南京楼市的新篇章刚启幕，就“闯”入一位“现象级”红盘。
直接看数据：公开后人气就一骑绝尘，春节期间单日到访超100组！首开房源基本敲定摇号，龙年南京首个摇号盘即将登场，极具风向标意义。
▲实景图
问题来了，这家重要性斐然的现象级红盘究竟是谁？关键词：江宁正核、双国企操盘、5号线地铁口（在建）、龙湾天街旁。如此强劲buff叠加，嗅觉灵敏的买房人多半已猜到答案——嘉和华府。
嘉和华府即将首开，102套房源覆盖建面约119、143和175㎡三大改善户型。
▲鸟瞰图，仅供参考
有必要强调下首开楼栋的优势：
①更安静，不临近马路主干道，也不受噪音与灰尘的影响；紧邻约210米纵向中心景观轴，还有迎宾水景、小区第二大会客厅等环伺，观景视野更开阔。
②更便捷，距离人行出入口北门更近，去地铁站更方便；距离地下车库出入口更近，开车归家更便利。
最重要的，当然是价格。我了解到，嘉和华府首开价格诚意十足！
探究嘉和华府如此炙手可热的原因，江宁正核的地段基因诚然是夯实基础，但由双国企华发和联发掀起的品质风暴，才是嘉和华府破圈走红的核心关键词。
01
先看两张照片，猜猜户型面积多大，答案后面揭晓。
▲样板间实景图
第一张，开间约6.4米的大横厅，加上阳台大面积落地窗，整个空间都通透明亮。
▲样板间实景图
第二张，是独立餐厅和U型厨房，即便靠墙设计一组西餐边柜也绰绰有余。
揭晓答案：第一张是建面约119㎡大横厅，第二张是建面约143㎡餐厅和厨房。
而这只是嘉和华府的“小震撼”罢了，接着往下看你会发现这个项目的款款户型，都“长”在江宁改善买家的审美上。
首先，款款户型都兼顾功能性和舒适度，契合江宁改善买家的实用观和舒适观。
▲建面约119㎡样板间
比如建面约119㎡，“最小”的北向房间开间达约3米，同开间尺度的飘窗是可充分利用的室内空间，可灵活设计成卧室、书房、多功能房等。
建面约143㎡，为实用四房设计，重视亲情的江宁改善买家，需要足够“大”的房子让一大家人住在一起。
其次，主力户型为经典“四叶草”布局，能保证家庭成员互不打扰，私人的静谧和家庭的热闹轻松切换。
南向父母房更靠近玄关，早起的老人不必担心惊扰孩子们的美梦，可以牵着狗狗去公园遛弯，给家人买香喷喷的早餐。
还有，将空间利用到极致，尽量不浪费每一平米，尊重江宁改善买家真金白银的付出。
最令我印象深刻的细节，是嘉和华府尽可能地弱化阳台、飘窗等区域的墙垛。
▲建面约143㎡样板间实景图
譬如建面约143㎡样板间的阳台，客厅与阳台过渡区的墙垛“消失”，客厅背景墙延伸至阳台，赋予空间完整性和放大效应。
同时，嘉和华府为两梯两户（建面约119㎡及以上户型）、私梯入户，独立入户空间既能提升尊崇感和私密感，又能承担起“外玄关”功能。
高颗粒度地量化到每款户型，款款都是改善买家的“梦中情房”。
建面约119㎡三房两厅两卫，开间约6.4米的大横厅、建面约25㎡的主卧套房、南北5飘窗等，一亮相就被改善买家狠狠“种草”。
建面约143㎡四房两厅两卫，开间约8米的南向双阳台，宽敞度能和市面上部分160㎡户型掰手腕；主卧套房飘窗，可270°采光、观景；独立餐厅，能容纳6-8人位的长餐桌，还可靠墙设计一组西餐边柜。
建面约175㎡四房两厅三卫，满足改善买家的进阶需求。约6.1米开间大横厅、独立餐厅、开放式中西双厨、南北双阳台，组成奢阔的LDKB一体化空间，丰富多彩的家庭社交在这里实现；Plus版主卧套房，收纳空间更多，主卫配齐五件套。
无论是就近“分巢”的三口之家，还是幸福加倍的二胎之家，或是三代同住的大家庭，种种改善需求都能在嘉和华府实现。
02
与户型的优越性一脉相承的，是嘉和华府的精装配置。
买房人的反馈，最真诚朴实。分享一位买房人对嘉和华府的喜爱，她说：只是参观完样板间，就想马上搬进来住！
品牌维度，国内外大牌聚集
精装品牌上，嘉和华府的样板间，简直是国内外大牌的“show场”。
▲建面约119㎡样板间实景图
厨房里，有博世高端产品系四件套、贝克巴斯垃圾处理器、高仪花岗岩单槽、霍尼韦尔净水器等，做饭也将成为享受；卫生间有高仪、唯宝等大牌，主卫唯宝智能马桶市场价约3个"W”；大金中央空调、霍尼韦尔新风等，实打实的品质看得见。
用材用料维度，舍得“下本儿”
懂行的买家在样板间转一圈，便可深谙其高含金量，处处体现“南京第一区”的格调与尊贵。
▲建面约119㎡样板间实景图
看看阳台玻璃窗就够了。嘉和华府，为江宁首个取消横挑、落地玻璃阳台反坎仅15公分的项目，最大单片玻璃面积达近6㎡，横向栏板所带来的割裂感荡然无存。
此外，阳台家政柜、主卧L型衣柜等，也将交付给业主，尽可能减少业主入住时的二次装修。
细致入微的人性化细节
▲建面约119㎡样板间
主卫就“藏”了太多诚意，加长镜柜内做好活动收纳格，女士们心心念念的美妆冰箱也准备好。
▲建面约119㎡样板间
阳台家政柜，有风靡小红书的收纳神器洞洞板和电动晾衣架。
▲建面约119㎡样板间
玄关柜内有乾坤，除了鞋柜精灵，还为高筒靴预留专属空间。
▲建面约143㎡样板间
橱柜，有抽屉式碗篮和升降拉篮。其中建面约143㎡的橱柜，还贴心增设转角拉篮，每一处都能发光发热。
更高阶的质感与美感
平心而论，于房企而言想在精装上配齐前三个维度并不难，砸钱基本“卷”至如此；但若想在审美上发力，呈现更高阶的质感与美感，就对房企产品力提出更严苛要求。
而这，正是嘉和华府能强力破圈的独家优势。同我一起透过以下两个场景，来领略这两家国企的深厚功底。
▲建面约143㎡样板间实景图
在客餐厅，难觅墙纸或瓷砖的身影，取而代之的主角是岩板、木饰面等材质。
客餐厅地面，为哑光系大面积岩板通铺；岩板和软包双背景墙，整体质感直线提升。
高品质木饰面被广泛运用玄关、过道等区域，搭配隐形房间门，保证视觉美感的整体性与连贯性。
考虑到不同层次改善买家的需求，建面约119㎡样板间为更具松弛感的橡木色，建面约143㎡样板间则更偏爱稳重典雅的胡桃木色。
▲建面约119㎡样板间实景图
高颜值的主卫，香格里拉翡翠绿石材台盆、米黄色大面岩板，点缀以深色系金属格栅，尽显温雅柔和的艺术感。
03
走出“室外”，嘉和华府的质感和美感同样在线，下沉式会所、园林景观、建筑立面……由内而外地散发强大气场与无上尊荣。
南京首个独立公建化下沉会所
▲下沉会所实景图
嘉和华府打造南京首个独立公建化下沉会所，涵盖儿童阅读区、棋牌室、水吧、健身房等日常高频次功能场景，承包业主一家人的休闲生活。
嘉和华府的会所设计为香港CCD机构，南京人耳熟能详的钟山高尔夫正是香港CCD机构的手笔。辨识度超高的南洋风，随手一拍就十分出片。
忍不住再刷一波美图：
园林景观 纵、横超200米景观中轴
园林景观上，嘉和华府的满满诚意更明显。
▲效果图，仅供参考
横向与纵向均铺陈超200米的景观中轴，打造憩心园筑、绿野拾光、迎宾流韵等8园，将江宁山水资源“复刻”在嘉和华府。
南北立面铝板一体板
高颜值的建筑立面，也将成为未来生活的美好点缀。
▲效果图，仅供参考
南北立面均为铝板一体板，南侧采用深灰色和银灰色铝板一体板，搭配深灰色金属格栅，每一栋建筑都轻盈挺拔。
04
在江宁，东山是个特殊的存在。
在百家湖还未成为“小新街口”时，当九龙湖还未建起高楼大厦时，东山早已坐稳江宁的“宇宙中心”，江宁东山人，既不羡慕鼓楼，更不嫉妒河西。
我最羡慕一位住在江宁东山的朋友，她说在这里的生活是不需要刻意规划的：
她会在下班的路上“心血来潮”，和好友一拍即合去家门口的美食店搓一顿；听隔壁桌的人讨论刚上映的电影，也会拿出手机买上附近商场的两张电影票；她还喜欢在回家的路上“绕”几步，在公园散步消食……
无论江宁版图怎样延伸，无论新城层出不穷，但东山的“正核”地位从未被撼动。
以嘉和华府为坐标点，举步所至皆为成熟生活配套。
▲示意图，仅供参考
商业上，龙湖南京龙湾天街和江宁万达广场，就在嘉和华府旁的竹山路上。与龙湾天街最近约200米、与江宁万达广场最近约900米，步行就能抵达。
稍稍往外，江宁金鹰、景枫中心、宜悦里等，也是吃喝逛的好选择。在建的金融城G93和景枫竹山路综合体，将更新商业界面。
百家湖、方山、将军山、竹山公园……附近的山水资源，不要太多；还有江宁美术馆、江宁体育公园等，随时感受艺术熏陶、挥洒汗水；这里还是江宁的政务中心，江宁区区委、区政府均位于此。
更重要的是，江宁正核的最后一块拼图——地铁，也将愈发纵横交错。
地铁5号线江宁段（吉印大道-文靖路），计划今年4月开通。
▲示意图，仅供参考
新亭路站（在建）与嘉和华府最近约100米，真正的“地铁盘”，业主步行就能搭乘地铁，1站后可在竹山路站换乘1号线、4站后可在诚信大道站换乘3号线、6站后可在吉印大道站换乘S1号线。
未来全面通车后，可对接大校场、夫子庙、上海路、鼓楼滨江等主城核心区域，并与10号线二期（在建）、6号线（在建）多条线路换乘。
更值得侧目的，是江宁正核在土地市场的“吝啬”。近10年来，成交的涉宅地块寥寥可数，像嘉和华府这样的低密纯宅地更是吉光片羽。
最好的江宁正核，遇到最好的嘉和华府，全江宁改善买家，都在期待嘉和华府的登场。
