现在的房地产现状，给笔者最大的感受就是，大有不把楼市提起来誓不罢休的感觉。各种利好政策不断出台，不管是政策层面还是金融层面，都是轮番上阵，让不少人心情开始激动起来。

如果我们看今年的房地产数据，会发现整体表现一般，给人的感觉就是当下的楼市靠猛药似乎作用不大了，刺激不动，长期来看，也很难在回到当初的巅峰状态。

楼市即将进入一个新的发展赛道，更大开发商拼实力的时候就要来了，你有好的产品，服务到位，并且资金流控制的好，那么你就能在这一轮大浪淘沙中存活下去，并且未来还会活的更好。

当下众多的利好政策主要还是针对开发商层面的，毕竟他们是房地产的主角，得先把他们稳住了，这场戏才能继续唱下去。利好政策主要包含以下几个：

首先是证监会的坚持“一司一策”化解大型房企债务风险，继续应对上市房企集中退市问题；

然后是中国人民银行、金融监管总局、中国证监会这三大部门的金融座谈会，会议主要强调四点：

1、坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷；

2、继续用好“第二支箭”支持民营房企发债融资；

3、加大保交楼金融支持，推动行业并购重组；

4、积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

上面这4点会议内容总结一下就是，对于正常经营的开发商一定要给他们一个安全的金融环境，缺钱的就给钱；另外对于那些出现资金问题的房企，如果他们有还有资产可以抵押融资，那么要尽可能给他们帮助。

总之，就是要努力扶持房企，扶持楼市，让市场重拾信心。这么多利好政策下，效果是立竿见影。这不好消息传来：

11月20日晚，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，即日起正式生效。历时18个月的融创境外债重组正式宣告成功，这也就意味着融创成为第一家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。

融创是第一家债务重组成功落地的大型房企，这对于激活其他房企的信心是一个重要的积极信号。

另外一个行业好消息，据财新11月20日消息，金融监管部门在11月17日召开的金融机构座谈会上，除了前面总结的4个要点。还有“三个不低于”或将是推动金融支持房地产的更具体落地，即：

各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

同时，不少地方也根据自身情况，在短短7天时间内发布了不少针对购房者的利好政策，比如抚州市南城县针对三孩家庭购房，每平米给予最高500元的补贴，还有广州施行公积金“认房不认贷”；茂名提高了公积金贷款额度至55万元等。

面对这种情况，有不少人开始预测房价反扑或将开始，新一轮的房价上涨潮就要来临。对此个人认为可能性不大，房住不炒提了这么多年已经深入人心，总之当下以及未来的楼市已经发生了翻天覆地的改变，未来楼市分化会越来越严重，普涨的情况很难再发生。

保障房建设正在如火如荼的建设落地中，未来大部分住房需求将被解决，只有那些改善住房会有一定的价值。