中国人不能在澳洲买房了？
2月16日，澳大利亚政府宣布，自4月1日起至2027年3月31日，任何外籍人员均被禁止购买已建成房屋。同时，政府还对炒房者加征税收，且收紧贷款。
一下子，在澳的华人中产阶层，集体陷入了恐慌情绪。
此前的10多年里，不少中国人转移资产，移民去了澳洲买房置业。可这一纸限购令，无疑是拿这些人当“韭菜”收割啊！
那么，这事对手头上有房的在澳华人，究竟影响多大？而澳大利亚如此做，到底出于什么原因？
疯狂的澳洲房市要说这条政策，对在澳华人能有多大的影响。就得先了解一下，中国人在澳洲究竟买下了多少的房子。
2013 - 2016年期间，是中国人在澳大利亚房产投资，呈现爆发式增长的阶段。
有数据统计，2013年的时候，投资额还仅为400亿人民币 ，然而仅仅三年过去后，这一数字就飙升至了3000亿人民币（尽管澳大利亚投资审查委员会数据，显示为1200亿人民币）。
上海胡润研究院的统计数据显示，超过60000名中国富豪，在澳洲购置房产。
口口相传之下，澳洲也短时间内攀升为，中国富豪海外买房的热门之选。
当然了，中国人热衷于在澳大利亚买房，其实背后有着诸多原因。
一方面，中国人对永久产权，有着独特的执着。
在澳洲买房，不仅是拥有一套房子，更是直接拥有了土地，而这与国内的房产产权性质，有着很大的不同。
至于另一方面，则是每当中国A股下跌、澳元贬值或者发生其他社会事件时，就会出现一批人，将澳洲房产视为避险资产。
只不过，中国投资者在澳洲购房时，却是格外的偏好，这两种类型。
一种是，方便出租的公寓。毕竟这类公寓往往位于交通便利、生活设施齐全的区域，且租客来源广泛，投资回报率较为稳定。
另外就是，顶级的豪宅。对于这些不差钱的中国富豪来说，购买豪宅不仅是一种居住需求，更是身份和财富的象征，同时也具备相当程度的保值增值潜力。
而为了迎合中国买家的需求，澳大利亚的房地产商，也可谓是煞费苦心。
他们甚至开始按照中国的模式，集中建设高级公寓，并与高级商场结合在一起，打造出中国人熟悉的生活环境。
同时，这种改变不仅体现在，建筑风格和配套设施上，还包括销售模式和服务理念都在迎合中国人口味。
例如，一些房产中介会专门配备，会说中文的销售人员，并特意为中国买家提供更贴心的服务。
可这样一来的话，大量外国资金的涌入，也让澳大利亚的房地产市场，逐渐变得畸形。
以悉尼为例，其房价在最近十年间上涨了70%。
房地产投资过热，带来的却是澳洲本土中产阶级，陷入了迷茫与困境。
据澳洲政府提供的数据显示，年轻人要花10年时间，才能存够房子20%的首付钱，而在 2022 年，市场上仅有13%的房子价格还算正常。
这也就意味着，绝大多数中产阶级家庭和年轻人，只能面对高昂的房价躺平。
为了买房，澳洲申请公共住房的人数不断攀升，而底层民众的居住状况则更是艰难，甚至出现了12万人无家可归。
眼下，住房问题已经成为，澳大利亚社会的一大痛点，而外国投资者的大量涌入，无疑是其中的一个重要因素。
所以拿外籍购房者开刀，成为了势在必行的事情。
澳洲住房危机爆发事实上，在出台限购令之前，澳大利亚政府也曾做过其他的尝试。
早在2017年，政府就出台了一系列，打击外国人在澳非法置业的法令。
甚至于，当年澳政府还强制没收和出售了，60多套价值8000多万美元的非法房子，这其中就包括了，恒大许老板的豪华公馆。
除了打击非法置业，政府还对空置房子加收税务，试图促使房产持有者合理利用房产资源，从而减少房屋空置。
此外，政府还出台了限购令，规定7000万人民币以上的土地交易，必须优先卖给澳大利亚本国人。
然而，这些措施并没有从根本上解决，澳大利亚的住房问题。
房地产市场的乱象依然存在，中国人对澳洲房产的投资热情，似乎并未受到太大影响，房价依然居高不下。
所以没得办法之后，澳大利亚政府只能“下猛药”了。
4月1日起，正式实施的限购令，堪称是澳洲史上最严。
根据规定，外籍人员被禁止购买已建成房屋，这意味着二手房市场对外籍人士，彻底关上了大门。
不仅如此，政府还收紧了，土地购买和移民限制，外国投资者必须符合更为严格的条件，才能进行土地投资，而获得澳大利亚永久居民身份的难度，也是相应大幅增加。
这一回，留学生、持有工作签证的外国人，以及外资公司都被纳入了，这个法令的管制范围。
一下子，许多华人家庭原本的购房和移民计划，直接被打乱了。
限购令对华人的影响还有就是，对于华人中产来说，限购令的影响其实是全方位的，许多人甚至因此一夜返贫，都不是空谈。
那些原本打算通过购买学区房，为子女提供优质教育的家庭，如今计划彻底落空。
由于不能购买二手房，他们只能将目光转向新房。
但新房大多位于郊区，不仅远离城市中心，而且缺乏学区房所带来的教育和保值优势。
最严重的是，随着政策的实施，房价开始出现暴跌，尤其是华人集中购买的学区房，更是跌的最狠。
在悉尼华人聚集的Chatswood区，新政发布后的48小时内，挂牌量激增40%，部分房源甚至降价20%，可却依然无人问津。
曾经被视为优质资产的学区房，如今却成了烫手山芋。
与此同时，房贷利率却疯狂提升，对于那些贷款买房的华人中产来说，还款压力陡然增大。
为了避税，他们需要申请永居，但澳政府却收紧了永居名额，许多人大概率申请不通过，最终只能陷入两难的境地。
可以想象，那些负担不起房贷和房税的人，最后只能无奈地把房子交给政府拍卖，多年的积蓄和努力也会随之付诸东流。
限购令下，华人中产在购房、持有房产、出售房产等环节，都面临着重重政策限制，甚至都形成了，一个看似精心设计的“割韭菜”闭环。
当然了，澳大利亚政府这么狠的算计，其实也是有他们自己的苦衷的。
首当其冲就是，随着房价的不断攀升，直接影响到了执政党的支持率。
所以，政府希望通过限制外籍人士购房，重新赢得年轻人的信任和支持 。
再就是，限购令的实施，有助于稳定房价，使房地产市场回归理性，避免澳洲的房地产泡沫，进一步扩大。
但无论如何，澳大利亚限购令的出台，对华人中产来说，都是一场巨大的冲击。
只能说，澳大利亚限购令的事件，不仅是华人中产的一次教训，也为我们所有人敲响了警钟。
后记投资需谨慎！
参考资料
