宝子们，想象一下，郑州一女子全款 86 万买二手房，钱打给原房主准备过户，结果三个月都联系不上人，急得直哭。好不容易联系上，房主还提奇葩要求，好在中介做法太靠谱啦，咱一起来看看咋回事~

案情摘要

“可算把这过户手续办好了，这段时间真是煎熬！”李女士长舒一口气，满脸的疲惫中带着如释重负的神情。

“是啊，李女士，过程虽波折，但好在结果是好的。”中介小赵也跟着松了口气。

时间回到 2025 年 1 月 8 日，李女士在小赵的协助下，相中了一套二手房，各方面都合心意，一番讨价还价后，以 86 万成交，李女士打算全款买下。

她满心期待，觉得全款买房能顺顺利利。

哪知道，2025 年 1 月 21 日在银行支付房款时，就出了状况。

李女士先付 75 万解押，约好 2 月 29 日网签过户，网签倒还算顺利。

但支付尾款时，因银行卡限额加上银行下班，9 万尾款当天没付成。原房主张先生因此拒绝签字，过户就这么耽搁了。

2 月 23日，李女士付完尾款，满心以为能顺利过户，张先生却开始各种拖延，一会儿说第二天，可始终没行动。

后来甚至电话都打不通了，李女士心急如焚，只能找小赵帮忙，小赵同样联系不上张先生。

无奈之下，李女士求助记者。记者介入后联系上张先生，他却以工地事多为由，让李女士和小赵沟通，还拒绝李女士去工地找他。

小赵和张先生沟通时，张先生抱怨中介费的事，要求小赵退还 3500 元差价才肯过户。

小赵无奈答应，并承诺第二天上午办不完就给张先生一万。

最终，张先生配合完成过户，李女士也交了契税，这场风波才算平息。

法律解析

根据《民法典》第 577 条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在李女士与张先生的房屋买卖合同关系中，张先生负有配合李女士完成过户的重要义务。李女士已依约全额支付购房款，充分履行了自身付款义务。而张先生在收到全部 86 万房款后，却长时间拖延过户，此行为明显构成违约。因此，张先生应当积极采取补救措施，配合李女士完成房屋过户手续。

根据《中华人民共和国民法典》第 584 条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

由于张先生的拖延过户行为，给李女士带来了诸多困扰与潜在损失。若李女士因张先生的违约行为产生了额外的经济损失，如因房屋未能及时过户而产生的额外租房费用，或因过户延迟导致的其他相关损失，以及由此遭受的精神压力等，李女士均有权要求张先生赔偿因违约造成的相应损失。

案例反思

网友评论道：“这原房主太不地道了，收了钱还不办事。希望大家买卖房产时都能多留个心眼，遇到问题及时用法律武器维护自己权益。”