随着农村发展提速，闲置宅基地问题，已经被视为乡村振兴的一大阻碍，一方面是政策想要盘活利用，另一方面是农民不想轻易撒手资产，或者说不想低价出售资产。而这也给宅基地买卖，提出新的历史要求。

近期，乌兰浩特市推出宅基地新政策，被国家点名表扬，新政中明确提出，将继续试点运行宅基地跨区域交易。这一里程碑事件的出现，可以说引起了很多农民和想要去农村置业市民的关注，也是乡村振兴路上，又一大助力型政策。

其实，宅基地的去留问题，影响的可不仅仅是农民居住，而且还会影响到粮食生产、城市和农村协调发展，以及农民资产变现和保护等问题。也正是由于宅基地对农民至关重要，因此，相关政策调整不容忽视。

适当放活宅基地流转有必要吗？

现在很多农村，人口数量越来越少，若按该趋势继续发展，那么，不少村子将会在“大村并小村、村落变社区”中消失，农民只能在此过程中被动接受。然而，适当放活宅基地流转之后，农民则会拥有更多主动性，而主动性既表现在宅基地灵活去留，又表现在宅基地变现过程中，农民拥有一定的议价权，不至于以较低的价格退出或合村。

与此同时，城市和农村既相互独立，又相辅相成。尤其是农村的存在，既是经济“蓄水池”，又是突发状况“缓冲池”，只要农村的生态和社会价值不消失，可持续发展就有底气。在这一基本逻辑下，适当放活宅基地交易，就能让更多的人才和劳动力回流农村，来帮助乡村振兴，并通过填补人口的方式，保住农村，对国、对农民都有利。

总的来说，正是由于适度放活农村宅基地交易，能够对宅基地处理问题，让农民拥有更多主动性，进而让农村规划更符合当地实际情况，同时，适当放活宅基地交易，促进人口回流农村，也能保住农村这一重要资源。因此，适当放活宅基地交易很有必要。值得一提的是，相比于拆除合并变社区，农民更希望农村变成新农村，而不是消失。

宅基地交易范围扩大，具体是如何规定的？

截止到目前为止，义乌市率先试点运行宅基地资格和跨村有偿调剂，村民可将宅基地或部分宅基地出售，村里统一回购再公开竞拍。这一措施的重点在于，宅基地流转的中间环节减少，农民能获得更多收益，比如，当地五一村某村民，就用25平米宅基地换取了70多万元。相比下来，这种宅基地处理方式，农民获益程度，要远高于村落合并。

除此以外，兴安盟乌兰浩特市将继续试点运行宅基地跨镇、跨村转让、院内分户、“三权”分置等措施。从这些措施可以看出，乌兰浩特率先制定了宅基地的跨区交易范围，即以县城为中心，实现宅基地资源的村镇互通。这既有利于解决宅基地闲置问题，让更多人参与其中，又符合以县域为中心带动农村发展，这一顶层设计。

对于宅基地交易，4月起农民需要做好哪些准备？

一个是宅基地跨区域交易试点范围，随着其他地区的效仿，很可能会进一步扩大，想要出售农村宅基地的农民，建议多关注此类信息。另一个是宅基地同村交易时，也必须保障买家购买宅基地后，仍符合一户一宅要求。