大家好，我是地产高富帅。

刚刚结束的11月，被中海与华润持续刷屏，两家超级央企在京沪两地上演了终极对决，其综合硬实力的战斗堪称今年土拍市场最大的亮点。

最后中海发展在京城称王，华润置地在魔都称霸，小编也在感叹，如今央企几乎都把重金压在了一线城市，其他玩家这压力可想而知。

回顾刚过去的11月，刚出炉的几个榜单，房企的业绩也确实还在下滑，如果不是10-11月的两次大调整，今年很多公司业绩完成率估计都非常难看。

整体来看，综合操盘指数保利继续登顶一哥，权益销售额方面依然还是中海发展，前三的争夺还是激烈的，特别是后面的万科与绿城中国表现也抢眼。

如今绿城中国流量排名已经占领榜眼许久，万科作为早期长期位居行业前三的头部房企，今年恐怕很难达到能够抗衡绿城，万科很有可能在今年止步前三。

不过整体行业也不能完全用数据去衡量，毕竟万科在土地市场上已经很有没有比较大的收获，但是很多城市销售头牌仍然还是万科。

以成都万科为例，据克而瑞四川监测数据，10月成都万科销售额为14.05亿元，创下年内月度新高；前10月累计实现63.43亿元，同比增长约36.85%。

以郑州万科为例，在克而瑞河南区域公布的2024年1—10月大郑州房企商品房全口径销量榜中，郑州万科稳居销售金额和面积第一名。

11月24日，静安内环内高端终改新盘万科中興傲舍二期3#楼盛大加推，点燃市场抢藏热潮，也赢得了市场的认可，这个项目也证明万科的操盘水平依然在线。

一期热罄50亿珠玉在前，二期83套房源5天内火爆认筹，认筹覆盖率120%。开盘当天成交68套，18.2亿。累计58天热销68.2亿。

万科今年其实在土地市场上也有不小的收获，作为如今仍然位居销售前四的万科，必要的土地储备仍然还是要持续。

从年初到年末，万科在全国各地频频出手拿地，从银川昆明贵阳到沈阳、徐州上海杭州青岛成都等地，万科的足迹遍布大江南北。

截至2024年双11，万科已在全国9个城市共计拿下10宗地块，这在房地产市场普遍低迷的背景下显得尤为引人注目。

万科在上海近期打造的超级豪宅也取得了不错的市场表现，因此华东万科仍然还是有不少值得关注的地方，万科未来很有可能华东区域还有大动作。

就在上周末，地产高富帅独家获悉，万科在华东也很快做出了一些组织调整与高管任命，这与整体万科的基调完全一致，加强商办存量的变现是未来核心。

最新任命如下：

任命吴蓓雯为物流事业部首席合伙人，明确其为物流事业部经营管理团队(EMT)成员，担任BU EMT召集人。

免去其商业事业部合伙人、本部组织协同部及审计监察部首席合伙人职务，不再担任商业事业部经营管理团队(EMT)成员。

叶昌荣不再担任物流事业部首席合伙人和 EMT召集人，继续担任物流事业部合伙人、本部财务与风控中心首席合伙人和物流事业部经营管理团队(EMT)成员。

任命陈肖萍为商业事业部合伙人、本部组织协同部与审计监察部部门首席合伙人，明确其为商业事业部经营管理团队(EMT)成员:免去其总部中心合伙人职务。

一个比较大的动作就是万科物流事业部一把手换了，吴蓓雯作为前万科嘉兴城市总，本次直接上升了一个台阶，从开发板块正式入局经营板块绝对核心权利中心。

这一动作跟早期龙湖集团有点类似，龙湖物业，代建，长租公寓板块很多核心高管，其实大部分都是来自内部开发板块，这也是说明整体行业正在发生本质变化。

万科在上一轮的组织调整中，华东区域就合并了多个城市公司，对于很多合并之后城市总的安排，其实内部也一直都在博弈，对于执掌华东多年的张海来说，也是给自家兄弟一个好的着落。

大家应该知道，商办一直都是如今万科很多城市都有较大存量布局，就在今年3月初，万科在上海区域本部新成立了一个办公业务经营管理部，把华东地区城市公司的商办产业项目集中管理。

这与刚刚在万科开发经营本部新成立的办公事业部类似，在总部与区域层面都在统一调配资源，不管是开发运营还是资管，万科商办业务都是未来关注重点。

本次新成立的部门总经理王兆飞，也是之前万科盐城城市总，也属于华东区域培养的优秀经理人之一，整合商办资源目前也是迫在眉睫的关键时间点。

作为88后的万科新动力，王总从上海区域财务投资方面起步，一直经历了徐州万科副总，22年初期担任万科盐城城市总。

从小编对万科的理解来看，本次开经本部战略意图也很明显，万科新成立的办公事业部很有可能会吸纳上海区域新成立的办公业务经营管理部，卢冰旗下的商办队伍肯定会越来越庞大。

熟悉万科华东的朋友应该知道，商置公司之前业务广泛，包括社区商业，产业办公等业态，从开发到经营都在华东区域布局多年。

既然开发本部层面成立办公事业部，商置公司的产办业务很有可能也会被装入开经本部的办公事业部，未来办公事业部将是全国商办业务的经营核心单元。

截止目前，商办存量，商业资管业绩比较突出，今年前三季度实现大宗交易签约金额232.6亿元，已完成2024年年度300亿元目标的78%左右。

商业经营方面，万科前九月，万科商业业务实现营业收入近70亿元，整体出租率94%。同时，万科商业整体客流同比增长10%。

不管如何，华东区域作为万科如今的门面之一，任何动作就是万科整体战略的核心价值点，万科最差的日子已经过去，但是未来的压力仍然存在。

今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。