多年以来，福州市区的安置房对商品房从落后到超越是一个渐进式的过程，十几二十年前的安置房往往沦为粗制滥造的代名词，跟商品房确实无法相提并论。但是自从2013年福州开始全面整合国企，打造“四大集团”以来，安置房的建筑品质就开始飞速提升。

不过，就算安置房取得肉眼可见的巨大进步，但毕竟商品房卖得那么贵，按理说在建筑规划、设计、施工、配套等方面应该投入更多成本。简而言之，商品房若是好好盖，要能维持工匠精神，安置房哪能轻易超越得了呢？

所以，过去这十年来福州市区的安置房之所以能够全面赶超乃至碾压商品房，不仅在于安置房（安商房）本身取得的进步，也在于商品房是一群“猪对手”。第一个转折点是2015年之后品牌房企们全都信奉起了高杠杆、快周转，拿地几个月就得赶着开盘，拼命赶工期盖到封顶就为了提取监管账户里的预售款。

在这种不顾一切的极限扩张模式下，房子越盖越快，但质量却越盖越差。我们不必耻笑某家知名房企盖的是“五星期的家”，因为品牌房企们基本都是一丘之貉，最后也一起凉凉留下一地烂盘。

第二个转折点是2021年下半年品牌房企“爆雷潮”大幕拉开，那些本就偷工减料拼命赶工、竭力减配的楼盘，还动不动停工摆烂。就算最终能在“保交楼”政策帮助下得以建成，那本就糟糕的质量，再叠加烂尾期间钢筋生锈、地基泡水等问题，盖出来的房子能有多好？

2016年以来的商品房堪称“用最贵的价格买最差的房”，这一点就连那些地产从业人员，就连最不要脸的房托都无法否认。正因如此，近年来遇到大言不惭说安置房不如商品房的人，我们都要怀疑他们到底是坏还是傻。若还有人依旧张嘴闭嘴要买商品房，大家为了他们好，也都会好言相劝，让他们去买福州市属国企楼盘。

当然，安置房的进步并非一朝一夕便能完成，事实上来自于十年如一日的积累，2018年开始全面推行的安置型商品房更是一个让广大市民全面正视安置房的良好契机。其实近两年越来越多地出现100%安商房的项目，此时安商房和安置房只剩一字之差，并没有本质不同。

房子好不好，关键并不在叫什么名字，而在于坚持工匠精神，并且持续跟着时代的脚步发展进化。2020年以来福州市属国企进一步整合、改革又上一级新台阶，有了左海集团、古厝集团。比如前阵子有读者问到的馨朗庭就是一个非常典型的例子。

馨朗庭是100%安商房，本质就是传统意义上的纯安置房。这个楼盘由福州工业园区开发集团建设，这家公司原来的名字叫城投建筑，开发了城投凤峦郡、鹤鸾郡、汤斜华郡等多个高品质楼盘。归属左海集团旗下之后，房子盖得更加漂亮。

从实地情况来看，馨朗庭已经建成等待交房。虽然这块地原为硫酸厂宿舍，南边是洋里污水厂，东西两面是东三环和铁路高架桥，可谓“高铁污三角”区域，位置相当尴尬。于是这里没法土拍建商品房（就算开发了也难卖），便挤出一小块地先盖了安置房。

虽然区位上有明显劣势，不过就建筑本身而言，馨朗庭的房子盖得相当漂亮。项目用地只有16亩，容积率也仅有1.7，鼓山脚下有限高，只能盖3栋小洋楼，至少让拆迁户们在小区里住得舒服、住得好。

馨朗庭没有可售房源，但福州市属国企在福马路沿线多的是楼盘，除了前几天提到的福厝远山拾里之外，左海集团在东三环沿线还有另一个同样低容积率的安商盘，名叫左海望麓。这个项目位于鼓山中学旁，容积率只有1.6。相比于纯安置的馨朗庭，左海望麓会有商品房对外销售，希望有钱人慷慨解囊，买一套房等于请全城百姓免费乘一天地铁。买到好房子的同时还能为福州财政做贡献，这样的善举既有福报又有面子。