近5年，东南临深片区涨了多少呢？

在2016年，随着深圳房价大涨之后，东南临深片区也随之飙升，大运城邦等楼盘，最高站上了3万，房价涨幅甚至超越了南城、松山湖。

在东莞绝对处于第一档的位置！

随后2017年-2020年，东南临深片区的房价没什么波澜，房价变化不大。

在2020年，东莞这波大涨之中，东南临深片区是落寞的，房价涨幅只有10-30%，是严重跑输于松山湖、南城、虎门等镇街的。

随后2021年-2023年，随着东莞调控等因素，东南临深片区的房价从高峰之后，慢慢回落，房价再次跌回了三年前。

2023年至今，东南临深片区止住了跌幅，在企稳之中。

纵观整个东南临深片区房价的轨迹来看，从2016年之后，东南临深片区经历高峰回落之后，房价涨幅都不算特别高。

文哥统计的近五年，东南临深片区最高的10个小区，也都只有30%-40%之间。譬如临深涨幅最高的小区，超30%的只有银湖山庄、汇景城市中心、金域半山等少数小区。

作为曾经的明星片区，只能说跑输了市场。

1

临深凤岗10大涨幅二手盘

最高涨了36.21%

来看凤岗的10个涨幅最高楼盘吧。

涨幅最高的是恒大绿洲，整体涨幅有36.21%。这个小区是2018年次新小区，楼龄是优势，小区自身内部还有个人工湖。

主推刚需户型，居住还是挺舒服的。小区缺点就是地段太偏了，周边没啥配套，所以单价也不算贵，只有2.5万/㎡。

涨幅超过20%的有三正卧龙山一号、碧湖湾、东魅蓝山郡一期。

其中大家最熟悉，要属于大运城邦了，其中一期的涨幅只有11.66%。

这个小区靠近深圳龙岗，吸引了不少深圳人买了这里。2016年之前买了这里，还是赚的。但之后买的，如果没在2020年高峰期，卖掉的话，那么持有到现在，是亏本的。

周边商业配套有益田假日广场，去龙岗中心城和大运很近，地铁10号线延长线如果能纳入深圳5期规划的话，对大运城邦有重大利好。

目前大运城邦二期78㎡3房挂盘，只要210万，单价2.7万，真不算贵，还是可以考虑的。

大运城邦附近还有名流印象花园一期等项目，5年的涨幅，也是很一般，只有10%左右，现在套现持有是亏本的。

其他的嘉辉豪庭、三正卧龙山花园、三正瑞士公馆等小区涨幅不算高。现在入手凤岗，是个比较安全的价格，如果自住，是可以考虑。

如果投资的话，看地铁10号线站点周边1公里内楼盘，尤其是官井头附近，未来还是有价值的。

2

塘厦10大涨幅二手盘

银湖山庄最高涨了41.7%

塘厦房价涨幅的轨迹，和凤岗差不多。

不过塘厦和凤岗还是有区别的，塘厦的整体涨幅是超过凤岗的，不少小区涨幅在20-40%之间。

这是因为，在2016年上一轮涨幅之中，塘厦二手房的涨幅没有凤岗涨幅猛烈，后期留有上涨空间。

加之塘厦高铁站兌现、加上塘厦的产业人口更雄厚，后期涨幅就比较乐观了。

其中，塘厦涨幅超过40%的小区有银湖山庄。这个小区建面有31万㎡，分成五期开发，项目最大的特色就是沿湖而建，湖中央即是10万㎡候鸟保护基地白鹭岛，塘厦的湖居别墅社区。

银湖山庄单价从最初的3千多，到现在3万出头，每年以40%的涨幅增加，10年增值10倍。而从近五年的涨幅看，银湖山庄也有40%的涨幅。

地段优质+独特的自然稀缺资源，造就了项目的上涨。

除了银湖山庄，这一片的金众金域半山、御湖半山、三正半山豪苑、万科金色城市等涨幅也比较乐观，整体涨幅都在30%左右。

例如金众金域半山目前的房价来看，75㎡2房单位，最少都要246万，单价3.3万/㎡。

碧桂园天麓山和碧桂园时代城的涨幅也有30%的涨幅。碧桂园天麓山一期主推的是刚需户型，小区就是靠近大马路，可能会有点炒，还有小区周边没啥配套。

碧桂园时代城在花园街中心区，有些吵闹，高峰期有点堵车，位于大马路旁，噪音也是有的。

塘厦后期的涨幅，关键看深圳能否起来。

3

樟木头10大涨幅二手盘

最高涨了45.28%

樟木头除了个别楼盘，整体的涨幅不算高。

涨幅超过30%的有三个楼盘汇景城市中心、碧桂园澜山、中惠香樟半岛花园。汇景城市中心是新小区，旁边就是体育公园，可以去散散步之类，还有就是项目距离樟木头火车站大概2公里多点，也不算远。

碧桂园澜山小区有9栋楼，主推的是131㎡4房和140㎡的四房，都是大户型产品，缺点是周边配套不完善。

超20%的小区有中惠香樟半岛花园、保利生态城、绿茵温莎堡。其中，中惠香樟半岛花园小区是高层和别墅组成的，高层有12栋，主力是72㎡2房和98㎡3房单位。

从目前贝壳网的挂盘来看，小区挂盘量有120套，数量还是比较多的。总价最便宜的一套71㎡2房单位，目前挂盘总价108.8万元，单价约1.5万元/㎡，这个是小区挂盘最低的了。

另外，保利生态城是个大城， 但是缺点是偏远，周边没啥配套，小区自身也没有大型商业，部分靠近樟木头大道和火车站轨道，会有噪音影响。不过涨幅有26.77%，还算可以了。

其中上榜的参考价小区最多，中惠香樟半岛花园、保利生态城、帝豪花园二期、长虹百荟、中惠香樟绿洲、绿茵豪庭。

从这里看出，政府上榜的参考价小区，也不是随便上的， 也是根据各方面参考出台的。

这些参考价小区，在樟木头也算是比较优质小区，涨幅也算还可以。

总体来看吧，樟木头作为曾经东莞辉煌的小镇，如今却因各种因素没落了，整体房价不算高，优质次新小区，只要1.5万-2万之间，上车是比较容易的。

投资性，从过去5年整体涨幅来看，很一般，只偏向于本镇街的人自住吧。

4

清溪10大涨幅二手盘

最高涨了38.64%

清溪的涨幅相对樟木头，要好不少。

这里的房价总体不高，整体涨幅相对还行，这是因为清溪的整体房价相对较低，涨幅相对可观。

实际就涨价来说，大部分涨价也就3000-5000元/㎡，实际100㎡房子，也就是30-50万。这么来看，能真正赚钱的房子，也不算了。可能也就维持平衡了。

涨幅超过30%小区有，汇景御泉香山、融创清溪壹号、保利中惠中央公馆、盛和雅居等小区。

其他的小区涨幅，也有20%左右，但总价也就是可能就涨二三十万，真不算多。

但就整体价值而言，清溪价值是弱于塘厦和凤岗的。

只适合居住而已。