新政到现在两个月，哪个区反弹势头最猛？

不卖关子了，荔湾在新政后的成交对比新政前猛增55%，涨幅排全市第一。

这个数字领先天河、海珠，也比番禺、增城等成交大区都更猛。

荔湾，已进入“圈粉时刻”。不光是本地买家，外区一大批购房者也在涌入。

壹

小户型成交涨三倍

荔湾“吸聚力”大爆发

截至目前，荔湾卖得最好的一批热盘，低总价小户型基本都快清货了。

比如保利和颂，72平户型售罄，74平只剩几套。目前主推88/99平两个户型，市场反响很不错，全盘计划下半年清货。再看中海浣花里，3号楼主推71/88平户型，1、2号楼则仅剩少量房源。按目前每周两位数成交的去化速度，预计年底清盘。还有理想花地·朗庭79平小户型目前只有2栋在售，计划10月卖完。后面要加推的，基本是90平以上户型。各种数据背后，这股强劲的购买力明显不是靠本地买家或者说老广群体就能撑起来的。随着购房门槛降低，荔湾展现出超强“吸聚力”，也成为新广和老广公认的优质选择。

｜白鹅潭航拍

贰

提前兑现+品质“向上卷”搅动主城改善圈当然，除了刚需买家选择荔湾，想留在市区的改善客也在买入荔湾。因为接下来，我们能看到荔湾楼市会形成两个主要趋势：其一，重点热盘主推90平以上户型，全面迈入主打改善需求的阶段。这对很多想在市区买大三房，置换四房的购房者来说，无疑也是新一轮机会。毕竟，各个项目竞争，不仅能给板块带来更多热度，开发商也会主动给买家更合理的价格。荔湾四房的总价门槛，最低能控制在500万以内。

而同等预算，无论你买天河东或海珠西的新盘，基本只能勉强入手三房。显而易见的性价比优势，对买家来说确实香。其二，各个楼盘主动向上卷，加速兑现，升级品质，拉高荔湾改善调性。兑现方面，荔湾热门新盘在学校、商业等配套方面，纷纷提前给到买家确定性。中海浣花里上半年正式纳入省实花地湾学校招生范围，预计最快9月将开放实景展示区。

｜浣花里与省实花地湾学校实拍

此外，保利锦上印也在7月官宣引进康有为纪念学校办学，喜提省级名校加持。

理想花地·朗庭近期开放的展示区，提前做好了部分商业街。但这只是开始，预计在第四季度，万科理想花地国际规划竞赛将揭晓答案。

｜部分概念设计示意图

| 图源：万科理想花地

而在品质方面，此前就有新世界天馥各种“超配升级”。公区配套提前兑现，价值40-70万/套的豪华交标，比同类楼盘成本高约3000元/平。让买家花最少的钱，住最豪的房子，确实太圈粉了。

｜新世界·天馥实景图| 图源：项目资料另一个典型案例是保利锦上印，作为荔湾唯一在售板楼，接下来要推新组团“臻誉府”。“臻系”属于保利置业高端产品系，楼市君也提前了解到，新组团将迎来一波史诗级进化。从劳斯莱斯星空顶车库，到铝板+玻璃幕墙外立面，再到全屋装标升级…很多细节配置，完全能媲美市面上的10万+豪宅。

｜星空顶车库实景｜图源：项目资料

叄

疯抢外区买家

荔湾出圈靠的是“硬实力“

坦白讲，无论刚需还是改善客，现在愿意买荔湾的，早已不止是老广这个群体。

很多原本考虑东部的外区买家，也开始转向了。

这背后的关键原因是，荔湾有兑现、有预期，能接住这波购买力。

最近两三年，白鹅潭一带多个大型综合体的进驻，让区域发展接连打出明牌。

｜白鹅潭航拍图｜

配套升级的同时，多个新盘接连入市，也将“买房门槛”也打下来了。

这种情况下，不止熟悉荔湾的老广，很多来自外区，特别是东部的新广买家也被圈粉。

甚至可以说，荔湾在广州主城“置业升级”赛道上的优势，是其他核心区所不能比的。

一方面，它本身很成熟，地铁、商业、学校配套基础扎实，底线也够高。

作为广州老三区，荔湾本身就有不少资源积累，比天河东、白云、黄埔、番禺都要便利。

｜白鹅潭航拍图|

另一方面，这里未来的前景值得期待，持续兑现利好肉眼可见。

现在的荔湾，不仅给了年轻人买主城的最好机会，还通过大量优质资源，吸引外区购房者。

尤其商业层面，以万象城、双太古汇为代表，白鹅潭世界级地标商圈的形象逐渐“立”住了。

它的发展能级，也要比天河、海珠、黄埔、番禺等传统区域型商业中心更高。

另外从时间线上看看，目前白鹅潭在建的重点项目，都会在今后两三年内兑现。

现在买房，等收楼的时候就能享受到片区发展红利。

这对于追求体面生活的刚需，以及很多改善卖家来说，确实非常有吸引力。

可以说，如今荔湾楼市，从刚需市场火到改善圈，“故事线”越来越清晰了。它既有新政刺激，叠加区域蝶变的原因，也离不开各大品牌房企同台PK，带动市场迭代。而真正的赢家，还是越来越多鉴定看好荔湾的购房者。对于下半年的荔湾楼市，你有何看法？