之前文章提到，即便一下暴雨就“水漫金山”，仍然坚持要把“绿轴变房轴”，还有念头把文体中心改成宅地来卖，说明金山已经彻底变成“钱袋”。但我们对于这片开发了二十多年，已经逐渐老迈的“新城区”丝毫同情不起来。这是为什么呢？因为只要一看当地的二手房报价，众多小区都很不实在，“杀猪价”的房源一抓一大把，看着便让人火冒三丈。

正如多年来我一再强调，金山和高新区是福州炒房客最集中的区域，这里的“杀猪房”实在太多，看房时尽量绕道走。这样一来，被骗去金山买房的接盘侠越来越少，房子卖不出去，学校没了生源，炒房客气急败坏。有些业主也因此心态失衡，他们来质问我：金山不都是炒房客，你为什么要这样说呢？

没错，金山的的确确不都是炒房客，虽然近几年建设的新盘入住率很低，但早年开发的小区还是有人住的。不过我想问问这些自称不炒房的人，你们有没有挂出“杀猪价”的二手房寻找宰杀目标？有没有到处骗人接盘？

就算你们只是刚需自住，从来都不打算卖房，那有没有整天口嗨，吹嘘自己房子多好，学区多强，房价多高，想要忽悠其他小年轻高价买金山？有没有看到别人低价买房不当房奴就冷嘲热讽？我相信安分守己不害人就不必担心别人说啥，只有心存不善的人才会被大家唾骂。

不过话说回来，金山的“杀猪房”们彻底卖不掉，二手房报价也开始下调。比如这里有个大家都很熟悉的知名大盘，名叫融信大卫城。2018年最高点上挂牌均价超过3.2万，现在固然还有恶人开这么高的价，但也有不少业主作出妥协，把报价降到了2.3万。

然而看着这么离谱的报价我们依然一声冷笑：金山的房子配值这么多钱吗？今年4月20日文章里，我已再次阐述当前衡量福州房价的基本标准：“对于五四北、东区、金山、江南等近郊地段，电梯房单价不超过1.5万。”很显然，按照目前的行情，融信大卫城值个1.5万一平也就是了。这些二手房就算肯让点价，还是严重虚高毫无诚意。

我们知道，观察一个小区二手房报价虚高程度有个很直观的方法，那就是跟法拍房进行对比。本号往期文章曾多次提到，正常小区二手房比法拍房高10-20%，这属于合理区间。有的高出一半甚至一倍以上，此类二手房一看就是诈骗价。

我们来看融信大卫城的例子就很典型，该小区今年8月最新拍出一套精装房，建筑面积90.26㎡，成交总价136.5万。装修这么好，室内已腾空，单价也就卖到1万5，不到其余二手房报价的三分之二。

按照上述衡量标准，这个价位就比较符合当下合理行情。那些还对榕心映月有所幻想的人，可以好好看在眼里。随着时间推移，法拍房批量涌出越来越多，法拍价格还会越来越低的。

通过这个实例我们看清，要不是二手房报价太过恶毒，金山怎会招人厌恶。那些“杀猪房”虽像茅坑里的石头又臭又硬，但业主和中介并不能做主，银行才是“真房东”。倘若有人死活就是看上这类小区，铁了心要不买不休，可又不愿意高价接盘。那么，你们专等着接收法拍房就好。