最近住建部部长释放了两则消息引起关注，新建住宅层高不低于3米和2000年以前建成的老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，并且鼓励业主自主探索更新老旧小区。

第一点，住宅层高不低于3米。本来深圳业主不太关注自己住的房子层高是多少，这个消息出来以后就拿尺子量自己家的房子层高有多高，量完以后发现不足3米，心里就有一些难受了。实际上不是这样的，深圳过去十多年建的大部分住宅层高都是3米，只是层高3米包括了楼板的厚度，楼板厚度约0.1-0.15米，加上砂浆层和装修层，实际使用的净高约2.8米。深圳在2023年10月份还出了一个政策，住宅楼板设计厚度不得小于0.12米。

住宅层高越高肯定越好，不仅增加了空间，特别是开间和进深比较大的房子，层高不够会特别的压抑。深圳过去的住宅层高主流也是3米，如果一个楼盘层高超过3米，开发商一定会拿出来重点宣传。

第二点，2000年以前建的房子都要纳入城市更新的改造范围。2021年前深圳楼市火爆的时候，深圳大部分超过20年以上的小区都被开发商筛选过一遍，各大开发商在深圳老旧小区攻城略地，在小区驻点讨好业主，逢年过节给业主送礼，请业主吃饭，给业主发钱，甚至组团带业主出去旅游，是真的旅游，不是去缅北的那种。在开发商如此努力的情况下，深圳真正成功拆迁的小区并不多，能成功拆掉现在还没有烂尾的只能说业主运气好。如果过去4年深圳楼市没有经历这样的大劫，也许现在越来越多的老旧小区业主要住上新房了。

从最近各方面传递的信息看，老旧小区更新的春天好像又要来了，政策面越来越清晰，从官方的态度看，支持老旧小区更新到了新高度，所有老旧小区业主都有这样的期盼。

老旧小区更新的春天是不是来了？老旧小区业主是不是要翻身了？现在是不是抄底老旧小区的机会？

4年前在深圳开发商非常有动力的情况下，绝大部分老旧小区没有更新完成，一小部分原因是过去4年的楼市大劫，更大的原因是政策面没有现在这么大的支持力度，老旧小区更新立项难和拆迁难。从现在官方的支持力度看，这些问题在接下来应该会比较好得到解决。

政策面得到解决后，市场面是目前老旧小区城市更新遇到的最大问题，最直观的感受是上面不停呼吁老旧小区更新改造，甚至都呼吁业主自己想办法改造小区，现在开发商在老旧小区攻城略地的积极性已经没有了。最大的原因是现在大部分开发商自身难保，没有精力去搞周期很长的老旧小区更新。另外一部分原因是目前楼市还不是特别明朗，如果楼市稳定和向上的预期已经很确定了，在政策面的加持下，接下来老旧小区的更新一定会持续复苏，更多老旧小区会享受到更新的巨大红利，特别是核心地段老旧小区。

当然，老旧小区的更新也不排除另一种可能性，类似于过去深圳老旧小区棚改的路，这需要政府作为实施主体，大面积铺开需要投入巨大的资金。

在深圳买房，买到一个即将拆迁的房子即可获得巨大收益，特别是核心地段，即使过去4年楼市大劫，依然可以穿越周期，比如福田华富村和南山的龙辉龙联花园。在当前政策面越来越支持的环境下，如果未来楼市稳定向上的预期越来越确定后，在深圳老旧小区越来越老，越来越多的现实中，条件具备的前提下，老旧小区更新会迎来一波爆发期。

作为购房者，想去抓一下老旧小区更新的红利，如果现在居住可以接受老旧小区，在好的位置买一套自己能接受的老房子，装修好一点住下来，剩下的只能交给时间和运气。个人认为这样的选择，好于去新房卖不完的郊区买一套更新的房子。