去年9月，北京有个新房项目，突然把价格骤降到指导价的6折，引发北京楼市的轰动。

当时我们写了一篇《昌平新房的价格体系崩了》。

这个项目是昌平的硅谷ONE，指导价5.4万/平，开盘价在5万左右，去年9月份，降至3.6万/平！比周边的二手次新小区还便宜！

这个价格，直接捅破了昌平新房价格体系的地板。

开发商肯定是不愿意降价的，必然是因为销售太差，只能降价自救。

去年项目大降价时，我们也带了不少粉丝去看房，同时也看到售楼处现场有老业主聚集跟开发商交涉。

最早入手硅谷ONE的业主，网签均价是5.2万，最早交钱，不仅多付了三年利息，房价还降了100多万，放谁也受不了，我很理解他们。

硅谷ONE惊天大降价半个月后，全国救市，北京救市，首付大比例降低。

项目在救市前夕，停止了对外报价，当时据说已经收定金收了一百多套，但开发商对外说都不卖了，全部毁约，不再销售。

直至今日，连售楼处都拆了。

说生不逢时也好，说开发商能力不行也好，反正硅谷ONE就是倒在黎明前。

那么，这个项目去年降价到底卖了多少？均价是多少？

我们通过网签数据来一探究竟。

硅谷ONE项目一共1116户，分两批开盘，其中第二批次只有两栋楼。

目前两个批次的网签数量只有266+18=284套。

网签率为284/1116 = 25.5%

开盘近3年，这个成绩自然弱爆了，巨大的库存也会给开发商巨大的压力。

如果想计算大降价后卖了多少，以及价格，我们只需要对比去年9月份之前的网签数据即可推算。

以下是去年9月份之前的住建委官网网签截图。

去年9月份，一期网签237套，均价4.98万/平；

今年最新的数据，一期网签266套，均价4.8378万/平。

增加29套网签，计算这29套均价就是一个比鸡兔同笼还简单的算术题。

可以推算出，这29套的均价是

3.67万/平。

同理，可以算出二期网签增加了9套，均价是3.84万/平。

这说明开发商确实没骗人，真的降至3.6万/平。

但一共只销售了42套。

如果传闻收了100多套定金是真的，那要么是交首付早一批客户的网签了，要么是低楼层的房源给网签了。

硅谷ONE的交房时间是2025年4月，即将交房，期房销售即将转为现房销售，届时将重新登场。

这个项目还有832套房源待售，依然压力山大，如果还会继续卖，如果现房价格还是3.6-3.9万，我觉得是可以买的，毕竟是精装现房，比二手房还便宜的价格，自住没啥毛病。

硅谷ONE推倒了北京新房大幅降价的第一张多米诺骨牌，随后北京救市，暂时止住了其他骨牌的倒下。

但去年底到现在，大量供应优质地块+地价下降+规划大幅放宽，新的项目全面转向“好房子”，品质大幅提升。参见《今年将是北京新房的超级大年》。

与存量老项目相比，纯新盘没有指导价，大概率价格会更低，品质会更高，老项目又将面临一轮暴击。

库存高的老项目，唯一的出路还得是---大幅降价。

现在这个阶段，谁先降价就掌握了主动权，等到降价项目多了或者今年的纯新盘陆续上市，存量项目又会沉寂。

春节之后，有些项目开始大幅降价抢跑，引起了市场的关注。

位于昌平高教园的住总清樾府，清一色的低密度4层精装洋房，指导价5.6万/平，现在降价至3.7万/平起。

位于大兴黄村义和庄的德贤华府，销售指导价5.7万/平，现在降价至3.8万/平起。

都是奔着指导价的6折去了。

接下来，我们也会对大幅降价的新房项目做一个梳理，供大家参考，请期待下一篇。

如果对降价的新房项目感兴趣，也欢迎私信咨询。