总户数约1000户。

根据出让公告约定，配建安置型商品房6.6万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购，可售商品住宅仅有81套。

二、配套情况

好像挺久没有点评小区了，今天简单说几句。

项目位于五四北的住宅小区密集区域，东南西北四面八方除了住宅还是住宅，如果有不同的话就是有的是安置房小区，有的是商品房小区。

区位上属于福州五四北外围区域，都五四北了，还是外围区域，区位只能说是一般。

交通路网上往北走战坂路可以到福州绕城高速，通往贵安桂湖，经连江北路可到东二环泰禾广场及晋安湖公园，往南走坂中路可达五四北泰禾广场。

在地铁方面，到1号线太远，要通过公交换乘，至于规划的3号线，倒是可以辐射到，但为时尚早。

医疗配套方面，东侧隔着小区和马路，倒是有已建成的省妇产医院及在建的福州市中医院五四北院区，大型综合性医院只能往城里跑了。

商业配套，就近依靠周边的社区底商，大型综合体要到1.5公里外五四北泰禾广场。好在住宅小区密集，如果居住人口逐渐聚集，社区底商也会逐渐完善。

三、肚子君观点

总的来说，项目地处五四北外围区域，区位决定配套，总体配套一般。不过作为外围区域，近些年逐渐开发，周边界面经过这些年发展后相比老城区崭新许多。

小区属于安置型商品房社区，加之周边住宅小区密集，后期置换时价格容易承压。不过小区无论从区位还是户型上都倾向于刚需群体，如果在周边区域工作、学习，先考虑居住的事情，置换的事情以后再说。

不过对于原住民来说，如今旧房换新房，乔迁新居，自然是喜事一件。

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