▼ 文｜老墨

其实早在去年初，我们就已经讨论过这个问题了，也就是我国房价的合理水平到底是多少？然而对此，却一直都没有答案，大家真的是各有各的看法。

有的人觉得收入必须达到房价的5-10倍才算合理，而还有人更加直接，他们觉得全国均价必须降到1000元/平。虽然观点有些偏激，但核心意思却非常一致，其实就是当下房价偏高。

不过我们注意了就在近期，关于这个问题，还真有专家提出了一个“意想不到”的建议。这是怎么回事？一起来看看吧。

12月31日，根据《每日财经新闻》报道，经济学家易宪荣在接受采访时，专门提到了房价问题，他竟然这样建议：

“一个地区人均收入在中位数的居民用5年或6年的收入就可以买房。”这样听起来，你肯定会觉得非常拗口，我们直接看下面的例子就行。

住建部统计显示，截止到今年9月底，我国居民人均可支配收入中位数为24528元，均算到每个月就是约2700元。也就是说我们按照六年时间计算，购买一套房子最多就需要20万不到。

很显然，这和现实情况差距非常大。我们要知道即便是在四五线城市，一套房子总价至少都已经接近甚至超过百万。在这种情况下，我们虽然要满怀希望，但是心里要明白要路很长。

不过我有一个疑问，虽然按照中位数计算，这个水平很低，可问题是在城镇化的大环境下，随着教育、就业、医疗等资源逐渐流入大城市，其实我们不得不承认，我们想获得这些资源，就得进城买房。

因此就算均价真的拉低了，但是大城市的房价大概率还是很高，并不会跌太多，更多就只是县城和中小城市做了贡献。

其实除了谈到房价之外，经济学家易宪荣还提到了另一个关键信息，他表示“房地产市场调整至少需要6至10年。”

很明显，相比较此前不少内行人的表态，这个时间明显长了不少。对于这点，我认为背后可能在提示我们两点：

1、投资时代的结束，就肯定会影响成交量；

2、一旦成交量减少，挂牌量就可能持续增加。

毋庸置疑，其实我认为只要房价难涨，投资客就是最先受到冲击的人群之一，尤其是在近3-5年内买房的那批人。原因很简单，那时房价和利率都高于往年，只要房价难涨，就肯定会吃更大的亏。

更何况随着投资时代的结束，很多人都失去了买房的动力，毕竟如果只是为了自己住而买房，那根本没必要，也就是说之所以现在还有人接着买房，除了改善族之外，其他人就是想投资赚钱。

那么为什么说一旦成交量减少，挂牌量就可能持续增加呢？其实答案很简单，这更多就是心理原因。

过去我们时常能听到“一夜涨价20万到30万、开发商捂盘不卖”等等类似消息，为什么现在听不到？就是因为过去根本不愁房子卖不掉，而且还可能有意想不到的惊喜，比如多等几个月，房价还能继续涨等等。

那么自然而然，挂牌量就不会那么高，因为挂牌实在太简单了，一个电话就能解决。

反观现在，房子确实难卖不少，尤其是投资客和有换房打算的人群，心里非常着急，赶紧把房子挂出来，希望能碰到有缘人。

随着时间推移，你看到别人这么多，你会不会也想着挂出去试试呢？至少如果我想卖房或者换房，就肯定会这么做。

综上所述：

其实专家提出的这个建议，也不能说不符合现实，关键是差距太大了。根据公开数据显示，目前全国百城新房均价已经超过了万元/平。

就算面积再小，最少也得有80平左右，总价就达到了80万元，而按照专家的建议来计算，全国一套房子的均价就是20万元，相差了三倍。

说实话，确实出乎了我的预料。还真有些好奇，这情况到底会不会成真呢？

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏！