五象总部基地高楼林立、车水马龙，一派繁华景象。在众多光鲜亮丽的高档写字楼之间，却隐藏着一个迟迟未被激活的商业街。这里商铺空置、客流稀少，与地表上的喧嚣形成鲜明对比。今天就来扒一扒这条横贯总部基地的地下商业街。

繁华之下的“空城”，割裂的地上与地下作为南宁城市发展的新引擎，五象总部基地吸引了许多企业入驻，白领人群聚集。然而，与之匹配的商业配套，却迟迟未能跟上步伐。日前，我走访了五象总部基地地下商业街后，五味杂陈。从五象绿地中心旁的云英路地面入口进入地下街，斑驳的楼梯、破败掉色的巨幅广告，与旁边光鲜的写字楼形成鲜明对比。

▲云英路地下街地面入口从地下街入口悬挂的广告上可以看到，地下街是五象国际商业街的一部分，目前仍处于招商阶段。走进地下街，越往里走我心里越发毛。空荡荡的商业街里人行道铺上了地砖，但旁边的商铺仍是半毛坯状态，像一座地下“空城”。

▲商铺都是空置状态直至走到合景、交行附近的地下部分，才开始看到有一些摊位。

▲地下街的部分摊位在地下商业街中间，有个过渡区域。

▲地下街的过渡区域这部分地下街依然是毛坯状态。入驻的摊位有序排开，快餐、粉面、饮品、小吃，应有尽有。

▲地下街的部分摊位摊位上的美食，价位在10~20元左右，相对便宜。

▲地下街的部分摊位我到的时候还没到饭点，地下街里除了摊位老板，几乎没有其他用餐的人。但中午饭点一到，这个像是临时启用的地下美食街，便热闹了起来。

▲前来用餐消费的人还真不少

▲许多摊位背后都是满座的询问了几个摊位老板，我得知，这些摊位租金几百元/月，运营方会有相应抽成。一些生意不太好的摊位还能免租，垃圾清理费另计。

▲闲时的地下商业街相对冷清摊位的生意，基本靠着上面写字楼里白领在饭点时候下来消费。其他时间里，几乎没有人光顾。横贯总部基地1.5公里，体量不小多方了解后，我得知，五象国际商业街地下约有7万㎡街区，长1500米；地上约3万㎡，长1200米。地上加地下体量约10万㎡，与五象航洋城相当。

▲五象国际商业街地面招牌整个项目横跨贯通整个五象总部基地，在合景、交行、绿地、万科、龙光等各大写字楼之间的地下区域，一直延伸至3、4号线两条地铁线路的总部基地站与飞龙路站。

▲五象国际商业街示意图地下商业街约有40多个进出口，贯通地面各大办公楼门口，如绿地交行中间、万科、合景和裕达中间都有门进入地下商业街负一楼。但目前只开了其中一部分进出口。

▲地下街出入口整个地下商业街体量不小，但空置已久。近期引入美食摊位，无疑是为招商加热。有一说一，地下商业街目前毛坯的用餐环境，与项目名里的“国际”二字，属实不搭。而这种“地上”与“地下”的割裂，更折射着五象新区在繁华背后，商业配套掉队的尴尬局面。

“商”不起的总部基地，机遇与挑战并存在五象新区的规划中，总部基地处于核心地位。多年的发展，让其具备一定的区域代表属性。然而，该板块的商业配套中，始终缺少拿得出手的集中商业，让人一言难尽。

▲总部基地航拍图在总部基地走访了一圈，我发现，绿地缤纷天地的商家入驻率颇高，一二楼达到约80%以上。

▲绿地缤纷天地龙光国际裙楼除了底商有一些餐饮商家入驻，高楼层目前仍在招商。走一圈下来，除了绿地缤纷天地、龙光国际的裙楼，以及其他写字楼楼下的沿街商业外，总部基地很难再找到其他能满足白领用餐需求的地方。而在总部基地打开外卖软件，1公里范围内，可选择的餐饮店面不多，多数店面距离较远。

▲总部基地能点到的外卖品类全，但选择不多总部基地的规划中，地面体量最大的商业配套便是五象航洋城。其传言今年5月开业，但从外围看，与我去年看到的变化不大。这位“鸽王”是否能如约而至，还要打个问号。

▲五象航洋城随着五象新区人口的不断聚集，总部基地消费需求的日益增长。这种情况下，与五象航洋城体量相当的五象国际商业街，其实具备一定的潜在价值。五象航洋城以服务总部基地周边居民、白领为主，业态综合性更强；而地下商业街衔接各大写字楼，主要服务总部基地的白领消费，便捷但时段性更强，周末基本没人。其正好与五象航洋城互补。当然，如何破解招商难题，激活地下商业活力，成为摆在运营方面前的一道必答题。

地下商业街不少，做得好的不多其实南宁不缺地下商业街。除了朝阳商圈最老牌的老鼠街外，还有朝阳广场“柠檬町”、西大商圈永利地铁商业街等。商业街不少，做得起来的却不多。比如位于朝阳的地下商业街，算是南宁做的比较成功的。但是金湖广场段、万象城段的地下商业街，人流量也是一般。即便是位于朝阳的老鼠街，有一定群众基础，近年来也不太好过。多商圈崛起，加上网购改变了人们的消费习惯，再叠加消费降级。如今，后起的地下商业街想要在板块内出圈，实属不易。五象国际商业街要破局，除了要加强地下商业街与地上写字楼、地铁站等区域的商业衔接外，还要完善停车场、卫生间等配套设施，尤其是提升消费者的消费体验，这都是必要之举。其当下的毛坯形象，除了做低端餐饮外，似乎也没有其他更好的选择。另一方面，引入特色餐饮，举办特色主题活动，甚至引入网红品牌，利用新媒体平台进行宣传推广，也是少不了的努力方向。在社交平台上，我也看到了项目正在利用直播、视频等传播方式增加项目的曝光，但从流量来看，收效有待提升。至于五象总部基地，何时才能迎来商业配套的春天？我们将持续关注。作者|大师姐编辑|乔 妹●以后上幼儿园将免费？南宁家长：快快快！●南宁向东打造产业城“双子星”，恢宏规模约等于一个桂林●通知迁坟、迁物，五象核心要腾出靓地，落地热门产业●南宁昔日地标沦为停车场多年后，曲折的命运或将翻盘●千亿“雪王”赴港上市，广西奶茶狂卷到“地狱级”