实践证明：每一次房价上涨，其实都是国家行为，是国家想让房价上涨，然后才有了房价的大涨！

2008年以前的房价上涨，是国家推动的，2008年以后的房价上涨，也是国家推动的，2016年以后的房价上涨，更是国家推动的。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

每一次金融危机，几乎都是因为房地产，比如2008年，美国次贷危机引发了全球性金融危机。

所以，房地产就是一把双刃剑！很容易把经济带入两个极端：

一个是良性极端，就是把房地产利用的很好，然后实现了经济繁荣，利国利民。

另一个是恶性极端，就是没有把房地产利用好，最终导致经济泡沫破裂，然后引发了金融危机。

其实，房子本身就是一堆不怎么值钱，科技含量也并不高的，钢筋、水泥和沙子的混合物，那为什么房价会这么高！为什么房价还能上涨呢？

其实这就是我说的，房价上涨，并不是单纯的市场行为，而是国家行为，是国家想让房价上涨，然后房价才会上涨！

很多人可能感觉，我这个观点有点很大胆，甚至还有点不可思议，如果你不认同我这个观点，也一定先不要着急反驳我，因为我可不是空口无凭的瞎说。

化债，这个词大家应该不陌生吧！因为去年我们国家又一次提到了“化债”这个概念。

如果你了解了化债这个概念，你也就明白1998年以后，我们国家的房价为什么会上涨了！

“化债”，从字面意思来看，就是“化解债务”，指的是个人、企业或地方政府，在面临债务问题时，采取一系列措施，去减轻或消除债务，避免因为债务的累积，而产生更严重的后果。

现在年龄在五六十岁以上的人，可能还记得，在上个世纪九十年代的时候，银行有很多收不回来的烂账，尤其是一些国企的烂账。

比如：东北，当很多国企的亏损率高达百分之六十，企业不挣钱，银行贷款也就变成了收不回来的烂账，这个问题，在当时已经变成了严重的发展包袱。

最关键的是，我们当时已经处于加入世界贸易组织的关口，而工、农、中、建四大国有银行却有很多遗留的呆账无法解决，等加入世界贸易组织以后，如果这些银行还背负着大量负债和不良贷款，就很难与那些国外的银行进行竞争。

于是，像信达、华融这样的资产管理公司就应运而生了，把这些银行的不良资产全都转给这些资产公司，然后银行就可以轻装上阵了！

而债务虽然可以转移，却不会消失，这些债务总要有人去承担，因为这个时候我们国家也非常缺钱，我们国家也想，通过正常的经济发展，化解债务。

但是，看看农业，通过农业剪刀差补贴工业化发展，基本上已经到了极限，根本挤不出什么钱了。

再看看工业，改革开放以后，和欧美发达国家相比，落后的不是一星半点，想要引进发达国家先进的技术和设备，就需要更多的钱。

而生产出来的工业品，却因为落后于世界，只能用来满足国内需求，但是却没法出口创造外汇，这也就意味着投入的钱越多，亏损率越高。

这个时候也就只能寄希望于房地产了，所以，发展房地产的好处就是，既可以把购房者以前的积蓄拿来用，又可以透支购房者未来的收入，加起来就变成了，集中力量办大事。

这就是通过信用扩张发行货币，然后降低整体负债比例，通俗的讲，就是通过通货膨胀，化解债务。

于是，在1998年的时候，我们国家就取消了福利分房，实行住房商品化，99年的时候，就成立了资产管理公司，现代意义上的房地产和土地财政，开始正式登上了历史的舞台，化债也正式开始了，而通货膨胀也是从这个时候开始的。

为什么通货膨胀是从这个时候开始的，因为我们国家通过房地产，发行了天量的货币。

开发商花1个亿，从政府手里买地，然后通过在建工程抵押，从银行贷款5个亿，市场中就凭空的多了5个亿，而多出来的这5个亿，就是我们国家通过土地加房地产，这种模式发行的货币。

购房者在买房的时候，只交了百分之三十的首付款，然后剩下的办理银行贷款，就完成了购房手续，而购房者办理的银行贷款，就是国家通过房子和购房者，再一次向社会发行了货币。

再加上又是期房这种销售模式，也就是说，房子虽然还没建起来，购房者还没拿到房子，但是，国家却已经向社会发行了大量的货币。

通过一个楼盘，就可以向社会发行几个亿的货币，一个城市有多少楼盘，一个国家有多少楼盘，这些钱加起来就是一个天文数字。

社会中的钱变多了，老百姓的收入也就增加了，以前国企那些烂账也就慢慢的化解了，国家手里有钱了，投入工业化的钱更多了，也就解决了工业化发展初期资本原始积累的问题。

当企业有钱引进发达国家先进的科学技术和工业设备以后，开始为发达国家代工，再加上我们又加入了世界贸易组织，工业品开始出口创汇，然后再投入资金研发，工业化就慢慢发展起来了。

国家手里有钱了，工业化发展不需要农业剪刀差了，于是在2006年的时候，我们国家正式取消了农业税，在我们国家延续了两千多的交公粮制度，退出来历史的舞台。

也就是说，因为房地产的发展，带动了工业化，然后让整盘棋都活了。

但是，在房地产刚开始发展的时候，也有一个很现实的问题摆在眼前，那就是怎么才能让购房者，心甘情愿的拿出攒了一辈子的积蓄，再背上几十年的房贷去买房子？

这是一个很现实，也很困难的问题，因为我们国家的老百姓，自古以来的思想就是，不愿意负债，讲究无债一身轻。

买房这件事，不仅要拿出攒了一辈子的钱，还得背上几十年的债务，这对中国老百姓来说，是非常难接受的一件事。

于是，房价上涨就开始了，当第一批吃螃蟹的购房人出现以后，房价上涨了，买的房子升值了，买房的时候只花了100万，现在啥也没干，房子变成了120万，这二十万就像白捡的一样。

如果通过正常上班，可能要十年八年才能挣20万，现在只是因为买的房子升值了，就轻松的挣了20万。

于是，很多有实力，也有购房需求，却一直不敢买房的人，看着别人买房不仅解决了住房需求，还赚了钱，于是一咬牙一跺脚，就把房子给买了！

就这样，一传十，十传百，慢慢的买房的人就越来越多了，而随着房地产的发展，也确实带动了经济发展，人们的收入也确实在增加，于是，买房的思想也开始了转变。

当然，肯定还有很多老古董，冥顽不化，就是不买房，于是，学区房的概念出来了，有房有户口的优先上学，也就导致你不得不买房。

说到这里，假如我再说房价上涨，并不是单纯的市场行为，而是国家行为，是国家想让房价上涨，然后房价才会上涨！你还会反驳我吗？

如果你还反驳我，那咱们接着往下讲，大家都知道2014年的时候，房地产市场非常低迷，2015年还发生了股灾和外汇危机。

房地产不行，股市也不行，没有赚钱的地方了，于是外资开始大量流出，要想避免资本流出，就得给他们找一个赚钱的地方，于是，把注意力再次放了房地产身上。

也是从这个时候开始，房地产去库存和棚改货币化，成为当时的主旋律，尤其是棚改货币化，对房地产市场的影响太大了。

这一政策直接改变了房地产的供求关系，从买房市场变成了卖方市场，于是，才有了2016年到2018的房价大涨。

所以，我再说房价上涨，并不是单纯的市场行为，而是国家行为，是国家想让房价上涨，然后房价才会上涨！你还会反驳我吗？

如果你还不相信，那我们再举个例子，2008年，大家应该还记得，就是这一年，美国次贷危机演变成全球性金融危机。

我们国家的房地产，也受到了金融危机的巨大冲击，很多人可能不知道，那一年的房地产真是狗看了都摇头，虽然房价下降了很多，但根本就没人买房子，售楼处门可罗雀。

于是，我们国家紧急出台了4万亿救市政策，到了2009年的时候，房地产市场的风向发生了直接转变，从房价下降，变成了房价大涨，紧接着国家又开始出台限购限贷政策，对房地产开始降温。

这说明什么？这说明每一次房价上涨，并不是完全的市场行为，而是那只无形的手。

现在，很多人可能对房地产感到迷茫，但是，我想说，国家如果想让房价上涨，不用两年的时间，房价一定可以再次上涨。

但是，为什么国家没有这么做？因为，我们现在不需要那么做了，以前发展房地产，让房地产拉动经济，那是不得已而为之。

而现在，我们已经变成了世界第一工业制造大国，在很多高科技领域，已经开始领先世界，不需要再靠房地产了。

但是，不需要房地产拉动经济，并不意味着就可以放弃房地产，因为房地产还是我们国家的经济支柱产业，如果房地产崩盘，可能就会把我们带入万劫不复的局面。

毕竟，日本的前车之鉴就在眼前，毕竟老百姓的大多数财富都在房子里，如果房价暴跌，也就意味着过去几十年，越努力的人反而越倒霉，那些没有努力买房的人反而不受影响。

所以，当前的房地产既不能再次大涨，也不能大幅下降，稳才是最主要的。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！