在当下的房地产市场中，虚假宣传、擅自变更规划等乱象时有发生，严重侵害了购房者的合法权益。近期，广东省阳江市阳西县壹方天誉楼盘的业主们，就陷入了这样的困境，他们遭遇了交房后房屋实际情况与宣传大相径庭，以及小区规划重大变更带来的困扰。

该楼盘由阳西县凯汇房地产开发有限公司开发。业主称，购房时开发商通过朋友圈等渠道宣传房屋带庭院，售楼部沙盘也有体现。但交房后，庭院不见踪影。这种虚假宣传疑似抬高房价、骗取购房款，业主因交付与宣传不符产生的差价损失至今未解决。

交房之后，小区规划的庭院及登高面出现重大变动。依据建筑法规定，这类涉及业主权益的关键变更，必须书面告知业主并征得同意，可开发商全然忽视此项要求。更令人忧心的是，开发商私自将登高面设置在业主门口，与原设计图中预留5米间距的规划背道而驰。这不仅严重阻碍业主日常出行，更在消防安全方面埋下巨大隐患。业主多次向消防局、物业反映，均石沉大海，未得到任何有效反馈。

发现问题后，业主多次向阳西县住建局反映，期望得到合理解释与解决方案。然而，住建局副局长黄某对开发商虚假宣传、规划变更未通知业主等关键问题避重就轻，并未正面答复，引发业主对住建局包庇开发商的质疑。业主向消防局反映登高面安全隐患，可消防局也未给出积极有效的回应，物业同样对业主们的诉求置之不理。

而且，楼盘施工方靠 “摇摆施工” 应付各类检查，自然资源局来检查，就匆忙更改绿化带；消防检查一来，便赶忙修改消防登高面。这般反复无常的施工操作，肆意挥霍公共维修资金，甚至疑似从中非法牟利。业主们缴纳的维修基金，本应用于小区公共设施的维护，却被如此滥用。

此外，楼盘沙盘图原本显示高层的布局并非如今这般，原本面向商住区域的规划，如今竟变成了面对面的格局。而小区内，原本在沙盘图和平面图上标注为绿化地的区域，如今已悄然变回登高台，与最初规划完全不一致。施工方似乎只想着应付检查，谁来检查就将设施修成对谁合格的模样，全然不顾业主的权益。

针对这一系列问题，业主们提出了强烈质疑。首先，开发商阳西县凯汇房地产开发有限公司的虚假宣传行为是否已构成诈骗？因实物与宣传不符导致的购房差价损失又该由谁来承担？其次，规划变更如此重大的事项，市场监督局是否应积极作为，大力整顿房地产市场乱象？再者，开发商在房屋竣工后才对登高面设计进行调整补充，究竟是如何通过小区设计图审核以及竣工手续批准的？住建局副局长黄某面对业主质疑时，为何始终避重就轻，拒绝正面回应？最后，登高面关乎小区全体住户的生命财产安全，消防部门又是怎样通过这类明显不合格的工程验收的？质量监督局在此过程中是否存在失职行为？

如今，业主们迫切希望相关部门能够介入调查，要求开发商对虚假宣传行为作出合理赔偿，弥补因庭院缺失造成的差价损失。同时，针对小区登高面不合理设置的问题，责令开发商立即整改，消除安全隐患，恢复原设计规划，保障业主的正常出行与生命财产安全。

房地产市场的健康有序，不仅关乎民众的切身利益，更是城市发展、社会稳定的重要基石。壹方天誉楼盘所暴露的问题，绝非个例，它是房地产行业部分不良现象的缩影。相关部门应借此反思，彻查真相，严惩违规，完善监管，重塑市场诚信规范，让民众购房安心，重树市场信心，推动行业健康发展。