25日零点38分，手机提示财经金融信息，农业银行、工商银行等银行宣布下调人民币存款利率。据中国工商银行网站，工行下调人民币存款利率，下调一年期、两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率至1.35%、1.45%、1.75%、1.8%。（此前分别为1.45%、1.65%、1.95%、2.00%）。

就是急着把赶钱出去，去消费、去炒股、去买房，这仨你们选哪个？

金融问题就是数学问题，聪明的资金都在计算。回到计算，我们讲过广州有些笋的二手房已到1.7%的租金收益率，更有一些甚至达到了2%，在7月16日，我们讲过一个广州知识城的超级笋盘，万科幸福荟，小区两房租价，可以租2100/月，租金回报率已经2.65%了，这已经平了大额存单的利率，就此认定此乃“绝世笋盘”！

存款利率下调，大额存单同比例下调。

2024年07月12日，我们的文章《万科欧泊、万科东荟城、中海花湾壹号，三国英雄大作战！》中讲到， “是让房价下降去接近银行定存收益率，还是降息让贷款利率接近收益率？领导们总要做个决定，现在可能的方向是把银行利率放低才是最优解。”

为什么？若房价再跌下去8%，很多中产都要完蛋。但利率下调到原来的92%，很多人都会受益，怎么选择其实很容易判断。

怎么说，较低的经济增速只配得上较低的利率，大洋彼岸5.5%的利率其实不长久。

若是9月降息，即便不是9月，大选后的1月降息，全世界都降息，大家要怎么办？

是不是要配置一些优质的产品？房产算优质产品吗？60%的不算，但可能还有40%的产品算呀，怎么去找到他？

上面是比较的是存款利率，下面比较一下贷利率，目前四大行广州首套利率3.1%，国内小银行3.05%，外资大行2.95%，2.9%都有。如果你买到的产品收租收益有1.7%-1.9%，两者之间间的差额部分你可以把他当作买学区学位的钱，这时候选择一些带好学位的产品，怎么算都不会亏。

至于房价还会不会涨？某些产品是很可能的，但绝不是全部。

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

我们新建了一些广州房产群聊，比如琶洲群、海珠群、珠江新城群、牛奶厂群、万博群、黄埔群、白鹅潭群等等，一起来聊聊广州房产的新风向！

记得要备注：那个区域的！