大家好，我是地产高富帅。
随着行业游戏规则的变化，规模时代到产品时代的转变来的真快，今年作为房地产行业产品升级最热门的一年，或许应该被时代铭记，也是地产人最值得思考的一年。
很显然，房子不好卖了，市场已经不是早期闭眼发挥的通关游戏界面了，如今的地产行业已经是杀红眼拼刺刀的名场面，没有核心产品力的房企一定会淘汰。
中指研究院数据显示，上半年销售额突破千亿元大关房企数量缩减至6家，较去年同期再减少1席；销售额达百亿元级别房企更是减至44家，较去年同期减少34家。
年报数据也显示，亏损面从民营扩散到国企，从中型房企延伸至龙头企业。当“亏损”成为业绩报中的高频词，今年上半年在逆势中仍能稳住利润的少数实力派优等生也更显难能可贵。
中国金茂在沉静了一段时间之后，2024下半年开始发力产品与品质提升两个维度，在如今top20房企阵营里面表现突出，凭借四大产品线迎来了逆势翻盘的好局面。
中国金茂上半年累计回款413亿元，回款率93%，维持行业较高水平。上半年，中国金茂进一步优化债务结构，保持“三道红线”全绿档，企业安全垫持续增厚。
本月次刚发布的前十一月业绩报告方面，中国金茂稳居行业20强，截至2024年11月30日止11个月，中国金茂累计签约销售金额达到830亿元。
另外在投资端口方面，中国金茂的眼光也非常毒辣，陆续在成都，西安，长沙，上海，北京等优质高能级城市补仓。
整体表现来看，中国金茂在下半年的势头非常凶猛，特别是今年刚落地的“璞系”产品线，在多个热门城市表现强势，正在引领新一轮的豪宅审美。
璞系产品首发代表作金茂璞逸曲江落地西安，在西安曲江CCBD板块，承袭盛唐千年文脉资源、打造人文、自然与艺术荣获的精神居所；
上半年，金茂璞逸曲江首开热销10亿元，第二次开盘加推千万级310平方米房源，一小时热销5亿元，两开两罄，创下璞系热度。
紧跟着就是成都金茂璞逸锦江，作为今年成都下半年最期待的豪宅项目，金茂直接重塑了市场对豪宅的全新认识，一经面市就直接引爆成都千万产品豪宅圈层。
中国金茂全新打造的这一产品线，完全有区别于过往金茂府IP，在豪宅的圈层与高端生活体验方面有了质感的提升，更加注重国际范与艺术层面的品味解读。
2024年不仅仅是中国金茂的产品年，更是整体战略运营人才升级的关键时间点，从早期的多城市扩张到如今的精选城市深耕，业务层面更有所需要突破。
从去年底开始，各大头部央企几乎同步对核心业务做出了重点梳理，其中除去传统开发业务之外，“大资管业务”已经成为头部央企的第二增长曲线。
特别是以招商蛇口，华润置地为代表的典型房企，资管战略明显已经提升到了集团战略，中国金茂也必须适应新的战场，迎接新的行业挑战。
早在年初的组织调整中，中国金茂总部就直接把资管部门提升到一级部门，各个区域都独立有资管部，很显然，大资管，经营赛道未来将是中国金茂希望突破的核心业务单元。
俗话说得好，战略调整，必须是人才先行，人才是企业的生产运营发动机，因此，金茂在经营赛道的人才挖角必须是持续进行的。
地产高富帅独家获悉：原印力集团西南区域总吴洋近期已经加盟中国金茂，担任集团酒店商业公司副总经理，统筹管理旗下商业+酒店的综合经营业务。
吴洋，82年出生，本科与硕士都毕业于重庆大学，在商业地产领域也属于顶尖学历，2007年硕士毕业之后加盟龙湖地产。
作为龙湖营销出身的什官生，吴洋并没有选择地产开发营销路线，反而在龙湖和商管系统持续深耕，从置业顾问逐渐转向商业招商管理。
从2007年到2021年，吴洋在龙湖商业担任了多个角色，从招商经理到华南区域总，2020年开始，吴洋调任龙湖商业总部担任数字化创新部门总经理。
2021年4月，吴洋别离龙湖商业加盟万科西北区域，也是万科刚成立的区域公司，很明显此刻的万科存量业务还是相当丰富的，吴总也有不小的发挥空间。
2022年9月万科集团把万科所有商管业务装进了印力系统，印力集团直接成立了西北区域，吴总顺理成章担任印力西北区域总经理。
2023年5月，原印力西南区域总离职，吴总调任成都担任印力西南区域总，在职期间也顺利完成西安浐灞印象城的筹备工作，并牵头了重庆印象城的成功开业。
可以看到，吴洋属于国内少有根正苗红的商业高管人才，起点高，并且业绩卓越，职业化与口碑俱佳，这次中国金茂肯定花了血本挖角。
不难发现，金茂在商业领域的动作近几年一直动作频频，就在今年初期，华夏金茂商业REIT正式上市，这对中国金茂来说，意义甚大。
可令中国金茂完成了从投资到退出和再投资的资本闭环，使得资产和资金的流动性得到大幅提升，未来大资管计划得以完全打通。
而该REIT的操刀人之一，就是丁蕤，也是如今中国金茂副总裁兼酒商公司的一号位，因此，未来中国金茂对于资管与经营业务的投入还会持续。
中国金茂从成立初期，对于资产管理就具备很强的底层积累，集团旗下拥有多个高星级酒店与商业项目，并且在高端物业服务领域具备较深的专业基础。
时至今日，金茂商业已进入上海、丽江、南京、长沙、青岛、重庆、张家港、武汉、天津、杭州、宁波、福州、廊坊13座城市，在营及筹开项目共16座。
拥有以“览秀城”、“金茂汇”、“J·LIFE”三个品牌为代表的购物中心，分别匹配着城市级商业、区域品质商业、精致配套服务等不同规模和功能业态所需的商业综合体。
因此不管是城市运营还是商业经营大资管赛道，肯定在未来也会助力中国金茂提升市值，并且对集团的现金流起到关键性提升作用，中国金茂独有的大资管赛道也正式启航。
TOP30房企中经营性及其他收入增长、且开发业务收入占比低于90%的共有8家，其中招商蛇口、万科、华润和龙湖四家企业经营性及其他收入均超过百亿。
整体看来，在当前房地产市场低迷的情况下，经营业务份额的提升是助力房企穿越周期的绝对利器。
本次挖角超级商业大佬，也期待中国金茂在商管赛道有更多出圈的项目，商业地产领域或许也会出现一匹超级黑马。
今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。
