朋友们，聊个楼市消息，这也是我非常关注的一个楼市数据，

2025年楼市能否企稳，村里面给楼市的松绑力度有多大，是否是只打雷不下雨，这个数据就能够非常清晰的体现出来，

那就是地方城市收储商品房用作保障性住房，截至目前，全国已有超过32个城市发布了“收储”的细则。

其实，收储商品房用作保障性住房的进度我一直比较关注，特别是从去年517新政之后，我还专门发过好几期视频来讲解。

因为在我看来，现在想要化解房地产风险，或者想要房地产市场止跌回稳，光喊口号或者鼓励居民买房肯定是不行的，

现在除了居民端之外，必须得有人承接债务，加杠杆，消化楼市库存，很明显，现在能够充当这个角色的，就是地方城市收储商品房，消化库存，

因为居民端现在是加不上杠杆了，2022年和2023年楼市调控次数都达到上千次，2024年也将近800次，房地产市场松绑如此巨大，可以说是史无前例了，但楼市并没有稳住。

这就充分说明居民端出现了问题，加不上债务杠杆，收入和投资预期匹配不了这么高的房价。

所以地方城市收储商品房就可以分担一部分库存压力，促进房地产市场软着陆，这就是我密切关注收储力度的原因，

但截止到目前来看并不理想，只有32个城市发布了收储细则，并且收储的体量也都不大，

比如，合肥楼市目前收储存量商品房只有5733套，体量是非常小的，

再比如，长沙楼市前不久才完成了首批收储工作，只有436套，

并且517新政，央行推出的3000亿元保障性住房再贷款使用率也不高，截至2024年11月，落地审批贷款金额约435亿元，使用占比只达到14.5%，

说白了就是，央行批给地方城市资金让他们收储，积极性都不高，这样的房地产环境之下，再指望居民端猛加杠杆，促进房地产市场止跌回稳，就更不现实了。

而地方城市现在收储积极性为什么不高？并且央行推出的3000亿再贷款利率也比较低，

原因就是房价高，租金收益低，不划算。虽然地方城市收储存量房的价格已经远低于正常的商品房价格了，

但奈何咱们的房地产市场租售比本身就是畸形的，即使压低了收储存量房价格，租金回报率依旧不够，

所以地方城市收储商品房的积极性根本就不高，因此现在想要增加地方城市收购商品房的积极性，达到去库存的目的，

要么央行把推出的再贷款的利率进行大幅度下调，要么就是等房价再降一降，从而再次拉低收储商品房的价格。

并且从央行推出的3000亿再贷款这件事情，我们也要明白一个道理，

现在房地产市场比较缺信心，不要以为给楼市一放水，市场马上就能产生反应，

那也得看水往下流的积极性高不高，大家愿意不愿意接，这和以前房地产繁荣时期不一样，

以前是大家积极性比较高，房价涨得也比较快，大家只管接水，不管价格，不管是房企拿地，还是居民买房，都是这样的。

因为只需要等个三五年，房价的涨幅，地价的涨幅，绝对可以把之前高位站岗的位置给抹平，覆盖掉，并且还有盈利。

但现在信心缺失，一切都反过来了，我不仅担心今年房价下跌，我还要为明年的房价下跌留足空间，这样才能保证我的利润。

所以有一句话叫做，不要只看他说了什么，还要看他做了什么。