“游戏茅”向厦门国企索赔5亿开局吃败仗

尔风道理 2024-07-06 14:26:49

问道者 杜一用

“游戏茅”吉比特向国企厦门路桥索赔5亿元的官司打了一年多,却打了个寂寞。最新的终审结果表明,双方目前还只是在案件管辖权上分出了胜负,实体审理还没开始。并且,吉比特开局出师不利。

“游戏茅”因游戏股吉比特在2017上市当年股价一度压过“股王”茅台一头而得名,2020年甚至创下了626元的最高价。吉比特在“两市第一高价股”上昙花一现,却在“福建第一高价股”上霸位多年。吉比特确实配得上财大气粗这个称谓,到现在只融资了9.6亿元,分红却掏出去了将近53亿。

“游戏茅”索赔的对象厦门路桥是厦门国企路桥建设集团的子公司,厦门大桥、海沧大桥、翔安隧道、第二东通道都是路桥集团的成名作。路桥集团也曾是A股上市公司,2004年厦门两桥收费改革时,与厦门港务进行资产置换而退市。

“游戏茅”与厦门路桥闹到非打官司不可的地步,原因其实很简单。上市后的2018年8月,吉比特认购了厦门路桥在建中的五缘湾整栋写字楼,涉及122个单元总面积大约1.4万平方米,购房金额大概3.75亿元。“游戏茅”不搞按揭,一次性付清全款。不过,购房合同不是签成一整份,而是对应每个单元签了122份。

“游戏茅”购房之初根本就想不到,购房合同分开签订居然会在日后成为一个致命的漏洞。

“游戏茅”在2021年6月开始进场装修。按照吉比特公告的说法,不久便发现办公楼存在多项建筑结构质量问题。于是双方分别委托检测机构对办公楼进行局部检测,结果公说公有理婆说婆有理,检测结论到现在都没有达成一致意见。

有个细节值得玩味。在那之后相隔将近一年,“游戏茅”又委托专业机构进行全面检测,并得出了“存在多项建筑结构质量问题”的结论。以这个结论作为理由,“游戏茅”随后通过厦门中院起诉,要求与厦门路桥解除购房合同,并退还购房款本息,以及检测费、购房税费等大概5亿元的损失。

吉比特在那个时候提出退房退款,很容易让人联想到是因为不甘于当接盘侠而找补。

放在宏观调控的大背景下,吉比特买房和要求退房的时机确实令人叹息。2020年“三道红线”划出后,整个房地产市场开始转向,2018年出手买房的基本上都买在了房价的最高点。现在整个楼市一片愁云惨雾,五缘湾的房价也在大幅缩水,如果换个人当了这么大宗房产的接盘侠,估计连死的心都会有了。

厦门路桥显然也不是省油的灯,似乎看清了“游戏茅”要求退房退款的动机,在应诉时也不按套路出牌。他们避开了在建筑质量上与“游戏茅”缠斗,而是剑走偏锋选择把案件管辖权争议作为突破口。厦门路桥提出,吉比特签署了122份购房合同,属于122个独立诉讼,因此吉比特应当向有管辖权的法院提起诉讼。

中院与基层法院在受理权限上是有划定边界的,比如标的金额,基层法院受理的案件一般在5000万元以内,超过5000万元的才到中院。

那么参照界定权限,吉比特与厦门路桥的诉讼如果按整体算,要到中院;如果拆成122个独立标的,那就要到区法院。但对吉比特来说,不管哪一级法院受理,诉讼请求都一样。

对厦门路桥来说,结果可就不太一样了。姑且不论质量问题,首先就可以把诉讼时间拖长了。现在主动权掌握在厦门路桥手上,即便不计算房价缩水的幅度,把这么大笔资金留在手上至少可以补充流动性;其次,拆成122个官司打,这官司打起来就更旷日持久了。

显然把这场官司“拖”下去,对厦门路桥最为有利。结果是,官司还没切入主题,时间已经耗去了一年多。

就案件管辖权争议,历经厦门中院、省高院和最高院三级审理,终审裁定,厦门路桥提出的管辖权异议成立。不过,最高院的终审裁决留了一个活扣:为便利当事人诉讼和法院审理、裁判,节约诉讼成本,在案件分别受理后,考虑到122份合同相互之间存在关联性,法院可结合案件实际情况,依法进行合并审理。

最高院裁定管辖权异议,对这场官司来说,其实才只是开始,接下来主审才要切入主题。

“游戏茅”既不幸又幸运。不幸的是官司开局便出师不利,幸运的是还好不差钱。厦门路桥的“拖”字诀要是用在一家并不是那么财大气粗的企业上,兴许还没来得及等官司出结果,企业就已经被拖黄了。

0 阅读:4

尔风道理

简介:感谢大家的关注