从国家层面来看，中国房地产市场发展的大趋势就是止跌回稳，从我们国家最顶层设计者的角度来看，2025年中国房地产的主旋律也是止跌回稳！

房地产止跌回稳意味着什么？我们国家最顶层设计者，一而再，再而三的反复强调，要努力促进房地产止跌回稳，又意味着什么？

在中国房地产止跌回稳的主旋律下，未来中国房地产和中国股市又将会何去何从？

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市，或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

首先，中国房地产和当今世界，任何一个国家的房地产都不一样，国家政策，在房地产市场发展中，扮演了一个非常重要的角色。

所以，如果抛开国家对房地产的态度，谈房地产市场发展，那就是瞎谈、空谈，只有把国家对房地产的态度，和市场规律结合起来，才能正确、理性的判断未来房地产的发展趋势。

大家都知道，房地产是我们国家最大的资本市场，一定要记住“资本”这两个字，因为并不是所有的“资本”都是负面的。

在一般情况下，资本聚集的地方，往往都会水涨船高，而资本撤离的地方，往往都是哀鸿遍野、一地鸡毛。

所以，当你跟着资本随波逐流的时候，你就感觉资本是好的，当你跟不上资本节奏的时候，你就感觉资本是负面的。

房价上涨，就意味着资本的大量聚集，才推动了房价的上涨，房价下降，就意味着资本的大量撤退。

而我们国家的顶层设计者，就是通过国家政策，引导资本的流入和流出，我们这里举几个比较容易理解的例子：

第一个例子，当年针对教育机构的双减政策，当国家的双减政策出来以后，资本大量撤离，整个培训机构哀鸿遍野，这就是国家政策的威力。

第二个例子，新能源汽车，当年我们国家对新能源汽车产业，出台了大量的利好政策，还有很多补贴，这就是在引导资本进入新能源汽车产业，所以才有了现在新能源汽车产业的蓬勃发展。

第三个例子，2015年上半年股市迎来一大波牛市行情，但是，当国家出台各种政策，严厉打击杠杆资金入市以后，导致资本大量撤离，下半年的走势，就是一个典型的例子。

当然，我们也知道，国家政策并不是万能的，但是，大家一定要知道，忽视国家政策的影响是万万不能的。

就拿房地产来说，房地产就像一辆正在行驶的汽车，我们国家就是那个驾驶员，就是掌舵者，当国家政策支持房地产的时候，那就是踩油门的时候，当国家出台限购限贷限售等政策的时候，就是在踩刹车。

所以，想要理性、客观的分析房地产，就一定要结合市场规律，看懂，看清国家对房地产的政策。

我们国家首次提出促进房地产止跌回稳，是在2024年9月份的中央政治局会议上。为什么这个时候提出促进房地产止跌回稳？

其实，这是很有讲究的，可以说是晚了不行，早了更不行。

因为在2024年9月份发生了一件大事，那就是美联储终于宣布降息了，这是从2022年3月份，美联储开启暴力加息周期以后来的，首次降息。

有些人可能会说了，我们的房子又不能出口，我们国内流通的也不是美元，美联储降息关我们啥事，如果你这么想，那你就大错特错了。

因为美元是世界货币，美国拥有绝对的美元霸权，美国通过简单的美元潮汐，就可以在全世界范围内，发起一场金融大战，收割世界财富。

因为美国在很大程度上掌握着大宗商品的定价权，然后再通过美元潮汐，就可以在很大程度上，影响全世界资本的流动。

前边我们也说过，资本大量聚集的时候，就很容易推动某方面价格的上涨，而资本撤离的时候就很容易推动价格的下降。

美元加息，全世界范围内的资本，就会大量流入美国，导致很多资产价格的下降，我们国家的房地产也不例外。

因为美元近几年的不断加息，不仅导致很多国际资本的流出，还夹带了很多国内资本的流出，当资本从房地产大量流出的时候，开发商出现困难，房地产价格下降，也就不难理解了。

再加上人民币相对美元贬值，从1美元兑人民币6.3元左右，贬值到目前的7.3元左右，导致人民币资产贬值，而房地产就是我们国家最大的人民币资产，所以，房地产价格下降，也是正常现象。

当然，除了以上原因以后，内部因素也是一个很重要的因素，就是2016年到2018年房价涨的太快了，涨的太多了。

几大因素碰撞到一块，最终造成了最近几年的房地产现象。

然后，到2024年9月份的时候，房地产外部最大的隐患，美联储加息周期终于结束了，开启了降息周期。

而从内部因素来看，房地产已经经历了3年左右的下降周期，风险已经大幅释放。

于是，国家在这个时候，首次提出了房地产止跌回稳，并且在年底的中央经济会议上，再次强调要努力促进房地产止跌回稳。

也是从这个时候开始，只要是国家层面有关房地产的会议，基本都会强调，要促进房地产止跌回稳。

而最近的一次就是刚刚召开的两会，我们国家的最高层再次强调房地产止跌回稳。

这意味着什么？其实已经再明显不过了，以前，国家出台各种政策支持房地产，是告诉大家，房地产我是必须要保的，而现在的止跌回稳，就是在隐晦的告诉大家，房子肯定是可以买的。

既然国家对房地产的态度已经很明确了，美联储加息周期这个最大的外部黑天鹅也消失了，也就意味着房地产最困难的时候已经过去了，房地产大局已经确定了，那我们回过头来再看房地产的市场规律。

自从1998年取消福利分房，房地产市场开始商品化以来，我们国家的房地产已经发展了20多年了。

在这20多年中，始终不变的买房规律就是位置，位置，位置，因为每一次房价上涨，都是从一线城市开始，然后传导至二线城市，然后其它城市。

每一次房价上涨都是市区，以及一些核心区域的房价率先上涨，然后再传导至郊区，以及其他区域。

我说这些是什么意思呢！其实我是想告诉你，2025年，在房地产止跌回稳的主旋律下。

背后隐藏的一个道理，可能就是一二线城市的房价可能会出现上涨，市区以及一些核心区域的房价可能会出现上涨。

为什么这么说？你得这样想，很多小城市，欠发达城市，人口流出城市，以及很多郊区的房价想要止跌回稳肯定是很困难的，很可能还会下降。

既然这些城市，这些区域的房价还会下降，那想要实现整体止跌回稳，就只能有一些城市，有一些区域的房价出现上涨。

有上涨的，也有下降的，平均下来，如果和去年的房价一样，是不是就实现止跌回稳了，如果比去年的房价高，是不是也就意味着，房地产已经实现止跌回稳了？

其次，还有一点我们不得不承认，有钱人对国家政策的敏感度，一定比普通人要高，因为有钱人有钱，它失败一次两次，他可能还是有钱人。

而普通老百姓就不一样了，钱就那么多，根本经不起失败，所以有钱人对国家政策的敏感度比普通老百姓要高。

而国家在最高层会议，一而再，再而三的，反复强调房地产止跌回稳，那么，最先响应国家号召的，非常可能就是有钱人。

有钱人买的房子，往往单价都比较高，总价也比较高，一旦这些单价高，总价高的房子，成交量变大，平均下来以后，也会实现房价止跌回稳。

但是，不得不说，房地产的大行情已经过去了，已经到了鱼尾阶段，在想靠买房发家致富已经不现实了。

所以，未来在买房的时候，一看钱包，二看需求，都没问题的情况下，该享受的还是要享受的。

而对于股市来说，房地产大行情的结束，其实是利好股市的，因为房地产流出的资金不可能都躺在银行睡觉。

通过过去半年的行情来看，很可能会出现缓慢上涨的现象，但是过程肯定不是一帆风顺，一定是磕磕绊绊，只有这样才不会遭到无情的打压。

最后提醒大家一点，关于股市大家一定要记住，股市是给企业融资的地方，不是让散户赚钱的地方，所以，投资需谨慎！

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！