还记得十年前买房的情景吗？

开发商拿着图纸一挥："我的房子我的规矩，这是户型，这是配套，月底开盘"。

购房者连夜排队、摇号抢房，抢到哪套算哪套。那时候买房不像在选家，而是像在抢一张"能上车就谢天谢地"的幸运票。

在房地产的黄金时代，市场像一列高速行驶的列车，强势的裹挟着买卖双方。

很长一段时间里的兰州楼市，购房者其实没有太多话语权，基本处于“开发商建啥，我们买啥”的被动局面中。

所以，我们看到了千篇一律的复制粘贴外立面、等比例放大或缩小反人性的奇葩户型、中西合璧加南北交融不伦不类的混搭风园林……

01兰州，有没有能代表这座城市的经典项目？

成都麓湖，秦皇岛阿那亚，杭州良渚文化村……这些声名在外的神盘代表，早已为城市的理想住居立下一面旗帜。

它们是地产转型和创新的试验场，更是整座城市的文化与美学圣地。

而兰州，自东向西跨度30多公里的城区，多少板块新旧交织、高楼拔地，至今却未能诞生一个能代表这座城市的经典住宅项目。

以前没有，但以后一定会有。

因为2025年，将会是兰州楼市的分水岭。

今年，兰州涌现出了很多新项目，而且都是计容新规调整后的四代宅，目前来看，主城各区近乎都有自己的地缘顶流四代宅，而且是个顶个的卷。

与之前的项目不同，现在诞生的新项目是住宅产品形态上的大革新，是真正意义上的更新换代。

这其中，卷得最猛的一个房企，直接改写了游戏规则：

“以前开发商建啥我们买啥；现在先告诉开发商我们要啥，他们再针对性的做产品设计”。

这个开发商，就是令牌。

02这一次，购房者终于站上了C位

3月，令牌集团相继拿下安宁中央商务区核心区域内两宗地块，截至目前，令牌集团也是2025年兰州土地市场表现最为抢眼的房企之一。

作为被兰州第五版城市规划盖章认证的“三滩新中心”最后一片黄金开发地，安宁中央商务区的新项目一直备受关注。

而令牌的态度也很明显：在有价值的地方，做有价值的事。

4月初，令牌在安宁吾悦广场开设了“好房共创美好家”的主题展厅。

其中，“兰州人居住痛点吐槽屋”引发了很多人的参与探讨。

初步的统计数据显示，楼间距、噪音、收纳空间不足、物业服务差强人意、户型硬伤明显……这些都是很多家庭人居环境的共性痛点。

基于在兰州、甘肃本地收集的客研数据，以及项目团队前期多次前往西安、长沙、成都、重庆等四代宅发展比较成熟的地区和城市的考察学习结果。

多番共创碰撞之下，令牌集团安宁商务区新项目产品1.0版本终于亮相了。

4月18日，令牌组织了一场关于其安宁新项目产品1.0版本的研讨沙龙。

邀请了一批业内外代表，围绕产品力、服务力持续升级，客户需求与市场趋势等核心议题展开了深入而全面的研讨。

项目客研负责团队详细分享了令牌新项目的产品设计初衷，虽说目前只是个过程稿，但1.0版本产品已经相当惊艳。

再经过一两轮的沟通调整和产品风暴，相信很快，一个完全以客户需求为主导的好产品，便会呈现给大家。

这场由令牌发起的、席卷兰州楼市的产品革命，已初见端倪。

这一次，购房者终于站到了C位，令牌安宁新项目正在把需求洞察转换成产品力。

这场沙龙研讨，也让我们看到了当下房地产行业最深刻的变革——客户主权时代，真的来了！

03令牌，做针对兰州人的好房子

令牌安宁新项目1.0版本的产品，透露了一些关于项目园林、户型、动线、物业服务的初步规划和设计。

这也是诸多客户参与共创的初步成果，需要注意的是，现在我们所看到的部分“剧透”还不是确定版，最终确定版只会比现在指数和配置更高。

留意土地市场的朋友可能也注意到了，令牌在安宁商务区摘牌的两宗地块是南北相邻的。

其中，北地块北侧是规划的安宁商务区小游园，南侧是部分代建绿地；南地块北侧是规划支路以及北地块的代建绿地，南侧同样有部分代建绿地。

对于小游园和代建绿地的部分，令牌的计划是，完全按照社区大区景观的标准来打造，而非满足市政要求的基础游园标准。

至于大区景观是什么标准，令牌的客研负责人表示：“我们一定要建一个让兰州的购房者看了会惊艳出声的园林”。

过去降标减配的见多了，这种主动增配的操作真的给人会心一击。

而且还有一点，令牌在建筑排布时，预计会对南地块进行降容处理，让楼间距最大化，让每一栋楼都能享受到大中庭景观。

比如，最大楼间距90米以上，达到现在普通项目的3-4倍，都是有可能的。

用令牌的话来说：做那么好、那么高规格的园林景观，展示和体验感必须都拉到最大。

而且目前可以肯定的是，令牌的产品坚决不做四代宅和普通住宅的产品混搭，不管户型大小，全部都是第四代立体生态住宅。

令牌的初衷是，尽最大程度做到小公摊，让购房者不管买多大面积段的户型，都能享受更多的空间和四代宅的体验。

至于户型面积，目前可以确定的是，令牌安宁商务区的新项目几乎覆盖了建面约115-170㎡左右的全面积段产品。

左右滑动查看更多客户参与户型定制过程稿

而且，令牌还在思考，把一些一二线城市比较热门的全景仓户型，本土化落地到兰州。

让100多平的户型，能享受到200多平的配置，这是令牌目前正在反复钻研升级的部分。

04令牌四代宅产品首次剧透，彻底卷飞

再进一步，兰州楼市将从令牌开始，消灭连廊。

令牌的新产品，每个户型都能给到客户一个独立的前厅。独立电梯间与电梯前厅，意味着独立私密的垂直空间，也意味着安全。

令牌主张：即便是小面积的居所，也能集齐少数豪宅业主私享的空间、产品。

根据吐槽屋收集到的关于玄关收纳的痛点，令牌将针对性地做深玄关设计、配套800库、洗衣间……

业主从入户归家，到落尘、清洁洗涤都在玄关完成，做到完全纯净的归家模式。

客厅开间、厨房动线、卧室收纳这些，在令牌看来都是最基础的升级，不同之处在于，令牌对室内空间做了动态优化。

把结构墙尽可能地往外放，客厅和卧室之间的墙体是动态的，内部空间灵活可改造。

也就是说，它的开间是动态的，业主想要大客厅还是大卧室，完全可以在装修时自己做选择，也不会出现破坏承重墙的意外情况。

届时，项目将会为业主提供多个版本的装修参考方案，同时也会考虑到赠送平台的改造方案等一系列的升级服务。

因为目前兰州还没有建成交付的四代宅，令牌为了做好新项目，至少在全国各地参观了不下100个品质四代宅项目。

南北方的差异、露台、保温、静音等各项细节，都会结合兰州的气候和生活习惯做定制化处理……

关于产品和服务的细节提升和亮点还有很多，但出于目前不是最终入市的产品版本，这里就保留一些惊喜，持续给大家揭秘分享。

因为下一版，肯定比现在还要更好。

而且，令牌与客户的共创还在继续，从"闭眼买"到"定制家"，令牌会将“以客户为中心”的理念贯彻到底。

你买房时最想“定制”什么？说出你的需求，说不定下次产品研讨就能实现了！