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2020年，纽约曼哈顿中城最核心的地段，一栋全玻璃幕墙的摩天大楼完工。
它就是全球最高住宅：中央公园壹号。
中央公园壹号（图源网络）
这栋大楼的公寓卖到了每平米48万人民币的单价，最贵的一套房子总价高达17亿人民币，远超纽约其他豪宅，是纽约中央公园名副其实的“壹号”作品。
在一个区域敢叫“壹号”的，要么是塔尖的豪宅，要么是高端改善项目。
比如伦敦海德公园壹号、深圳湾壹号、琴澳湾壹号……
而在遥远的东方国度，同样有一个中央公园，同样是城市的封面，同样是城市开放公园，重庆中央公园的“壹号”是谁？
中央公园发展10年了，从来还没有哪个楼盘自称“壹号”。
但现在，终于有个项目敢以“壹号”来给自己命名，它就是【中粮保利天玺壹号】。
项目实景图
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天玺壹号能否担起重庆中央公园壹号作品的名头？
答案是肯定的。
至少从成交数据上来看，它是当前中央公园No. 1。
据项目案场统计，双节期间，天玺壹号共成交40多套房，金额超1.2亿；成交套数和金额都稳居区域第一梯队。
项目现场人气实景图
卖得多不稀奇，但卖得多还卖得贵，那就非比寻常了。
天玺壹号套均总价250万左右，单价达到21537元/平米，比中央公园其他其它楼盘至少要高出约3000元/平米以上，在区域同类型的产品中，总价和单价同样排在第一梯队。
一不靠折扣，二不靠外地看房团，天玺壹号能卖到第一，靠的全是项目的硬实力。
项目实景图
事实上，从去年9月底面市以来，项目总销量近13亿，月均销量超1亿！（源于项目案场统计数据）
一时卖得好可以说是运气，但一直卖得好就只能用实力来解释了。
天玺壹号凭什么？
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很多人会自然而然地联想到它地王的光环。
2021年4月，重庆首次集中土拍，保利以15711元/平米的楼面价拿下了中央公园西核心的一块土地，刷新了重庆楼面地价的最高纪录。这块地就是现在的天玺壹号。
项目实景图
重庆的地王不好当。相比起更高的关注度，更多的还是压力。
当年的石桥铺地王、滩子口地王、悦来地王……有哪一个不是心怀壮志满腹踌躇，但最后却折戟沉沙？
而这一次，天玺壹号能够逆天改命，唯一的原因就是它看到了未来重庆房地产发展的大趋势，并且一直坚持做对的产品。
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这一轮的楼市下行，让购房者成熟了许多，不再盲目追求低价格，而是越来越看重房子的品质和长期的价值。
从中国房地产的顶层设计来看，未来大概率会走新加坡的租售并举模式。
保障性租赁住房会解决绝大部分人的住房问题。
那为什么还有人愿意掏一大笔钱去买商品房？唯一的原因就是商品房可以提供比保障性租赁住房完全提供不了的居住体验。
项目实景图
很多人都在说房子过剩了，但事实上过剩的绝大部分都是普通的刚需高层和大量同质化的产品。
你去中央公园走一圈就会发现，10个号称洋房的楼盘，9个都是T4的产品，产品高度同质化，能不卷吗？
真正能提供高品质居住体验的房子不但不过剩，反而是稀缺货。
而天玺壹号，正是这样的房子。
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天玺壹号是当下中央公园改善市场中，少数几个能够提供高端改善居住体验的标杆性楼盘。
首先，它占据了中央公园核心不可复制的改善居住地段。
天玺壹号位于公园西侧，商圈南侧的一环核心，号称“烫金一公里”的黄金地段。
项目区位示意图
2300亩中央公园、600万方巨无霸商圈，以及5号线与10号线的站点与它的直线距离都不足1公里。（数据源于渝北发布、百度地图）
此外，项目北面一街之隔的地方还有黄山体育公园和渝北全民健身中心，西侧有山体公园，项目地块内部还规划了溪谷公园和城市绿廊公园。
渝北区全民健身中心（图源渝北发布）
1公里的距离和优越的环境，正好可以将商圈里来往车流的引擎声以及高楼上炫目的LED广告隔绝在外。
但同时，陪孩子在公园的大草坪上放风筝的欢乐、和闺蜜在超级商圈里血拼的疯狂、与朋友在球场上挥洒汗水的恣意、陪家人在溪谷公园里闲庭信步的惬意……全都在你触手可及的地方。
重庆中央公园商圈实景图
天玺壹号把城市繁华和自然资源都放在了相对舒适的距离，这才是改善居住的理想地段。
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其次，它是中央公园罕见的改善大盘。
天玺壹号是市面上几乎从未出现过的全板式产品的30万方低密大盘。
近5年，30万方以上的土地供应数量屈指可数，即使中央公园这种土地供应大户，超30万方的大盘也只有两个。
而所有产品均为板式的，只有天玺壹号一个。
项目容积率仅1.42，大体量+低密度的好处，就是有足够的大的土地拿来做景观、做绿化、做公共配套。
项目实景图
更让人惊喜的是，项目中间还有大面积规划的公园绿地和绿化用地。这部分规划用地几乎被项目地块全部包围，成为天玺壹号的独享。
项目利用这些公园绿地规划了一条几百米长、几十米宽的景观绿廊，相当于进一步扩大了景观面积和休闲空间。
绿廊和公园规划示意图（相关宣传不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化）
项目占地约20万方，仅仅是绿廊和公园的面积很可能就有超5万方，你敢信？
如果算上地块内部的园区景观，它的容积率只会更低。这才是打造高端改善居住体验的天然沃土。
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从这片沃土里生长出来是超高颜值的建筑。
让我印象最深刻的就是大平层极具未来感的超流体几何美学立面。
项目实景图
它颠覆了传统建筑的直线与棱角的横平竖直，采用了流畅的曲线和艺术感的造型。
大面积玻璃和金属铝板线条的运用，让整个建筑在阳光下呈现出钻石般的隽永质感，带来强烈的视觉冲击。
项目实景图
打动购房者的，还有藏在细节中的美感。
比如大平层楼栋挑檐采用的9度曲线设计，这是很多超跑才有的设计；
项目实景图
又比如转角立面的1500毫米半径弧形倒角及挑檐和窗边比例，灵感来自iphone的圆弧倒角；
项目实景图
再比如入户大堂的形象采用了1:0.618的黄金分割比例。
项目实景图
细微之处的精工与干净的设计语言，传递出来的是柔和而令人愉悦的先锋美学。
每次回家，都如同走进一座艺术殿堂，与当下改善购房者的审美不谋而合。
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高颜值的建筑中装下的是纯粹的改善居住体验。
比如全面屏架空层里的泛会所。
项目利用架空层打造了会客厅、儿童乐园、健身运动等主题空间，为改善生活提供更丰富的休闲娱乐场景。
项目实景图
泛会所几乎是改善楼盘的标配，但天玺壹号的不同之处在于：
一是，它的每一处休闲空间都采用了艺术化的装饰设计，让人沉浸在艺术美感中。
项目实景图
二是，每个休闲空间都不是孤立的存在，它通过大面积玻璃把室内休闲空间与景观融合为一体。
不管是在健身房跑步撸铁，还是在书吧沉浸书海，都能享受到园区景观带来的清新观感。这是很多久居城市的改善购房者求而不得的居住体验。
项目实景图
又比如板式通透的户型设计。
大面宽的横厅设计、LDK一体化客餐厨空间等在别的楼盘是高配，但在天玺壹号都是最基础的标配。
部分户型还把横厅升级成了L厅，多出一个多功能空间，丰富了公共空间的功能。
项目样板间实景图
最惊艳的是建面约197平米的户型。
整个餐客厅拥有270度采光，客厅两面各自连接一个阳台，采光面达到壕无人性的16米。坐在任何一个角落，窗外的景色都能一览无余。
建面约197平米户型景观视野示意图
两个阳台9.2m+5.3m的环绕观景视野，就如同巨大的IMAX屏幕，把室外景观无死角引入室内。
天玺壹号提供的改善居住体验，几乎是你在其他楼盘找不到的。
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中央公园那么多改善楼盘，既占据黄金地段，还敢把产品做得如此纯粹的，天玺壹号可能是第一个。
听说，项目后期还会推出全新的迭代生态住宅，将把改善居住体验和价值推向更高的高度。
项目实景图
很多人不知道的是，大部分买了天玺壹号的购房者，选择的并不是项目中那些价格便宜的产品，反而是位置靠中庭、环境更好的、价格更贵的产品。
这种“反常”其实就是人们购房意识转变的具体体现。
中国房地产的逻辑已经彻底改变。
当楼市进入一个全新的阶段，只有像天玺壹号这种真正提供高品质居住体验的房子，才能有市场，也才有资格成为一个区域真正的“壹号”。
