为了让买房之路

顺利且有保障

越来越多的人在买房时

找中介公司提供居间服务

可没想到啊没想到

就因中介未尽到审慎义务

到手的房子就这样“飞”了

付了定金的房屋被另售他人

福建厦门的王先生在某中介公司看中一套挂牌出售的房屋，经中介居间磋商，王先生最终决定买下这套房子。然而，前来签约的并非是房屋产权人大金，而是他的弟弟小金。出于对中介公司的信任，王先生与小金签订了房屋买卖合同，并支付了10万元定金和3万元中介费。

但随后，王先生催促对方办理房产转移手续时，却遭到了拒绝。大金否认曾委托小金出售房屋，声称自己没有向中介公司提供委托书，并已将上述房屋另行出售他人。

王先生则表示，签合同时，他就反复向中介确认过合同效力，中介再三保证大金委托了小金出售房屋，合同也明确规定了中介应保证该房产权属清晰等义务。所以，他才和小金签了合同，还将自己原有的房屋出售，以准备支付大金房屋的房款。

王先生认为自己为了买这套房子损失巨大，于是，以中介公司作为专业的房屋中介机构，理应承担赔偿责任为由，将中介公司起诉至福建省厦门市思明区人民法院，要求退还中介费。

被告中介公司辩称，讼争居间服务协议是买卖双方签订的，内容没有违反法律规定，这份合同合法有效，应依约履行。公司在服务过程中，并没有隐瞒重要事实，已经履行了居间义务，不应该让其退还居间费。

法院：中介公司退还3万元中介费

厦门市思明区人民法院经审理认为，被告中介公司作为专业房地产中介，应注重审查核实与买卖双方身份、房屋权属、委托代理等材料的真实性，并向委托人如实报告。

被告中介公司在明知小金并非讼争房屋产权人情况下，仅凭小金自称有代理权就认为其有权出售讼争房屋，并居间介绍双方签订买卖合同，未尽到作为专业房地产中介应有的审慎义务。

因此，原告王先生要求被告中介公司返还3万元中介费的诉求，具有法律和事实依据，应予以支持。

法官：中介机构应尽到审慎义务

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

一般而言，中介机构应如实报告的“与订立合同有关的重要事实”包括：

房屋真实的产权情况

包括房屋的所有权人，房屋是否属于违法建筑、小产权房、保障性住房、农村自建房等特殊房源，建议避免交易上述特殊房产，购买具有合法权证的商品房。房屋是否存在抵押、查封、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。

房屋真实的使用现状

包括是否存在承租人、具体租赁合同内容，以及承租人是否放弃优先购买权；房屋现有装修情况，使用上是否存在质量问题，是否存在“凶宅”等特殊情况等；房屋落户情况，学区房交易还包括学位占用情况等。

实际签约人的资格情况

包括审核签订合同时，实际签约人是否为房屋的全体共有权人，产权人夫妻双方是否均已到场签约；如由代理人代为签约的，审核是否具备合法的委托代理权限。应以合法的产权登记证明、结婚证、继承手续、委托授权书作为审查依据。

当前房地产调控政策

包括当前当地关于限售、限购、限贷等房地产调控政策，售房人是否属于限售对象，购房人是否具备购房资格及贷款资格，以及讼争交易的真实契税等。