到了3月底，土拍市场上演着开发商的抢地混战，而且可以用“接连引爆”来形容。

当我们上周还在感叹水土的地价都高到买不起的时候，昨天，中央公园连带着小弟水土又搞了个大新闻。

中央公园不仅以9494元/平米的楼面价拍出了新的地王。就连水土的两块地也被开发商拍成了现房销售，溢价率居然高达67.35%。

今天，当红不让的主角还是中央公园。我们先来看看这两个地块。

地块一：渝北区两路组团S分区S19-2、S19-3、S19-4号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：137亩

容积率：1.5

可建体量：13.68万方

公告总价：97250万元

公告楼面价：7107元/㎡

成交楼面价：10596元/㎡

溢价率：49.1%

报名企业：

保利，新希望，首钢，万科，华宇，融创，金融街，旭辉，联发，雅居乐，朗诗，建发+武汉地产集团，招商，龙湖，香港置地，金科+美的

拿地企业：金科+美的

地块二：渝北区两路组团S分区S16-2、S16-3号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：102亩

容积率：1.5

可建体量：10.22万方

公告总价：74120万元

公告楼面价：7250元/㎡

成交楼面价：10662元/㎡

溢价率：47.06%

报名企业：

保利，新希望，首钢，万科，华宇，融创，金融街，旭辉，联发，北辰，朗诗，建发+武汉地产集团，招商，龙湖，中粮，香港置地，金科+美的

拿地企业：北辰

此次参与这两个地块土拍报名的开发商多达17家！竞争有多激烈已经可想而知！

最终，这些大大小小的开发商经过 120轮的厮杀，中央公园又拍出了新地王：楼面成交价破万！

地块1（S分区S19-2、S19-3、S19-4号宗地）被金科+美的以10596元/㎡楼面价拿下。溢价率达到了49.1%。

地块2（S分区S16-2、S16-3号宗地）被北辰以10662元/㎡楼面价拍下。溢价率达到47.06%。

当阳光城的地王宝座还没坐稳的时候，中央公园的新地王北辰又马不停蹄的上任了。

下面，我们来看下这两个地块的情况。

从图上我们可以看到，这两个地块是连在一起的。

昨天中央公园八中北面的那块地，如果说已经是中央公园的边角料的话，那今天这两块地的位置就更偏更远了。

在巴蜀小学和龙湖景粼玖序的北面，挨着8中数据谷中学。从巴蜀小学到两个地块的位置直线距离大概1.5-2.0公里左右。

距离商圈和轻轨站的距离也比较远，巴蜀小学估计划片困难，唯一的优点是周边有8中数据谷学校。

地块规划函中要求，建筑控制高度不得大于24米（本规划区内的所有建筑均应满足江北国际机场端（侧）净空管理的高度控制要求，不得突破）。再加上它1.5的容积率，这两个地块，以后妥妥的是打造高端的别墅、洋房改善型小区。

虽然地块的位置比较偏，但北辰仍然以破万的地王价格把它拿下，也让中央公园的价值再一次被肯定。

按照这个地价来看，我们可以确定的是，中央公园的涨价时间表已经安排上了，价格全面进入2字头时代也将会来临。

在今天中央公园的这场独秀中，惊爆的地价又会让好多人感叹，完了！这回中央公园是真的买不起了！