昨天一则关于深圳进一步取消限购的小作文传得沸沸扬扬，深圳除保留福田香蜜湖街道、园岭街道、南山区粤海街道、沙河街道和招商街道、蛇口街道这6个街道外，其他区域全部解除限购。如果消息属实，这对于深圳楼市会有哪些直接影响？不绕弯子，我直接说结论。

如果真的按照这个政策来执行，最大的利好板块是前海和宝中。原因很简单，只要部分放开限购，非限购区域中最具潜力的板块就会成为多数人第一时间关注的对象。除了限购的6个街道之外，最优的板块无疑就是前海和宝中。这跟去年9月份部分区域全面放开限购的逻辑是一样的。

当时非核心区取消限购，我说最大的利好板块是龙华。事实也证明这个结论是对的，2024年四季度红山片区的二手房价格对比2023年同比涨了接近9%。虽然龙华是非限购区，而罗湖是限购区，但是龙华优质板块的新盘和次新二手房就是比很多罗湖的老旧小区要好，甚至比罗湖大部分的板块要好。

同样道理，宝中和前海的新盘和次新盘就是要比蛇口和华侨城的一些老旧小区要更好。房子的价值不是笼统地按照限购区还是非限购区来划分的，最终要回归到房子本身。所以预测如果按照这个来放松限购，宝中的次新网红盘以及前海的那几个新盘，包括新前海和前海南板块的次新二手房都会成为香饽饽。