房地产市场将迎来新时代，二次房改将给三类人带来好处，同时40%的家庭将会面临三大难题。过去的房改是从福利分房到商品房，而此次则是从金融囤房到居住保障。未来房地产市场将是大分化的时代，有可能出现40%是商品房，90%是保障房的情况。房地产市场的逻辑正在转变，保住价格估值又能如何？

国家的目的是让能者多担待，让贫者有其屋，让更多地为自己的理想而努力而不是一辈子被困在房贷里边。随着新一轮的房改来临，房地产市场将迎来新时代。这将有利于三类人，即购房者、租房者和房地产企业。购房者将受益于居住保障政策，有更多的住房选择，租房者将受益于租赁市场的规范化，可以享受到更多的租房保障，房地产企业将受益于政策的支持，可以从商品房和保障房市场中共同获益。然而，在这个新时代，40%的家庭将会面临三大难题，即租房难、买房难和供房难。这也是房改的一大挑战。

从增量时代向存量时代转变，初入职场以及社会低收入者有一席之地，而这部分的压力也将逐渐的转移到存量群体，未来将是一个更加公平的时代。未来的房地产市场将是不限高，同时要兜底的模式。中间的房子或许是需要重新定价而沽了。国家给了市场权利同时给了更多人的选择，至于你选择保障房还是商品房自然由自己决定。过去的房产市场调控方式已经到了极限，已经无法再靠政策调控来解决问题。因此，我们需要重新定位房地产市场，从供给侧改革的角度入手，以适应市场需求的变化。

新房改需要从以下几个方面入手：第一，解决房地产企业的困境。目前房企大多面临的问题是过度投资、过度借贷和低回报率。新房改需要破除这些陈旧的观念，让房企适应新的市场环境。第二，提高供给质量。新房改需要从房屋的设计、建设、销售等方面提高供给质量，适应市场需求的变化，满足人们对住房的不同需求。第三，打造多元化的住房市场。

很多人都将房子、车子、票子奉为是结婚的三大必备条件，也是人生之中最大的三个追求，不难看出，房子对于现代人来说具有多么重要的意义。当然，如此重要的话题也将成为老百姓们茶余饭后关注的焦点，而国家关于房地产政策的改动，自然也是各大新闻媒体追踪的要点

但最近2年随着房地产告别了绝对短缺时代，特别是房地产深度调整下，过去热炒的房地产话题现在很难吸引人。

这几天：“二次房改”再次被关注，当然除了房地产业内可能稍微留意一点，现在对这种话题很难吸引太多人关注。

10月26日，近期国务院发布的国发【2023】14号文提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。

住房制度改革，是中国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。第一次房改其实就是90年代初的 改革住房建设、分配、维修、管理体制。由原来单位统包职工住房建设、分配、维修、管理一体化的单位所有制，转变为住房的生产、建设专业化，维修、管理社会化的体制。

1991年6月，国务院发出《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，要求将现有公有住房租金有计划、有步骤地提高到成本租金；在规定住房面积内，职工购买公有住房实行标准价。11月，国务院下发《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》，确定房改的总目标是：从改革公房低租金制度入手，从公房的实物福利分配逐步转变为货币工资分配，由住户通过买房或租房取得住房的所有权或使用权，使住房作为商品进入市场，实现住房资金投入、产出的良性循环。这是中国住房制度改革的一个纲领性文件。

1994年7月，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，确定房改的根本目标是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

2018年的时候，曾经有一次铺天盖地的炒作二次房改，结果众所周知。2018年深圳房价降了，结果2019年开始刺激，市场又一轮爆发上涨。

产生这个政策的核心原因还是老百姓对房屋产权的重视，没有产权的或者只有部分产权的封闭保障房大部分城市出现了空置的现象。这也决定了如果要将保障房作为拉动经济温度的工具就不可能封闭运转。

所以归根结底，就不存在任何二次房改的可能性，市场也不需要。当然，本来房地产的需求也会出现衰减。