在经历了疯狂扩张、激进拿地、滨湖市场热潮、全国楼市调控、捂盘错失销售良机之后，网友戏称：佳兆业这是燃烧自己，照亮别人。

而近日合肥佳兆业项目又被曝出停工消息，业主发出呼吁书，表示很担心。

NO.1丨壹

佳兆业滨湖和鸣项目被曝停工

近日，有网友爆料滨湖佳兆业和鸣花园业主请愿呼吁书，信中业主表示和鸣花园项目目前处于停工状态，并咨询项目何时复工等其他相关问题。

从信件内容来看，业主的诉求主要有以下3点：

1、和鸣花园项目目前处于停工状态，何时能全面复工？

2、进入监管账户的所有资金是否安全？

和鸣花园顼目的预售资金及银行按揭回款是否及时足额进入监管账户，是否得到相关部门的有效全面监管？目前还剩余多少资金，后期建设所需资金是否能得到有效保障？

3、为防止佳兆业和鸣项目反复出现随意停工的现象，政府相关部门能否有效约束开发商和施工总承包方的肆意行为？如何监督确保和鸣花网后期项目的按期保质交付？

2020年10月，佳兆业以1.5万/㎡的楼面价，自持近一半面积拿下了滨湖区该宗地块。

2022年3月14日，滨湖和鸣花园登记70套房源，0人登记。

2022年3月31日，滨湖和鸣花园全面停工。

佳兆业在滨湖项目停工后，还能坚强的保住新站地块，真是不容易。

NO.2丨贰

新站佳兆业项目已补齐土地款

此前公开信息显示，去年6月佳兆业以总价约23亿竞得的新站区XZ202106号地块，此前被曝因土地出让金迟迟未交付，致使当地管委会有意将其回收。

据业内爆料，在拿地近一年后，新站区XZ202106号地块目前已交齐土地出让金，这也意味着在官方即将收回地块之前，佳兆业赶紧出手保住了地块。

该地位于新站高新区规划张衡路以西、少荃街以南，占地220.72亩，居住容积率≤1.8，配建租赁面积52600㎡——这个配建体量，是新站区有史以来的最高记录。

去年8月，地块规划正式发布，项目拟新建11栋高层（含3栋自持），24栋小高层，房源总计2799套；地块内还将同步修建一座15班幼儿园和一座睦邻中心。

随着新站地块得到好消息后，佳兆业似乎正在“绝地求生”。

2022年4月，招商蛇口发布公告，称其与长城资产、佳兆业签署了《战略合作协议》。公告表示，针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方将共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活，但2个月过去，目前双方合作尚未有更多进展。

5月初，佳兆业集团官方对外表示：涉及深圳、武汉、广州三地的等10个项目已实现复工复产，并启动复工仪式，而其余项目复工也在正有序推动中。

5月20日，又有多位投资人向媒体表示，已收到由锦恒财富发行、佳兆业担保的财富产品当月兑付本息。目前，锦恒财富产品已经顺利完成七期兑付，整体兑付工作稳定有序。

但5月24日，根据企查查显示，佳兆业集团（深圳）有限公司新增被执行股权冻结。

据了解，本次冻结股权标的企业为鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业，冻结权益数额约16.34亿元，冻结期限从2022年5月23日到2025年5月22日。

而在5月6日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增股权冻结，该次冻结股权标的企业为东莞佳兆业实业有限公司，冻结权益数额为5100万元，冻结期限从2022年4月12日至2025年4月11日。

过去数月，佳兆业一直与其法律顾问及财务顾问合作评估集团状况，以期为所有持份者创造利益而制定解决方案并缓解当前的流动性问题。

佳兆业目前的流动性问题尚未解决，距离走出危险区还有相当一段距离。

NO.3丨叁

曾经的千亿房企，佳兆业还有救吗？

与阳光城类似，佳兆业的暴雷很大一部分原因在于高杠杆、高负债，一旦金融端口子收紧，很容易窒息。佳兆业在合肥的拿地非常激进，其拿下滨湖和鸣地块时，在当时也是助推了滨湖及合肥楼市的新一轮高潮。

处于流动性危机中的佳兆业集团，因年报难产，已停牌近三个月，不仅投资人关心，监管层也在密切关注。

6月28日，深圳证监局发布对佳兆业集团（深圳）有限公司采取责令改正措施的决定。

行政监管措施决定书显示，佳兆业集团（深圳）有限公司作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》相关规定。深圳证监局决定对公司采取责令改正的监管措施，并要求公司收到决定书之日起30日内提交书面整改报告。

佳兆业集团（深圳）有限公司属于佳兆业集团（01638.HK）的全资子公司。

今年3月22日，佳兆业集团发布公告称，预计无法于2022年3月31日或之前刊发2021年度业绩。按照监管要求，佳兆业集团股票于4月1日起停牌。停牌时股价报0.84港元，市值不到60亿，较2021年初的高点蒸发了8成。

彼时公司把年报难产归咎于疫情，但时至今日，年报仍迟迟未出，从而引发监管介入。

实际上，疫情“挡箭牌”背后，自去年11月以来，头顶“深圳旧改之王”、“三道红线”全部达标的佳兆业就陆续出问题了。

先是旗下锦恒财富 “理财产品”爆雷，投资者猝不及防。至于原因，佳兆业表示，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇压。

根据当时的披露，截至2021年11月4日，佳兆业集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期的利息还有8.75亿元，合计是127.88亿元。公司管理层公布的兑付方案是，佳兆业集团将以锦恒财富产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息。

2021年12月20日，佳兆业集团又披露了4项已经违约的优先票据，未偿还本金额约117.8亿美元，这是时隔6年后美元债再次违约。佳兆业称，其一直与优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。

佳兆业2021年半年报显示，公司负债总额2376亿元，资产负债率为74%，总有息负债1237.8亿元，净负债率为93.7%。这些表内负债之外，佳兆业集团还有445亿元的“少数股东权益”，数额甚至超过368亿元的归属母公司股东的所有者权益，其中有多少是明股实债无法知晓。

截至2022年6月28日，佳兆业集团美元债存续17笔，合计约116亿美元，合人民币约775亿元，目前这些美元债价格已经跌到1美元面值十几美分。

根据克而瑞的数据，6月30日，佳兆业将有一笔2017年发行的8.2亿美元的境外优先票据到期，同日到期的还有3笔境外债券，当日到期债券累计12.55亿美元（约合人民币84亿元）。

显然，佳兆业如今已是四面楚歌，滨湖和鸣能不能扛到交付，新站06号地块会不会顺利动工，我们还需打一个问号。

NO.4丨肆

结语

在几年前，旧改大王佳兆业也经历过一场危机，而今再遇风险，是否能化险为夷呢？而当前房地产企业“暴雷”现象较多，买房需要注意哪些问题呢？

合肥学院房地产研究所凌斌指出：由于部分房企债务风险尚存，“暴雷”现象可能还会继续发生。建议购房者监督房企的经营状况，密切关注施工进展，发现问题及时向相关主管部门汇报反映。同时建议购房者呼吁尽快试点现房销售。