先说两个概念：资产和负资产

1、 什么样的房子叫资产？

你花100万买的房子现在价值200万了这就是你的资产。

2、什么样的房子叫负资产？

你花100万买的房子现在价值50万了，这就是你的负资产。

我们现在所处的这个社会很现实，现在的人也都很现实，男的现实，女的也现实！关于未来的房地产，未来的楼市，我来告诉你最残酷的现实。

什么是现实？现在的女人找对象结婚绝大多数都会看你有没有房子，有没有车子，有没有存款，学历高不高，收入高不高，工作是不是稳定，这就是现实。现在的男人找对象要看女的长得是不是漂亮，身材好不好，有钱的男人结婚还要看女的学历高不高，做什么工作的，这就是现实。

近二十年以来的房地产是中国房地产行业的辉煌发展时期，只要买了就赚钱，不管你是为了住买的还是炒房投资买的，买了哪里都赚钱，只是赚多赚少而已。但是，以后不行了。

我明确地告诉你，未来的房价一定会涨，但是，能够赚钱的就只有少数有钱人了。以后再买的房子对有钱人来说还一样会是资产，是身份的象征，而现在买不起房子的哪些人以后一样还是买不起，买得起的时候买了 可能还是自己的“负资产”。

一、为什么以后房价还会涨？

因为中国经济还会继续增长

2021年我国的GDP的GDP（国民生产总值）为17.7万亿美元，增长率为8.1%。

看下图：2009年以来我国的GDP数据

看下图：2009年以来我国的GDP增长速度

看了这个以后你能发现近10多年以来我国GDP每年都在保持6%以上的增值，只有2020年因为疫情爆发的原因增长率只有2.3%，在疫情最严重的时候我们的还在保持增长，要知道2020年世界上很多国家增长率都是负的。

我们去掉最低的和最高的，取平均值为7.6%，如果以每年7.6%的速度继续增长10年以后我国的GDP得有多少？这意味着什么！

意味着我国会越来越有钱，意味着10年以后有钱人会越来越多，有钱人的钱会越来越多。有钱人赚钱比我们绝大多数的人赚钱都要容易吧！

有钱人多了会干嘛！改善生活啊！改善生活就是衣食住行，现在住100平米的房子，以后有钱了住150平或200平，300平的房子是不是太正常了，现在住郊区，以后有钱了住市区是不是太正常了，人往高处走水往低处流。

二、有钱以后会买什么地方的房子？

有钱以后会买地段好位置好的房子对吧！有钱以后会买环境好的房子对吧！有钱了以后下一代呢？是不是要给下一代最好的教育，要送下一代出国留学，出国留学回来以后呢？会去哪里工作，是不是肯定会优先考虑去北上广深等一二线大城市。

1、所以，房子能不能买？

答：能买！

2、哪里的房子能买？

肯定首选是一二线城市的房子，总之不管在哪里买一定要买核心位置，李嘉诚说的位置、位置、位置永远都不会过时。有人可能会说了，一二线城市的房价太高了我买不起，那么我告诉你，即使你在你们小县城买也一定要优先买县城位置最好的。

除了位置以后房子，一定记住是除了位置以外的房子，也就是还是第一考虑位置，其次才是后边要说的，最好是买有特色的，比如：靠山、看海、有湖、有公园、有学校、有地铁等等有特色的楼盘或房子。

我举个例子：青岛2016年到2018年底所有的房子全部大涨，不管是青岛市区的还是青岛郊区的，都涨，统统涨，但是2019年是个分水岭，2019年开始除了青岛市区的房子以外其它区域的房子都降价了，只是有的降价比较多，有的少而已。

但是青岛市区呢！降价没？没有，青岛市区市北和崂山（市南没新楼盘）的房子不仅没有降价还在涨价，这里还是要但说一下李沧，李沧虽然也是青岛市区但肯定和市南市北崂山没法比。2019年市北新都心房价两万四五高的两万六左右，现在价格三万一左右，这就是涨价了。浮山后2019年价格三万一左右，现在的价格三万六左右，这就是涨价了。

这就是位置的重要性，因为青岛市区是青岛的中心，所以在青岛买房肯定第一选择是青岛市区啊！因为位置。

三、有人说现在房价太高了，国家也在调控以后肯定会跌

我想说，纯粹扯淡！

现在房价高吗？高，确实挺高，但以后会更高，现在买不起的以后一样还买不起，买不起说明什么，说明这房子就不是为你建的，给谁建的，给买得起的人建的。你手里有50万首付，3万一平的房子对你来说太贵了，等你赚了1000万的时候你就不是嫌3万的房子贵了，可能你直接买4万5万一平的房子了。

国家调控，房价会跌，这就更扯了。国家要的是房价稳定，健康，不是为了让房价跌才调控的。如果房价要下跌调控了多少次了，早就应该下跌了。那些核心位置的只会保值增值，而那些郊区的时候能保值就很好了。

所以以后在房地产里能赚钱的只有少数有钱人。

四、房地产短期看供求，中期看地价，长期看发钞

房地产价格短期主要是看供求关系，供大于求，房价下，供不应求，涨。

中期看的是地价，地价涨了，建筑材料、人工等涨 了房价也就高了，你看近20年以来地价涨了多少，不是只有房价涨了，地价也涨了 。

长期看的是发钞，通货膨胀一直都存在，你可以想想小时候的100块钱能买多少东西，现在的100块钱又能买多少东西，现在逛逛菜市场都得三两百的。如果20年以后你逛菜市场要花两三千，你说现在的房价还贵吗？你说房价是涨还是跌！对吧。

五、房子是身份的象征

古代的时候什么是身份的象征，土地。

古代地主有多少地，古代当官的是不是都爱圈地，记不记得康熙王朝中鳌拜，是不是苏克萨哈就是检举鳌拜大释圈地，一个朝代皇帝的成就是啥，就是土地有多大，开疆拓土。

现在什么是身份的象征，房子。

假如在青岛，你和别人说你在崂山住，别人的第一反应是啥，有钱，因为崂山房价高，富人区，你说你住麦岛海信天玺，只要知道的是不是都感觉有钱，就像你说你住上海汤臣一品，别人立马看你不一样，这就是身份的象征。

所以买房一定要买核心位置。