如果说衣服能显示一个人的风格和品味，那建筑立面同样能突出楼盘的品质和创意，是给人的第一印象。

合肥的楼盘外立面变化经历过几个阶段：

1、首先是在90年代左右，建筑基本以实用为主，没有太多风格，外立面多用简单的石灰粉刷，或者直接就是红砖外立面，少量会采用石米外墙。

2、进入21世纪后，各种创新开始诞生，属于百花齐放的时期。

古典、欧美风格开始流行，尖顶、圆顶或白墙红瓦，大量采用金色的“土豪风”盛行，外立面材料多以涂料为主，少量使用较高端的马赛克、条形砖。

3、在2015年之后，建筑立面风格更加多样化，新中式、现代风格比较盛行。

新中式风格通常较中国传统风格简洁，色彩上以灰色、米黄和咖色为主，而现代风格更追求实用性，这一时期外立面材料也多采用真石漆。

4、自2021年至今，随着合肥土拍开始竞品质，“公建化立面”逐渐被购房者熟识，新盘外立面也迎来了去装饰化，去风格化的“公建化”时代。

不过随着时间推移，外立面创新已经进入瓶颈期，越来越多的开发商开始卷材质，采用全干挂石材或铝板，通过更好的材料和工艺提高项目的竞争力。

据班长不完全统计，目前想在合肥购买全干挂外立面楼盘（包括石材、铝板，下同），已经可以有约20个楼盘可以选择了！（如有遗漏和错误，欢迎补充和指正）

下面我们来分区域来了解一下。

一、政务区

政务区待售新盘只有一个，那就是伟星821地块，这是一个要求现房销售的楼盘，目前正在建设中，预计2025年会入市销售。

项目共规划2栋小高层、7栋大高层（2栋安置），共341套房源，面积预计在220-260平米，未来入市价格预计会是合肥天花板。

从图上可以看到，外立面采用铝板+大面玻璃营造全玻璃幕墙的视觉感受。

二、滨湖区

滨湖区目前省府西、省府东、环湖CBD和金融西南都有楼盘外立面采用干挂到顶，省府西为招商玺、越秀观樾，省府东有远大九庐、越秀和樾府，金融西南与环湖CBD则是高速的两个改善楼盘高速壹品与高速壹品森境。

1、招商玺

招商玺为招商在合肥开发最高端项目，位于滨湖省府西板块，北侧邻骆岗中央公园，容积率1.8，规划了10栋11层洋房，只有206套房源。

面积200-310㎡，备案价在40000至65500元/㎡不等，是目前合肥新房价格天花板项目之一。

从实景图上看，招商玺外立面为石材、铝板搭配大面积玻璃，采用大量曲面设计，看起来很精致且有高级感。

2、越秀观樾

越秀观樾位于滨湖省府西板块，东侧就是省府中轴，观樾共规划8栋7-10层洋房，仅有138套房源，面积212-311㎡，备案价在39592至56648元/㎡不等，这个项目比较特别的是311㎡为毛坯交付，其他均为装修交付。

在本项目上越秀打造“原创新徽派”产品，致敬徽派园林代表坐隐园，外立面采用石材、铝板+大面积LOW-E玻璃，铝板挑檐很有辨识度。

3、远大九庐

远大九庐位于滨湖省府东板块，也就是原义城老街片区。

项目共规划6栋洋房（10层）、9栋小高层（15-17层），洋房面积为190平米，小高层面积156、180和260平，共507套房源，备案均价28052至42100元/㎡不等。

外立面采用公建化立面，干挂石材到顶，部分铝板线条进行点缀，立面整体显得公整、现代。

4、高速壹品

高速壹品位于滨湖金融西南板块，是高速在合肥开发的最高档改善楼盘，项目规划4栋洋房（10层）、3栋小高和7栋大高层，容积率2.4，共818套房源，面积180-318㎡不等，备案价29957至46800元/㎡，是金融西南板块价格天花板。

高速壹品墙窗比非常高，外立面选用大面玻璃+铝板+石材作为立面主材，打造了极简的公建化外立面，很有识别度。

4、高速壹品森境

高速壹品森境位于滨湖环湖CBD板块，是合肥第一个规划有第四代住宅的楼盘，项目共规划3栋立体式生态住宅、2栋小高层和1栋9层洋房。

立体式住宅面积约230平左右，2栋小高层面积在220-280平不等，1栋9层洋房面积在220平左右，目前还没有正式销售。

从效果图上看，立体生态住宅打造全幕墙体系浮岛式立面，采用玻璃+铝板幕墙体系传统样式住宅外立面以石材为主，搭配大面玻璃，体现了比较好的质感。

▲高速壹品森境外立面效果图

▲高速壹品森境生态住宅效果图

5、越秀和樾府

越秀和樾府位于滨湖省府东板块，规划进行变更后，属于新计容规则楼盘之一。

调整规划后，楼栋由16栋降到14栋，房源数量由397套增至457套。户型也进行了一些调整，185平预计调整为170平，208平预计调整为190平，235平预计调整为220平(以开发商公布为准)，目前还没有开盘。

从效果图上看，外立面为石材+铝板，玻璃占比也较高。

三、高新区

高新区外立面采用干挂到顶的只有绿城锦海棠一个楼盘，绿城锦海棠位于蜀西湖北岸龙湖光年二期以北。

共规划6栋洋房（11+1层），面积176平米，顶层复式230平；2栋14+1层小高层，面积213平，顶层复式270平；5栋17层小高层，面积125、141和175平；合计408套房源。

从效果图上看，锦海棠窗墙比非常高，大面的玻璃形成了玻璃幕墙般的视觉感受，期待建成效果。

五、包河区

之前班长统计过合肥在售、待售楼盘，包河区遥遥领先，而外立面采用干挂的包河区也是合肥之最，共有7个楼盘可供选择，分布在省府北和政务东板块。

具体是省府北的置地瑰丽公馆、置地雲台映月，政务东的伟星天元、意禾包河23号、天阜壹号、四川邦泰璟和朗月和伟星包河13号。

1、置地瑰丽公馆

置地瑰丽公馆位于包河省府北板块，是目前置地在售最高端楼盘，位于地铁口，周边配套齐全，步行可到达中央公园。

共规划8栋7-10层洋房，5栋16层小高和2栋24层大高，面积143至275平不等，共749套房源，备案价24961至39999元/㎡。

瑰丽公馆小区设计样式比较丰富，小高层、大高层和洋房均采用了不同造型和风格的设计，石材、铝板和大面玻璃显得精致和现代。

2、置地雲台映月

置地雲台映月同样位于包河区省府北板块，南侧为十五里河景观带（规划），环境和视野较好。

共规划6栋11层洋房，面积最小122平，还有130、143和168平；4栋小高层，面积最小122平，还有143和170平；1栋大高层，面积163平米，容积率2.0，共616套房源。

置地雲台映月是新规后首个户型使用率超100%的的楼盘，全系产品采用石材到顶+落地窗，会所+泳池也没有缺席。

3、伟星天元

伟星天元位于包河政务东板块，小区体量不大，容积率仅1.7，只规划有2栋11层洋房和1栋14层小高层，面积180、215和230平三种，共112套房源，备案均价31400至46400元/㎡。

外立面宣传为“曲面屏美学”，曲面玻璃营造了270°环幕视野，南北立面的大面积玻璃与铝板组合，石材基座加之香槟金与灰色金属线条，确实非常漂亮。

4、意禾包河23号

意禾包河23号位于包河政务东板块，也就是原江淮厂三宗地块中的西地块。

项目共规划4栋洋房、5栋小高层，洋房面积166和188平，小高层面积143、188、168和226平米，容积率2.2，共有448套房源，目前价格还未公布。

从面积段也能看出，定位为高端改善，外立面采用石材干挂到顶，并用铝板进行装饰，从效果图上看窗墙比较高，边户90度的全玻璃幕墙非常吸睛。

5、天阜壹号

天阜壹号同样位于包河政务东板块，是原江淮厂三宗地块中间的地块，北侧有代建的公园和体育和社区用地。

共规划5栋11层洋房、5栋17层小高层，洋房面积125-165平，小高层面积143-165平，共有318套房源，近期或将首开。

从公布的户型图上看，使用率最高可达100.14%，外立面也采用干挂石材到顶。

6、四川邦泰璟和朗月

四川邦泰璟和朗月为原江淮厂三宗地块的东地块，西侧为天阜壹号，11月1日刚刚公布案名。

项目共规划9栋小高层（14-17层）、1栋7层洋房，主力面积约130-170平米，共530套房源，其他信息还较少。

外立面全干挂到顶+大面积的玻璃，侧立面也有玻璃装饰，营造出全玻璃幕墙的视觉效果。

7、伟星包河13号

伟星包河13号位于政务东板块，蓝城滨河湾以北，东侧为包河全民健身中心，距离政务区和合柴1972都很近。项目规划6栋15-17层小高层，容积率1.8，37亩地块仅139套房源。

据说起步面积就在300平，最大有500平左右，是合肥起步面积最高的楼盘。而铝板+大面玻璃+大露台，外立面卷出了全新高度。

五、经开区

经开区目前两个待售新盘外立面均采用干挂到顶，一个为皖投新地块，一个为置地新地块。

1、皖投经开区JK202306号

皖投经开区JK202306号位于明珠广场板块，东侧为在建山姆会员超市，地块面积95.79亩，楼面价13807元/平米，容积率为2.2，本次邀请融创做产品咨询，定位为高端改善，目前还没有太多信息释放。

2、置地经开区JK202404号

置地经开区JK202404号同样位于明珠广场板块，西北角为地铁口，西侧规划有海洋馆和冰雪世界，石门路幼儿园和一六八玫瑰园东校区都只隔一条马路。

共规划4栋洋房、6栋小高层和2栋大高层，共492套房源，面积只有143平和178平两种。外立面也是采用干挂石材到顶，从效果图上看线条比较丰富，看起来很厚重。

六、瑶海区

瑶海区采用干挂到顶的只有置地中心栢悦天翠，这个楼盘是摇号时代热门楼盘，不用我过多介绍了，目前还有少量房源在售，备案均价15168至23618元/㎡不等。

七、蜀山区

蜀山区采用干挂到顶的为董铺湖旁绿城项目：绿城咏溪雲庐，小区容积率只有1.1，规划的是4-6层叠墅产品，面积200-270平米，只有108套房子。

外立面采用石材、铝板和大面积玻璃构成，绿城的产品一直是引领市场的，期待实景效果。

八、新站区

城建琥珀梓桐院位于荃湖北路与青龙山路交口，最大的优势为自然景观和低容积率，容积率低至1.0和1.1，打造洋房和别墅为主的低密住宅。

另外规划有少量第四代住宅，第四代住宅约246平起，叠拼约278平起，4层联排只有550平。

外立面设计效果出色，使用大面积铝板进行外立面装饰，洋房、叠墅和立体式生态住宅各有特色。

▲城建琥珀梓桐院第四代住宅效果图

▲城建琥珀梓桐院效果图

▲城建琥珀梓桐院效果图

干挂石材或铝板有很多的优点，比如防火、防尘性能更好，能防空鼓或开裂……但给购房者最直观的感受一是更美感、二是更有质感、三则是耐久性好，能做到历久弥新。

缺点就是相较于涂料、真石漆成本很更高，所以也只有在不限价时代，才会被这么多开发商使用。

▲图源：CRIC

以上就是班长整理的外立面采用干挂到顶工艺的新楼盘，后期随着新地块陆续规划公示，会越来越多。也有部分楼盘采用保温一体板，比如置地滨投璟玺等。

另外就是合肥马上要推出“架空平台停车”新规，留给开发商做产品的空间越来越大，未来新房的品质和功能性也会越来越强，让我们一起期待吧！

这些楼盘的外立面设计，你更喜欢哪一个呢？