到了3月底,土拍市场上演着开发商的抢地混战,而且可以用“接连引爆”来形容。
当我们上周还在感叹水土的地价都高到买不起的时候,昨天,中央公园连带着小弟水土又搞了个大新闻。
中央公园不仅以9494元/平米的楼面价拍出了新的地王。就连水土的两块地也被开发商拍成了现房销售,溢价率居然高达67.35%。
今天,当红不让的主角还是中央公园。我们先来看看这两个地块。
地块一:渝北区两路组团S分区S19-2、S19-3、S19-4号宗地
地块用途:二类居住用地
土地面积:137亩
容积率:1.5
可建体量:13.68万方
公告总价:97250万元
公告楼面价:7107元/㎡
成交楼面价:10596元/㎡
溢价率:49.1%
报名企业:
保利,新希望,首钢,万科,华宇,融创,金融街,旭辉,联发,雅居乐,朗诗,建发+武汉地产集团,招商,龙湖,香港置地,金科+美的
拿地企业:金科+美的
地块二:渝北区两路组团S分区S16-2、S16-3号宗地
地块用途:二类居住用地
土地面积:102亩
容积率:1.5
可建体量:10.22万方
公告总价:74120万元
公告楼面价:7250元/㎡
成交楼面价:10662元/㎡
溢价率:47.06%
报名企业:
保利,新希望,首钢,万科,华宇,融创,金融街,旭辉,联发,北辰,朗诗,建发+武汉地产集团,招商,龙湖,中粮,香港置地,金科+美的
拿地企业:北辰
此次参与这两个地块土拍报名的开发商多达17家!竞争有多激烈已经可想而知!
最终,这些大大小小的开发商经过 120轮的厮杀,中央公园又拍出了新地王:楼面成交价破万!
地块1(S分区S19-2、S19-3、S19-4号宗地)被金科+美的以10596元/㎡楼面价拿下。溢价率达到了49.1%。
地块2(S分区S16-2、S16-3号宗地)被北辰以10662元/㎡楼面价拍下。溢价率达到47.06%。
当阳光城的地王宝座还没坐稳的时候,中央公园的新地王北辰又马不停蹄的上任了。
下面,我们来看下这两个地块的情况。
从图上我们可以看到,这两个地块是连在一起的。
昨天中央公园八中北面的那块地,如果说已经是中央公园的边角料的话,那今天这两块地的位置就更偏更远了。
在巴蜀小学和龙湖景粼玖序的北面,挨着8中数据谷中学。从巴蜀小学到两个地块的位置直线距离大概1.5-2.0公里左右。
距离商圈和轻轨站的距离也比较远,巴蜀小学估计划片困难,唯一的优点是周边有8中数据谷学校。
地块规划函中要求,建筑控制高度不得大于24米(本规划区内的所有建筑均应满足江北国际机场端(侧)净空管理的高度控制要求,不得突破)。再加上它1.5的容积率,这两个地块,以后妥妥的是打造高端的别墅、洋房改善型小区。
虽然地块的位置比较偏,但北辰仍然以破万的地王价格把它拿下,也让中央公园的价值再一次被肯定。
按照这个地价来看,我们可以确定的是,中央公园的涨价时间表已经安排上了,价格全面进入2字头时代也将会来临。
在今天中央公园的这场独秀中,惊爆的地价又会让好多人感叹,完了!这回中央公园是真的买不起了!