长期来看，未来的房价一定还会继续上涨，因为房子的金融属性一直都在，想要去掉房子的金融属性，这根本就是一件不可能的事。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

大家现在应该还记得，前几年经常说的这么一句话，去掉房子的金融属性，但是，不知道你有没有发现，现在在主流媒体上，已经完全听不到这句话了。

其实，我认为房子的金融属性根本就不可能去掉。首先，我们从头到尾，先来看一看和房子相关的那些金融属性。

第一个，在建工程抵押，开发商从政府手里买了土地以后，通过在建工程抵押，从银行贷款，本来拿地只花了1个亿，现在通过在建工程抵押，从银行贷款了5个亿，这就是和房子相关的第一个金融属性。

这个金融属性你能去掉吗？根本去不掉！因为这不仅仅只是开发商贷款的过程，更是我们国家合理合法合情合理，发行货币的过程。

通过这种方式，国家向社会发行了大量的货币，从而推动了经济的快速发展。

如果把这条路断了，估计99%的开发商都会死给你看，如果把这条路断了，就等于断了国家货币发行的一条大动脉。

第二个和房子相关的金融属性，开发商拿到商品房预售许可证以后，在房子销售的过程中，购房者需要交百分之二十左右的首付，然后办理银行贷款，就完成了购房手续。

假如房子价值500万，首付100万，银行贷款400万，也就是说，只用100万，就合理合法合情合理的，撬动了银行的400万，这又是国家通过房子向社会发行货币的一个重要过程。

如果把这个金融属性砍掉，大家就只能全款买房，不能贷款买房，同时，也就意味着至少百分之八十的购房者，是买不起房子的。

假如吧这个金融属性砍掉，是不是也就相当于，又砍断了国家发行货币的一条大动脉。有很多人可能不理解，国家是不是发行货币，跟我有啥关系？

其实，国家发行货币就相当于往鱼塘里放鱼，而我们赚钱的过程就相当于被企业的老板雇佣，帮企业钓鱼。

国家往鱼塘里放的鱼越多，你钓鱼就会越容易，企业就会买更多的鱼竿，雇佣更多的钓鱼者。

当国家发行的货币越来越少，也就意味着鱼塘里的鱼越来越少，当企业赚的钱还不够给你工资的时候，就会减少鱼竿或停止投资，于是，赚钱也就越来越难了。

国家发行货币，是人民银行把相应的钱放给商业银行，商业银行通过贷款的方式，把钱流入社会，如果没有企业或没有个人去银行贷款，这些钱就会在银行空转，无法进入市场流通，也就没有人可以赚到这个钱。

而刚才我们说的在建工程抵押和购房贷款，就是通过房子这个媒介，把银行的钱，导入社会流通重要方式。

除此之外，房子还有一个金融属性，那就是抵押贷款，当拥有房子的人或企业着急用钱的时候，可能就会去银行贷款。

而大额的银行贷款是需要抵押物的，而房子就是最好的抵押物，所以，房子的这个金融属性可以取消吗？根本就不可能取消，因为对银行来说，房子是最好最稳健的抵押物。

房子的本身其实并不值钱，不管再好再贵的房子，都是一堆钢筋水泥和沙子的混合物，根本就不值钱。

房价之所以会那么高，就是因为房子的金融属性，还有依附在房子身上的附加值。同样的房子，在青岛它可能就只能卖两万，卖两万五就没人要。但是，如果把同样的房子放在北京，它就能卖5万，甚至6万也有人买。

这就说明房子最值钱的并不是房子本身，而是依附在房子身上的那些附加值，比如：户口、学区和配套等。

所以，房子的这几个金融属性，哪一个都不可能去掉，既然去不掉房子的金融属性，那房价就一定会遵循金融市场的运转规律。

而金融市场最基本的运转规律，就是一定会存在房价上涨和下跌的波动，因为金融的参与者是人，而人的本性都是贪婪的，人又都是趋利避害的。

当房价上涨，人们感觉有利可图的时候，就会引发无限美好的幻想，于是，一哄而上，导致房价越来越高。

而当房价下降的时候，人们就会感受到危险，于是，也会把危险无限放大，以至于会不顾一切的抛售。

也正是因为如此，所以，涨的多了就会跌，跌的多了就会涨，也就变成了市场的运转规律。

既然明白了这一层道理，就可以保持理性的判断，不会在房价上涨的时候，就认为房价会永远上涨，在房价下降的时候就认为房价会永远下降，这都是情绪化的表现。

虽然我认为未来的房价一定还会继续上涨，但是，我并不是认为所有的房价都会上涨，而是只有少部分城市的房价还有上涨空间。

因为我们中国的房地产发展速度最快的时候已经过去了，中国房地产的辉煌时期，也已经结束了，甚至很多地方的房子已经出现了过剩的情况。

所以，未来房价能够上涨的城市，经济一定是发展越来越好的，只有经济发展越来越好，对人口流动才有吸引力，只有人口越来越多，才有住房需求。

其次，就是从经济发展的角度来看，在过去几十年里，我们国家经济最大的发动机是房地产，高科技产业一直在韬光养晦，稳步发展。

现在，房地产基本上已经到了转型的时候，就像一个年迈的老人，不能在干体力活了，如果继续干体力活，是很容易出问题的。

而高科技产业，比如：新能源汽车产业，芯片半导体，无人机等，这些曾经的小孩，在房地产的庇护下已经长大了，并且已经开始崭露头角，相信用不了多久，就可以独当一面，让房地产安心的养老了。

而在高科技产业的带动下，我们未来的国家经济一定还会继续大幅增长，只要社会财富继续大幅增加，人们的生活水平就一定会提高。

当人们手里有钱的时候，就一定会想方设法的改善自己的居住条件，届时，大量的钱就一定会流入房地产，流入的钱多了，房价也就上涨了。

因为房子本身并没有太大的价值，房价的高低，只是金融属性的一个表现而已，所以，只要你认为未来经济还会继续大幅增加，就会相信房价还会上涨。

而如果你认为经济也就这样了，以后也不可能增长了，那么你认为房价下降也就是很正常了。

所以，我的观点就是，因为房子的金融属性不可能去掉，而未来经济又一定还会大幅增加，所以，未来一二线城市，经济发达城市，以及那些核心位置的房价，一定还会继续上涨。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！