哗哗哗的水声，好像又响起来了。

今天（11月15日）央行搞了1万亿的MLF，这个是史上单日最大规模。

MLF俗称“麻辣粉”，即“中期借贷便利”，相当于央行借款给商业银行，商业银行再向市场放贷，这是央行向市场释放流动性的重要工具之一。

大家可能看不太懂MLF，举个通俗的例子帮大家了解下MLF：有个小伙子我们叫他小赵，他手里边呢有大量的资产，但是没有钱，所以呢他去找他爹老赵借钱，他用自己的资产做抵押找老赵借钱，借款期限是1个月这个叫SLF，后来小赵又没钱了，再去找老赵，跟老赵说这次还是拿资产做抵押，但是借钱时间长一些把，老赵说好借款期限3个月吧，这个就是MLF。

今天（11月15日），中国人民银行公告显示：为维护银行体系流动性合理充裕，2021年11月15日人民银行开展10000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对11月16日和30日两次MLF到期的续做）和100亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

回顾此前操作模式，自去年12月以来，央行已连续11个月在月中对当月到期MLF资金进行统一续做。11月16日和11月30日分别有8000亿元和2000亿元MLF到期，合计到期量为1万亿元。由此，央行对本月到期的MLF实现了等额平价续作。这是央行连续第三个月等量平价续作MLF。

业内认为，目前，在当前宏观经济运行态势出现一定变化，以及市场流动性扰动因素增加的背景下，央行实施高额等量平价续作，表明央行呵护资金面态度明显，有助于稳定市场对流动性的平稳预期。

那么接下来，随着央行MLF的超额续作，货币投放的增加，楼市会有所回暖吗？

1、房贷利率和房价

先来搞清楚MLF和利率的关系。考虑到1年期MLF操作利率是1年期LPR（贷款市场报价利率）报价的参考基础，11月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化，再综合近期银行边际资金成本变化、信贷市场走势等因素，11月LPR报价有可能继续保持不变。

而房贷利率是以最近一个月的LPR利率为定价基准加点形成，也就是说购房者的贷款利息主要取决于LPR的变化。所以从理论上来说，11月MLF利率不动，对于房贷利率并没有很大的影响。

但是，随着前一段时间，央行和银保监会密集发声和具体措施的推进，首套房贷10月份出现了拐点。

首先是个人住房贷款余额增加了。

近日，央行公布了2021年10月个人住房贷款统计数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

其次，首套房贷利率下降了。

10月，全国首套房贷平均利率今年以来首次环比下降。

图：住户部门贷款余额同比增速

和全国首套房贷平均利率

数据来源：中国人民银行、融360、CRIC、易居研究院

此外，10月21日，银保监会曾公开表示，“目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。要保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。

综合来看，预计全国首套房贷平均利率或将继续小幅下调，以带动刚需群体入市，这对楼市是十分利好的。

至于大家关心的房价，是否会随着货币投放的增加而触底反弹，这不能一概而论，因为各个城市的人口增量与住宅用地供应不一致，且城市之间的产业环境差距较大，这对住房的需求会有直接的影响。因此，一城一策的购房策略仍有效。

2、房企

行业调控持续，房企日子仍旧不好过，卖不动房子，还借不到钱。

销售难。2021年1-10月，从32家典型房地产企业销售目标完成来看，目标完成率均值为75.6%，去年及前年同期分别为83.9%、88.6%，今年比前两年分别低了8个百分点、13个百分点。

截至10月份，有24家房企，占样本企业比例的75%，目标完成率不足八成，这些企业完成年度目标难度很大，也就是说有接近80%的房企将难以完成全年销售目标。

融资难。10月房地产企业非银融资总额为365.0亿元，同比下降74.8%，环比下降60%，单月融资规模同比连续8个月下降，且降幅为今年以来最大值。

当前，房企面临“两难”销售难和融资难，使得经营性现金流和筹资性现金流困难，提高了现金流保障难度，从而将会提高房企经营风险，这也是房企座谈会密集召开的动因。

此次，央行MLF的超额续作，意味着资金面依然会持续宽松，而资金面的宽松是有利于房企融资的，结合信贷出现拐点，并考虑房地产市场稳定发展，预计房企融资端有望“触底回升”。

3、买房

接下来，央行MLF发布，货币持续宽松，买房办理房贷可能比之前容易一些了，但从市场端来看，新房、二手房成交降幅趋缓，仍处于探底过程中，市场观望情绪浓厚。

今天（11月15日），一月一度的房价如期公布，数据显示，10月70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨，而9月份是27城；从环比来看，三亚涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。

从上面数据可以看出，10月的房价相比9月房价上涨的城市变少了，即使没有下跌的城市涨幅也有所收窄，房价稳定的大趋势在得到进一步有效巩固，也意味着“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位更加坚定。

对于普通买房人来说，房子是人们最重要的家庭财产，房价的涨跌直接决定了他们的幸福指数，只有保证房价稳定，才能继续维持当前的稳定，也能进一步支撑实体经济的增长。

需要提醒的是，从长周期来看目前的房价的确正处在低点，不失为刚需上车的好时机，而核心都市圈更值得关注。