东莞的房价还会继续跌吗？

现在的东莞楼市，除了市面上几个网红新盘之外，镇街都在煎熬之中，有些新盘降价几千一平，但还是卖不出去几套。

二手房的成交也在继续下跌之中。5月二手网签3061套，表明看着不错，但实际的要惨多了。

成交差，业主、投资客却在加速逃离。比如贝壳网上的二手挂盘量高达74627套房源，相比两个月前，增加了10000多套供应。

排名前六的镇街是，虎门7073套，南城6383套，东城5863套，塘厦5724套，常平5627套，大岭山3769套。

这里面，南城、东城、虎门等网红片区，居然都在眼巴巴地等着接盘侠来解套。

那么，这些挂盘量高企的镇街，会出现大幅降价抛盘吗？

东莞房价还将继续下跌吗？投资客要集体跑路了？

东莞的房地产市场，何时能够复苏？此文为你详细阐述.....

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东莞房地产市场还会继续下跌吗？

什么时候能够复苏？

2021年到现在，东莞楼市经历了两年多时间深度调整，还会继续下跌吗？

我觉的看这几点，能否有迹象，房地产才可能复苏。

1、国家能否启动大规模救市政策。

2、深圳等一线城市是否放松调控政策。

3、经济复苏势头，大部分行业能否触底反弹。

4、欧美降息。

首先第一点，能否启动大规模救市政策。

中国的楼市在于政策市，上层考虑的因素可能比较多，房地产既想要复苏，又不想要价格暴涨，这很难两全。

这就让房地产政策方面，没有发挥全部的政策空间，救市很克制，无论是货币政策，还是财政等政策，还是房地产扶持政策，都是相对保守，导致居民消费/买房的意愿不高。

实际上，全国性的刚性需求还是有很多，尤其大湾区无房的新市民刚性需求很强烈。但很多都是持币观望的，担心房价下跌，担心经济形势不好，担心裁员，担心未来等等。

如果国家层面有意出台较强力度的刺激政策，多管齐下的话，楼市还是有机会反弹的。

第二点，看深圳的政策能否松绑。东莞影响最深的还是深圳，如果深圳楼市能够恢复，东莞楼市大概率就能恢复了。

现在东莞这座城市来说，限购限贷限价限售等基本上该出的政策已经出了，再靠东莞基本就没戏了。

深圳现在死死的按着，没有特别大的政策利好，房价也没有反弹的预期。

房价反弹，必须是价格上涨预期为前提，如果这个预期都没有，成交量怎么可能上来。

现在的深圳政策如果能够松动，降低社保年限，或者降低二套首付之类，相信楼市能再次活跃起来。

如果深圳出台政策，带动房地产复苏，东莞的行情才会实质性上升，也能扭转止跌趋势。

第三点，经济复苏势头是相辅相成，居民、企业收入增加，敢于再次加大杠杆。

经过三年QY之后，在放开之后，这半年复苏势头不乐观，企业裁员等负面消息不断传来，很多人口袋没钱，买房也缺乏信心，不敢加杆杆。

如果经济增长的势头在下半年能够改善，企业和个人能够重新赚到钱的话，那么对房地产是相辅相成的。

但要知道的是，房地产不好的话，经济复苏势头可能也很艰难。因为房地产是周期之母，如果房地产继续下探的话，对经济来说，基本上很难快速见到快速反弹的情况。

所以经济复苏和房地产复苏也是相辅相成的。下半年可能会出台刺激政策，复苏房地产，继而复苏经济。

我觉得对于一线城市过严的调控政策，是会有所放松的，以此带动经济快速复苏。

第四点，欧美降息。

欧美启动降息，再次放水之后，会推动全球资产价格抬升。

这对于国内房地产来说，也是利好。这点不做过多详述，国内楼市，重点看前面三点。

下半年政策走向偏乐观，对于东莞楼市来说，可能触底之后，逐步好转。

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现在是买房机会吗？

现在买房，缺乏的是信心。

不仅是楼市的信心，还有经济的信心，还有未来的信心。

其实，我们应该要相信未来，投下信任票。巴菲特都说过，没有一个人能靠做空自己的国家而成功，要保持对未来的信心。

前几天，前世界银行首席经济学家林毅夫说，中国今年实际经济增长或超6%，2030年有望成世界第一大经济体，2035年超过美国。

我们的新能源汽车、国产大飞机C919、高铁等产业都在发展，很多行业还有广阔的前景空间。

房地产行业也是有机会的，对于三四线城市来说，投资房地产可能就是个亏本买卖了。

但对于东莞还是有机会。

作为人口上千万的城市，人口还在持续流入的城市，深度绑定深圳，产业升级算比较成功的湾区城市，后期的购买需求，还是会比较旺盛的。

东莞房地产市场的基本面是供需不平衡的局面。

别扯什么年轻人不买房，不结婚，都是胡扯，这是极少数的群体。大部分群体，还是要面临结婚生小孩，住房刚性、改善型需求依然会存在。

东莞房地产长期跑赢通胀是没问题，也会跑赢大部分省份城市。

那么现在是不是买房时机呢？我觉得现在是个比较好的上车机会。

今年房地产还是比较低迷的，下半年的行情会更差吗，有可能会差一点，但如果真的继续更差，我相信上面会刺激的，房地产是会反弹的。

现在的好处是，是能以较低的价格买到较优质的资产。而且还有很充足的时间，让你慢慢挑选。

对于刚需自住的家庭来说，下半年我是建议多出去踩踩盘，多看看房。在政策没来临之前，找到优质的笋盘，或者价格打折的新盘，可以考虑适当的入手。

如果是投资的话，要谨慎一点。准备好至少三年的月供。要时刻的关注政策和经济的走势变化。

短期来看，房地产是政策市。只要上面想救，还有很多工具包。

长期看，是产业升级，带动房价上升。深圳产业升级了，高收入群多了，房价涨了。东莞产业升级了，房价涨了。

整个GJ也一样，产业升级了，房价才有戏。