黄鹤楼、长江游轮，长江两岸高楼林立，灯火璀璨。

今年央视春晚与元宵节晚会，“武汉时刻”的最大亮点，是长江两岸。

最近两年，武汉正在建设长江主轴、长江两岸核心区。日新月异的二七滨江、武昌内环滨江，均是城市封面级主场。

2月13日，武汉市国土空间规划获国务院批复。批复要求，武汉要主动融入共建“一带一路”，深度参与长江经济带高质量发展，带动中部地区加快崛起。

长江，在武汉这轮总规中，被赋予国家战略与使命。长江，是武汉的城脉。武汉进入长江时代之前，华润置地精准布局，与武汉同频同心，持续加仓长江主轴。三年时间，武汉长江两岸，高端住宅市场最强操盘者也是华润置地。

长江两岸，千万级豪宅的半壁江山是华润置地。武汉瑞府、武汉长江中心，两大顶豪代表着武汉的“长江”资产。2022年，武汉瑞府，荣登武汉4万+豪宅“销冠”；2023年，武汉长江中心单盘热销49亿元；2024年，武汉瑞府，再获武汉4万+豪宅“销冠”。长江天际单月热卖6亿元。2024年新布局项目，也在长江两岸。

三年时间，在武汉楼市里，华润置地创造了一种“长江”现象：占据城市核心的“长江”豪宅，临江而立；武汉精英业主圈层“长江CLUB”，因华润置地而聚。

在武昌内环滨江的中心，“武汉长江中心”是撑起武昌顶豪门面的“王牌”，也是武汉豪宅界的“哪吒”现象级豪宅。

一座“武汉长江中心”超级综合体，百亿级“票房”，诞生4张国际封面。每一次出手，它都影响着武汉乃至全国豪宅市场。

01

今年央视春晚与元宵晚会，编钟、古筝与古琴，两次合奏，展现楚乐与长江之美。合奏的地点是，汉口江滩的横渡长江博物馆。

这座博物馆地处武汉内环滨江的中心，背后是百年汉口、武汉市政府，面前是万里长江、“606”地标与武昌内环滨江。

武昌滨江商务区，历时10多年建设，商业、公园、写字楼、高端住宅、学校等高标准兑现。2024年，武昌万象城开业，率先激活武昌滨江商圈。今年，阿里巴巴华中总部、长江沿岸铁路集团总部、龙湖滨江天街将投入使用。

这里是武汉国际化大都市的“样板间”。作为这个国际“样板间”的客厅，“武汉长江中心”，是长江核心的巨无霸综合体。

总建筑面积约163万方。地下城市环路、地铁枢纽；地面，月亮湾城市阳台与城市公园；地上，武昌万象城、约380米“长江之琴”的城市地标、“武汉长江中心”高端住宅群、“长江天际”商务大平层等。

当内环滨江的中心地段，遇上约163万方的超级大盘，这种双重价值在武汉是很稀缺的存在。核心地段、大盘底盘的双重加持，武汉长江中心是武汉兑现速度最快、兑现品质最高的城市综合体。

中心地段、超级航母、成熟配套的多重价值，早已被武汉财富家庭关注。武汉长江中心的此前1094套住宅，全部售罄。多次开盘，多次“日光”。1000多个财富家庭，6成已入住。

武汉长江中心前期的住宅，是武昌顶豪的开篇之作，奠定武昌内环滨江5万+的顶豪地位；长江天际，是武昌内环滨江的商务大平层颠覆作品，首开热销6亿。

如今，华润置地重磅返场，3月武汉长江中心将推出最后两栋收官住宅，为武汉顶豪带来2025新款。这次重量级登场，表明这个超级大盘的住宅离收官越来越近。

02

这两栋住宅，离武昌万象城最近，是这艘超级航母的最后两张拼图。

这两张拼图，像这艘航母的启动钥匙。此前的武汉长江中心，万象城、住宅、写字楼、公寓，各自为阵。补上这两张拼图后，整个航母鸣笛起航。

项目参照了香港内环的空中连廊模式，在武汉长江中心的住宅2层，用连廊将架空层全部连接起来，同时将住宅、公寓、商场全部用空中连廊连成一体，像一个悬浮的独立世界，立体、多元。各大板块，既独立，又融合。

一方面，增加了业主的室外活动空间。另一方面，打通了不同产品业态之间的空中交通。离家、归家，不用受四季、风雨影响。今后，业主不用在地面通行，而是通过空中连廊在建筑之间切换场景。

一套空中连廊步行系统，彻底改变整盘的空间与场景。这是目前武汉首个内部交通全面打通的城市综合体。在武汉，空中连廊连接建筑业态最多的项目是武汉长江中心。从此，武汉长江中心的地下、地面与地上、空中等全息生活、生意场景，形成立体的超级航母。

这一全息超级底盘，在武汉的中心豪宅里是独一无二的存在。底盘上的商业、教育、公园等配套，均是实景。总部经济、高端酒店等未来生活，即将扑面而来。

这套全息底盘，将赋予住宅更多产品之外的价值。总部经济价值、高端商业价值、公园的自然价值、高端商务的圈层价值，将为住宅的保值赋能。

此前10多年，在武汉楼市里，武汉天地、复地东湖国际等少数穿越市场周期的大盘，拥有类似的超级底盘逻辑。无论楼市大盘如何起伏，这些大盘都是楼市的“大蓝筹”。

与之相比，武汉长江中心的全息底盘的价值，远超过这些超级大盘。武汉长江中心更像一艘停靠在长江边的超级航母，占据“江、城、公园”等核心资源，拥有高端商业旗舰、高端住宅集群、高端商务大平层等核心资产群，是武汉高端资产保卫战的“核心武器”。

这次武汉长江中心新增的304张“门票”，是给留在内环滨江的人们最后机会。下楼是万象城与城市公园，隔壁是武昌滨江实验小学，走几步就是月亮湾城市阳台，对望百年汉口江滩，坐拥江的自然与城的繁华。

武汉长江中心，是长江的滨江城市坐标。整个内环滨江，这里将是最美城市滨江天际线，是国际化的时尚潮流主场，是财富浓度高、豪宅生活丰盛的区域。

未来，世界看武汉的“第一眼”，就是家的方向。站在汉口江滩的中央，大多数仰望的风景，是你的生活日常；站在自家阳台上，吹着江风，听着船笛。

03

这两栋住宅，是武汉长江中心住宅的收官之作，也是武汉“新豪宅”的代表作。

该项目全面按照住宅新规范设计，融合最新的豪宅居住需求，从建筑、室内、景观等角度刷新武汉豪宅标准。它是华润置地今年在武汉的重磅豪宅作品。

不久的将来，在武昌万象城旁，一扇宽约38.4米的社区大门即将亮相。这扇气势恢宏的大门，将是武昌气派的“新豪门”。

在景观方面，项目邀请翊象设计操刀。该团队曾操刀杭州绿城芝澜月华轩、杭州万科古翠隐秀等高端作品，也是长江天际的景观主创。

翊象设计，是由国内知名高端住宅景观设计师-徐睿绅创办。他有着20多年的从业经验，作品遍布亚洲与美国。该公司屡次荣获国际重量级景观奖项，包含世界景观建筑奖WLA、欧洲国际景观奖LILA、美国国际设计奖IDA、亚洲人居景观奖AHLA。

这一次，翊象设计对标纽约MOMA广场，以当代艺术馆为基底，定制艺术雕塑，将其打造艺术、自然与静谧为一体的归家之路。同时，在园区内落地武汉长江中心最大的儿童玩乐空间——“达尔文营地”，为孩子提供自然探索的社区环境。

在室内设计方面，著名室内大师程绍正韬执笔，延续武汉长江中心的东方大宅风格的基础上，在材质和色彩上迭代。它将是武汉2025款奢雅大宅杰作。

项目的户型设计，也是全面碾压同级户型。按照新规标准优化后，户型实际得房率超过90%。155平户型，大三房设计，双套房配置，精准匹配改善家庭需求；180平以上户型，采用“全景舱”创新设计，约270度环幕视野，采光、观景碾压同面积段户型。

以3月首推的R9栋为例，155平的大三房，总价600万起。这一户型正在被疯抢预定；180平的环幕观景舱，总价800万内环滨江资产的首选。

一线滨江的R8栋，290平大宅样板间将于今年亮相，再次刷新武汉顶豪产品标准。

项目内部打造无界共享会所。未来，业主的运动、社交空间，将全部浓缩于约1500方的架空层泛会所空间。同时，项目配置约1200方的社区图书馆，将成为邻里与“小业主”的学习空间。

纵观武汉豪宅市场，有好风景、好地段的豪宅，没有好商业；有商业、风景的，没有好教育；有好地段、好学校的，没有好产品；有好风景、好学校的，地段还是工地。大多数豪宅总有一两项短板。

而武汉长江中心的2025款，是武汉豪宅里很稀缺的“全长板”项目。无论是从产品配置、教育与商业配套，还是户型设计、精装标准、公区与景观，全部是长板。

它既延续武汉长江中心住宅的优秀基因，又根据新规与新需求大胆创新，全面升级迭代；既能近距离享受万象城、武昌滨江实验小学的生活，又能共享整盘的独有红利价值与武昌内环滨江的成熟配套。

［后记］

最近两年，武汉楼市最猛的房企是华润置地，市场上热盘最多的也是华润置地。

两年时间，华润置地连续蝉联武汉商品房销售量（操盘口径）第一；在武汉累计销售约300亿元，布局10个新盘；创造一个个“华润神话”、“华润现象”：武汉瑞府、武汉长江中心、三大润府、沙湖天境、长江天际…

“为什么总是华润置地？”

一是，华润置地锁定武汉城市发展方向，精准布局长江两岸核心。2024年末，华润置地又布局二七路、团结路等。拿对地，是它成功的第一步。

二是，精准的单盘战略-“大盘精作，小盘快走”，抓住市场机遇，迎来一场场热销。像武汉长江中心这样的超级大盘，持续区域深耕，运营高端商业，盘活存量资产，与城市融合共生；像中寰润府、沙湖天境这样小体量项目，快速清盘，做好产品与服务。

三是，提质升级的主流改善产品，精准匹配武汉住宅主流消费。润府系、瑞府系、武汉长江中心、长江天际等高端产品，持续引领武汉改善产品标准，回归产品品质本身，进行产品品质迭代升级，让产品有思想、生活有温度。

今年在武汉，华润置地将“致新武汉、致敬长江主轴”。在长江主轴核心，武汉长江中心将用最新的豪宅产品标准，为这一超级大盘的住宅完美收官。同时，它将刷新这类豪宅的销售周期。

文｜杨光华（地产写字人）