12月18日，东莞信托发布公告，鼎信-佳兆业桃源建设集合资金信托计划将延期一年，存续规模5.35亿元。

值得一提的是，该信托计划资金用于认购桃源建设（深圳）有限公司在金交所发行的定融产品，佳兆业集团提供连带责任担保。

对于这一事件，有几点需要关注：

第一，东莞信托产品之所以套一层定融，主要目的是为了绕开监管对融资类业务规模的限制，这个产品备案类型变成了“投资型”，此外还可以规避监管对房地产业务规模的限制，私下给佳兆业输血。

第二，佳兆业已经处于躺平状态，此前刚刚公布的《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》，明确提出从本月开始，按照每人每月人民币1万元本金兑付，如果投资了100万，兑付期限将超过八年。

第三，东莞信托在业内素来以“小而美”而著称，多年来信托报酬率一直位居行业前三，不过上一任董事长因涉嫌严重违法被开除公职，在其任期内，该信托公司踩雷武汉金凰假黄金案，涉案金额超过30亿元。