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在22城供地“两集中”政策出台后，我们迎来了今年重庆的第一波供地高潮。

3月30日，重庆公共资源交易中心上线了13宗预供应地块，总供地面积1961亩，计容建筑规模约210万方。

我注意到这次预告的土地，除了花卉园地块实属核心外，其余12个地块都平均分布在空港、中央公园、西永、大渡口等纯新区中。

江北、渝中、南岸、九龙坡、巴南等区一块新地都没有。

前4个区比较能理解，毕竟是重庆发展最早，也最为成熟的行政区。

但巴南区就让人有些诧异了。

近两三年，巴南区无论如何都能排得上重庆土地市场和新房市场最活跃的区域前三吧，这次预告竟也完全没有戏份。

或许，4月份的集中供地，还没有完全预告完。

但在前几天网上流传出的一份4月集中供地计划中，如果消息属实，那么整个巴南区也只有6块新地。

网传2021年重庆第一批次供地巴南区部分

而且重点是，这6块新地竟全部都在界石。

我突然意识到一个问题：

或许，那个我们都认为还属于大开发阶段的巴南区，在经过近几年的持续市场热度后，其核心板块的土地储备也已经开始捉襟见肘了。

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对此，我特地找锐理数据的好朋友要了一份2020年重庆各细分板块的销售排行数据。

感谢重庆锐理数据的支持

可以看到，整个2020年，巴南区新房市场是火力全开，热度十足。

销售前20的板块中，巴南独占5席，占了四分之一。

销售前10的板块中，巴南独占3席，占了三成比重。

而李家沱-花溪板块更是重庆去年的全年销售亚军，仅次于风光一时无两的科学城西永板块。

巴南区这种高强度的销售热度持续有多久了？

锐理数据的朋友说，至少已经三四年了。

原来，长期高能的市场销售热度，已经让巴南区的很多核心板块，都迫近了开发殆尽的阶段。

比如龙洲湾，前几年的南重庆置业热土现在已经找不到几个新盘了。

再比如巴滨路，也早已被各大开发商满满当当挤满了滨江线。

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于是，我们看到了李家沱-花溪板块的强势崛起。

2020全年，李家沱-花溪板块是巴南的当红炸子鸡，远远将第二名龙洲湾甩在了后面。

最近这一个月，李家沱-花溪板块同样表现不俗。

数据来源：锐理数据

销售套路、销售面积、销售金额，3项指标遥遥领先。

甚至3项数据都是第二名龙洲湾的2倍。

为什么，李家沱-花溪板块突然就异军突起了？

我认为这是城市发展规律下的正常现象：

当距离城市核心区更远的龙洲湾、高职城、界石都开始走向舞台中央的时候，更加核心的李家沱-花溪板块的区位优势就显而易见了。

其次，李家沱-花溪板块还拥有良好的生态底子，蛮适合规模打造改善型住宅。

李家沱-花溪板块有一条花溪河，周边有花溪河湿地公园、巴文化电影公园、大山村公园3大公园，生态资源较为优越。

最后，是这个板块的上车难度相较很多板块都更低，也是板块走红的重要原因。

看上去，大部分区域都在内环线以内的李家沱-花溪板块，终于迎来了属于它的春天。

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那么当回过神来的购房者，想要去了解李家沱-花溪板块时，什么样的项目值得一看呢？

我认为：鉴于整个板块的上车成本都非常可控，完全不需要纠结太多，直接去选板块中最有明星相的项目就好了。

比如：中建滨江星城。

或许平时你很少看到关于这个项目的花边或网红新闻。

但你知道吗？

从去年8月开始到今年3月，这个项目每个月的销售额都在1亿以上，刚刚过去的3月销售额更是突破了2亿。

低调，更多是因为国企开发商的性格所致。

但体量够大、现房销售、加上性价比高，众多优势让这个项目的表现如同大象般稳健。

如果说李家沱-花溪板块是当下巴南区的当红炸子鸡，那么中建滨江星城就是这个板块的扛把子了。

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中建滨江星城。

位于婉约秀美的花溪河畔。

是一个约56万方体量的大盘，在近几年重庆楼市小地块项目越来越多的情况下，滨江星城有着他独有的优势：即足够大的规模，使之有余地配套更加充足的商业、运动、休闲等生活设施，从而极大地提高了项目成就区域性项目标杆的可能性。

举个例子，滨江星城有13.5万方的滨水商业，这样的商业体量，甚至比目前在售的很多项目都要大。这也是方圆3公里范围内唯一的大型集中商业体。那么可以预见的是未来滨江星城将自然而然地成长为区域性的人流汇聚地。

其次，它能在社区景观营造方面下更多的功夫。

比如小区里规划的阳光大草坪，就让我在看盘时浮想联翩：要是天气晴好的日子，带上毯子和孩子来露营休闲，会是多么惬意的生活乐趣啊。

中庭大草坪实拍图

再比如约3000㎡的城市广场、多彩儿童游乐园、慢跑道等配套设施，能给每个年龄段的业主都提供更加丰富的社区生活乐趣，让每一个家庭成员都能找到适合自己的玩法，这是不是很香呢？

社区配套实拍图

所以这样的滨江星城，我认为是这个区域在升档过程中购房者所需要的那种改善项目。

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而关于滨江星城的产品，我认为更是目前南区购房者所青睐和需要的。

首先来说说它的高层产品。

这是现在重庆新房市场上不多的现房高层，看得见、摸的着。

其中，一期楼栋已全部建好，所有房源均可实地看房，最大超150米的楼间距也清晰可见；二期楼栋也临近完工，即将于6月实景呈现。

一期组团现房实拍图

说个比较有代表性的建面约135㎡的阔景高层户型吧。

标准的四房双卫，户型方正，利用率非常高，几乎完全没有浪费空间。

约7.2米阔景阳台，直面上万平的中庭景观，视野非常好。

要是年轻人居住，将靠近阳台的卧室改成茶室、书房、或是健身房，都是非常明亮的。

午后时光，约上三五好友喝喝下午茶、或一个人悠哉的看看书、或两个人晒晒太阳腻歪一下、又或是挥汗如雨地锻炼一番，都能引发出极度舒适的画面感……

而且每个卧室都附赠大飘窗，还能进一步增加阔绰的空间感。

样板间实拍图

再来说说它的洋房产品。

和目前市面上很多建面不超过100㎡的刚改洋房不同，滨江星城目前的主打产品，是真正意义上的洋房产品。

一共6种户型，其中面积最小的约建面约119㎡，最大的约建面139㎡。

宽敞、大气、能给予业主真正的舒适生活。

每个户型都是大面宽，从采光面来说，每个户型都挑不出毛病。

其中，最大的建面约139㎡的户型是非常宽敞的。

四房双卫，为巴南购房者提供了全生命周期的完善户型。

与其他户型相比将更多面积被“浪费”在了主卧上面，套房主卧设计，还搭配了步入式的衣帽间。

户型示意图

更显高级感的大横厅设计，是必不可少的。4个卧室的分布设计也相当合理，让家中老人和每个孩子都享受到相对独立私密的空间。

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或许很多朋友会有疑问，现在的新盘都吹的神乎其神，但交付时却一地鸡毛。

如何判断滨江星城到底是金玉还是败絮呢？ 看它之前的项目应该是最直接的方式之一。

中建·滨江星城的开发商是中建三局房地产开发有限公司，一家标准的央企开发商。

曾经承建、参建过全国300米以上的高楼50余座，并荣获过建筑领域最高奖鲁班奖和国优奖243项。

2020年年初的火神山、雷神山医院就是由它承建的。

另外，像北京中国尊、重庆来福士广场也是它的代表作。

而像中建三局这样的央企开发商，往往都具备这样的显著特征：他们在项目打造的过程中，往往会把稳健这一目标放到非常高的位置。

因此其打造的项目，即使在新颖度上没能打动你。但在稳健理念下打造出的项目品质，却大多过硬，是能让人买得放心，也住得比较安心的。

建面单价约8600元/㎡起—12900/㎡止，这个价格，甚至比核心区的地价还低。

更关键的是，它已经是实景现房了。好不好，直接去项目看一眼就清楚。你不用担心遇到买家秀与卖家秀差别。所以自然而然的，中建滨江星城的销售热度一直都不错。

因此，如果你恰好是想置业南区的购房者，你也恰好想买改善住宅，建议你去中建·滨江星城看看。