家人们，上海一对夫妻做饭时，天花板竟掉下一位 60 岁老太太，天花板破洞，好在老人没事，物业来了后结局超意外！

案情摘要

“哎呀，这可真是太惊险了！”小张和同事们正闲聊着，突然听到了同事小王分享的这么一个事儿。

小王说道：“我们小区里发生了件大事，三楼的楼板突然断了，住在三楼的一位阿姨直接掉到了二楼。”

原来，这件事情就发生在家住上海的赵芳夫妇家里，那天夫妇两人在家做饭和打扫卫生。

“老孙，你看，我觉得近来咱家白蚁多得很，这里又是一大片的！”在客厅打扫的赵芳开始向老伴大声抱怨起来。

“好的，我待会就去物业申报一下，让他们来处理一下！”在厨房做饭的孙强大声回应道。

谁知，孙强话音未落，厨房里传来“咚”的一声巨响，随后就是孙强的一声“哇”的尖叫声……

“不好，出事了！”赵芳在惊恐中跑进厨房，只见自己丈夫傻站在墙角边，不知所以，赵芳向前一步，只见一个老人从地板上慢慢地爬了起来。

“哇，是林阿姨，你怎么从楼上掉下来了！”赵芳见是三楼60多岁的林阿姨，边说边上前扶住了她，又看了看天花板。

“啊，这里是哪里？我稀里糊涂的，刚才我在家里扫地，我只听咯吱一声，我好像掉了下去！”林阿姨渐渐地醒悟过来：“原来到了你们家！是楼板断了，全是白蚁弱的祸！”

这时，赵芳夫妇终于明白了，白蚁之祸，竟然把楼板都给蛀断，真是太危险了，在惊讶中回顾神来的孙强拨打了幺二零，不久林阿姨在赵芳的陪同下被救护车送去了医院。

令人惊讶的是，林阿姨除了一点皮外伤外，没有大碍，林阿姨十分感激赵芳夫妇的陪伴与救助。

不久，物业公司经理周永亮闻讯赶到医院，询问了事情的经过，并对出事的现场进行了勘察。

原来，小区的大楼属于木结构的地板和楼梯，从1929年以来，虽然经过多次的维修，但是岁月的侵蚀已经使它们脆弱老化，白蚁又滋生其中，已经承受不了人体的重量。

最后，物业公司决定立即进行修缮，拆除掉了三楼的地板，加入钢结构，重新进行加固，确保万无一失，保证业主的安全。

同时，物业公司对大楼的所有木结构的地板和楼梯，一是进行立刻全面检查，二是进行了对白蚁患处中喷撒药物的治理。

几天后，修缮工作有序完成，大家悬着的心终于放下了。

法律解析

根据《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

根据《民法典》第二百三十七条规定，造成不动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或恢复原状。

本案中，作为物权的所有人，林阿姨在居住期间遇到了因为楼板断裂的坠楼等意外，有权要求物业公司及其有相关的责任人承担侵权等责任。

物业作为房屋管理方，物业公司有责任对房屋的楼板等进行修理处理，有义务确保房屋的安全和居民的人身财产安全，案中如果林阿姨有人身伤害等情形，还要承担相关的侵权损害赔偿，幸运的是林阿姨安然无恙。

本案中，物业公司有义务确保房屋的安全和居民的人身财产安全，但是赵芳在发现林阿姨受伤后，立即进行了救助，并拨打了120。她在道德上有义务救助林阿姨，但从法律角度讲并没有强制性的救助义务。