说一下直播时提到的当下买房的几个关键逻辑。

大家最关心的无非是今年要不要买房，明年房价是涨还是跌。

市场的涨跌是我们无法控制的，节奏全在别人那里，这里我想说几点。

一、以时间换空间

很多人不理解什么意思，时间是成本，空间是利润。

首先，涨幅空间再大，到手的利润可能也不够支出大，其次，每个人的成本不同，持有周期不同，所以利润是不同的，未来涨跌不确定的话，我们现在去讨论利润都是白扯。

时间是最大的成本，既然我们决定不了利润，起码我们可以决定成本，比如我们可以选择买一手还是二手，一手持有周期长，二手持有周期短。

我们还可以选择用多少首付和月供，现在利率这么便宜，我们有多种方式降低成本，甚至可以选择要不要装修或大改。

你还可以决定你要买入的价格，贵了我就不买，便宜了我就买，价格是关键因素，买得越便宜越安全，至少你的支出少了，成本少了，你的风险也就降低了，即便不涨，两年才跌到你的成本线也亏不了多少，两年一过也可以卖了。

如果你现在要买，说明我们是看好未来空间的，有了利润，你就用时间成本去交换，但你也不能什么都要，既要买得最便宜，又要涨得最多，那是不可能的。

二、你的垃圾资产是别人的优质资产

在你看来，这套房子不值得持有，多数是因为觉得涨得可能一般。

但是决定利润的是杠杆，并不是涨幅，也许涨得一般，但是我几乎没有怎么花钱，你虽然涨得高，但是你花的资金太多，同样不划算。

如果你降价亏本卖掉，被别人捡到了便宜，你是亏了，别人是赚了，你的劣质资产却成为了别人赚钱的优质资产。

任何资产都是有周期的，你不要中途因为行情的原因就被迫赶下车了，耐心持有很重要，当然我们也要学会去选择能够尽量长持的资产。

只有长持，你才能控制好节奏和利润空间。

那些五万买来，十万卖掉的就跟中彩票差不多，一个小区里这种最高价往往只有一两套，并不是大多数，而且他也只是运气好，虽然是最高位卖掉了，但是说不定一转身又去买了另外一个最贵的。

问问你身边的人，是不是很多把第一套房赚回来的钱都搭进第二套房里了，甚至不够亏的，靠运气赚回来的最终都会亏掉。

关于分化这个行情，之前我说过了，不会拉得很大，只是价值重估的一个过程，贵的要降一降，便宜的要拉一拉，最终的价值点会落在朝向、户型、房间数以及稀缺性上，这里的原因是因为地段在迁移，有些地段在落寞，有些地段在升级，此消彼涨。

是优质资产还是垃圾资产也许就在你一念之间，由你来决定，而不是由别人来决定，你之所以会亏，是因为你确实不懂得把握节奏，身边杂音太多影响了你的判断。

三、底线思维

底线思维就是你的信贷额度，你最高能贷得到的款，我指的是房子，不管是什么方式，只要你用在房子上贷得到的金额就是你保底资产。

你是否能接受价格最终只到你的贷款部分，而首付没有了。

专业的人能接受是因为它本身可能就没有花什么钱，而你掏了三成首付后，你能够接受最大的亏损就是在你的信贷额度上，起码你还进去的每一笔钱还在。

谁都无法保证你买了之后就一定是涨的，但是起码你可以决定贷款是越还越少，而不是越还越多。

四、风险来自房子之外

第一，房子的价值取决于你的赚钱能力，支撑得下去月供，你才有可能享受它带给你的收益。

中途断供了，也只能被打折降价抛售，还的钱都白还了。

所有等着买房之后涨了卖掉赚钱的，最终都不会赚到钱，十几年前买房赚钱的人，并没有想到当初的那个决定，后面房价会涨那么多。

同样，两年前买房等着涨的人也没想到两年后竟然亏损这么严重。

第二、房子提供的是一个港湾，是住有所居，是教育和医疗、养老、情感价值等无法用金额来计量的价值。

第三、所有几百万的房子都会面临流动性危机，前期你要有足够强的选筹能力，后期要有足够的抗风险能力，来应对这种流动性危机。

最后一点非常重要，就是不要高估自己的能力，大多数投资客就是过分地相信了自己的眼光和能力。

你的资产升值需要你的能力和认知来匹配，不然你享受不了资产增值带来的益处。

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。