01
上周六，中央公园一个楼盘被授予了全国“质量标杆楼盘”的奖牌。
什么是质量标杆？
你可以简单地理解为这个楼盘是行业中的“三好学生”，是值得让所有同行学习的优秀对象。
在我看来，对于购房者来说，“质量标杆”几个字比起“豪宅”这种外化标签来得更加实在。
不过，更让我好奇的是，当天我竟然在这个楼盘的售房部看到了迈凯伦豪车试驾活动。
活动实景图
究竟是什么样的楼盘？能够让迈凯伦这种以卓越的性能、工艺和引领时尚的设计而闻名于世的豪车品牌，心甘情愿为它站台！
它就是中央公园西即将面市的新楼盘【顶峰林语蝶院】。
02
顶峰林语蝶院究竟做了什么，能够获得如此高的评价？
我认为，一个深层次的因素是，它的打造策略和产品设计引领了未来房地产的大趋势。
当下的房地产正处于一场划时代的大变局中，未来中国的房地产市场将走新加坡模式，保障房和商品房两条腿走路。
新的模式下，商品房必然走改善化、高端化、差异化的路线。
据有关数据统计，2022 年末新加坡存量住房约为 153 万套，其中政府组屋约 110 万套，占比达到了72%。
新加坡组屋（图源网络）
但这丝毫不影响新加坡的房价高居世界城市房价排行榜的第4位！
这究竟是怎么做到的？
如果你去新加坡看看就会一目了然，几乎所有商品房的建筑设计都十分有创意，外立面颜值非常高，与组屋形成了鲜明的区隔。
新加坡Scotts大楼（图源网络）
其实，对于房地产新模式，重庆并不陌生，甚至早已走在了前面。从2010年起，重庆就开始大规模建设公租房，至今已有近60万套。
但和新加坡相比，重庆商品房的现状却是严重同质化的。
即使是高品质住宅最集中的中央公园板块也未能例外：
容积率清一色1.5-2；
产品清一色T4洋房；
户型面积清一色99平米；
……
我敢说，在未来的市场上，这样的产品都卖不起价！
因为跟你竞争的都是同样的产品，大家长得都差不多，你凭什么比别人贵？
未来，只有打破市场同质化的房子，才能在市场中鹤立鸡群，从而获得超额的溢价。
而顶峰林语蝶院就是中央公园市场首个勇于打破同质化的破局者。
03
什么才是不一样的产品？
项目实景图
从林语蝶院的实景图，你是不是已经看到了答案？
它的建筑立面是极具创新性的。
当三段式建筑、弧线设计大行其道的时候，林语蝶院已经玩起了菱形折面的艺术美学。
菱形元素在奢侈品上用得非常多，比如钻石的菱形切割面、香奈儿经典的CF包……菱形美学是自带奢侈品属性的。
这种美学符号同样被运用在很多高艺术性的建筑上，比如香港中银大厦、巴黎卢浮宫的玻璃金字塔、新加坡ION Orchard购物中心……
香港中银大厦（图源网络）
巴黎卢浮宫（图源网络）
但这些大多都是公共建筑，林语蝶院创新性地把菱形折面的独特几何美学运用到了住宅建筑中。
它用米色石材一体板切割出菱形棱角，让建筑拥有了更具立体的观感。
这种材质摒弃了石材的厚重，兼具了铝板的轻盈，质感温润如玉。同样的材质，我只在悦来嘉陵江边的一个临崖豪宅中见过。
在它的立体切面中，镶嵌了大面积玻璃，在阳光下倒映着蓝天白云，熠熠生辉，整个建筑就如同镶满钻石的艺术品。
项目实景图
放眼当下市场，林语蝶院的建筑设计语言算得上是一次创新性的突破。
04
创新性的立面之下，是与众不同的产品结构形态。
林语蝶院打造了市面上从未出现过的叠式平墅产品，在大平层的空间尺度上，融合了别墅的居住体验。
它的叠式平墅是一梯两户的板式设计，可以做到电梯独立入户。
走进建面约168平米的样板间，看到那个整体面宽超10米的LDKG一体化超大空间，你一定会被震撼到。
它的户型结构是LDK的进阶版，餐客厅与厨房形成一个无界的室内空间，又通过大面宽的阳台链接室外的自然景观，空间非常通透，生活动线更加流畅，还能增加家人之间的互动。
比如你可以一边在厨房做饭，一边和在客厅喝茶的朋友谈天说地。
值得注意的是，那个面宽约7.2米的横厅还拥有6.6米的挑高，形成了超40平米的巨大采光面。
叠式平墅实景图
因为空间足够大足够高，即使分层两层，每层层高至少可以达到约3.2米，不会有丝毫的压抑，可以媲美很多大平层豪宅的层高。
横厅外那个6.6米挑空的超大阳台，把别墅标配的花园搬到了空中，带来了丰富的生活场景。
在这里，每一户都可以拥有一个可以栽花、种树、喝茶、看书、健身、烤肉的花园。
功能空间的布局上，与常见的叠墅不同，它把老人房、儿童房、保姆房全部放在了一层，把二层独立出来作为主人独享的空间，衣帽间、大浴缸、书房都可以有。
这种设计大大增加了居住的私密性，即使你囤再多神仙水，都不怕被老人发现了。
大平层的尺度和视野，别墅的尊崇感、私密性，中国人的院子情结，都被这个叠式平墅轻松拿捏。
此外，它的洋房同样是一梯两户的纯板式设计。
洋房实景图
为了保证改善居住的舒适度，项目最小的户型做到了建面约112平米，而且只做了三房。
它同样采用了约7.2米的大横厅设计，主卧面宽达到了约3.8米，尺度比一些竖厅户型的客厅都要大。
比起市面上流行的90多平的三房洋房，舒适度要高得多。
05
林语蝶院能够在中央公园一众楼盘中脱颖而出，还因为它背后站着的开发商——顶峰置地。
顶峰的母公司JG-SUMMIT集团是菲律宾最大的上市企业之一，它的产业遍及石油、航空、酒店，甚至食品、保险、发电都是它的业务范畴，曾经连续2年入选福布斯亚洲50强公司榜单。
作为一家海外房企，它的行事风格与国内的房企截然不同。
2019年，它在众多房企的激烈争夺中，以11748元/平米的楼面价拿下了中央公园西的这宗地块，坐上了中央公园新地王的宝座。
除了实力雄厚，还因为它一直秉持的“凡顶峰必中心”的拿地策略。
在顶峰看来，林语蝶院所在的地段值得坚定不移地加码。
项目位于中央公园一环的黄金地段，旁边就是轨道5号线鲁家沟站，中央公园、两江国际商务中心、渝北全民健身中心等核心成熟配套都聚集在方圆1公里范围内。
渝北全民健身中心（图源网络）
住在这里，不管是带孩子去公园放风筝，还是到天街吃饭逛超市，又或者到健身中心打球游泳，你都可以不用动车。
中央公园一环的生活就是可以如此便捷。
06
顶峰与国内那些高周转的房企不同之处还在于，它没有卖期房的习惯。
拥有国际化视野的顶峰在项目打造上，一直坚持“凡顶峰必现房”的理念。
在它看来，只有现房才能够真实地展现项目的质量，让购房者真切看到生活该有的样子。
林语蝶院用实景呈现体现了什么才是高质量楼盘。
大门外，大面积的叠水、名贵的黑松、乌桕树阵、意象化的虹桥……营造出了新中式园林的诗意场景。
园区内绿茵茵的草坪旁种植了丰富的树种，紫薇、海棠、香樟、桂花、杨梅……
项目实景图
而蓝花楹走廊、樱花大道等更多的景观节点，正在紧锣密鼓地打造当中。
事实上，项目还没有开盘，距离交房也还有近1年的时间！
要知道，这种提前把绿植种好的“养成系园林”打造方式，需要耗费更高的维护成本。
它的高质量还体现在用材细节中。
比如花园间绿篱栽种的不是常见的万年青，而是价格贵得多的火山榕。
又比如除了按照建筑规划要求必须使用透水砖的地面外，其余使用的全是石材。
项目实景图
再比如外立面使用了比真石漆价格贵好几倍的石材一体板，避免了真石漆掉漆或返流的缺点，且更好清洁打理，历久弥新。
还比如精装的入户大堂，采用了大面积落地玻璃，地面进行了拼花设计，墙脚的金属踢脚线进行了内嵌，部分墙面则采用木饰面和金属格栅，彰显出精致的质感。
项目实景图
如今，打造实景示范区是市场的普遍做法，但在期房时代，示范区“秋香姐”，交房变“石榴姐”的现象屡见不鲜。
顶峰坚持用看得见的质量说话，一方面，它坚信再多的宣传都抵不过把项目的质量真实地展现在你眼前，所见即所得。
另一方面，敢于全现房呈现，足以说明顶峰对产品质量的高度自信。
07
或许，从当初拿地的那一刻起，林语蝶院就注定了不走寻常路。
不论是创新的建筑立面美学，又或者差异化的产品设计，还是沉寂多年后惊艳的现房亮相，它的每一个点都打在了当下市场的七寸上。
未来的市场是产品分化的时代，如何用差异化的产品占据价值高点，是每一个房企必须思考的问题。
林语蝶院的破局而出，为未来市场的高价值商品房打了个样。
听说，项目很快就会开盘了，感兴趣的朋友可以去现场实地感受一下它的别样居住体验。
