英国房地产市场状况

2024年第一季度，英国房地产市场在销售活动、房价升值和待售房屋供应等关键指标上都取得了显著改善。根据Zoopla的最新数据，各项指标与去年同期相比有了显著增长。数据显示，2024年第一季度新达成的销售量比2023年同期增长了7%，比上一年增长了9%。这种上升趋势刺激了挂牌待售房屋数量的增加，与去年相比增长了20%。

宏观经济的良好形势进一步推动了这一积极势头。目前，贷款价值比为75%的五年期固定抵押贷款利率为4.4%，大大低于2023年6月的峰值5.8%。销售活动增长最强劲的地区是房价更平缓的地区例如，约克郡和亨伯地区平均房价为18.56万英镑，增长了11%;西北地区平均房价为19.45万英镑，增长了13%。此外，西南和东北地区在新卖家挂牌房屋方面处于领先地位，分别大幅增长了28%和26%。

利息与抵押贷款利率

英格兰银行在3月份维持主要利率不变,与其他央行不同的是,尽管通胀率从几十年来的峰值水平大幅下降,但英格兰银行仍未指明可能降息的具体时间。金融市场普遍认为,关键利率将维持在5.25%。这与美国联邦储备委员会 (U.S.FederalBeserve) 的做法如出一辙，后者也维持了基准利率不变。

与美联储不同的是,英格兰银行就即将进行的一系列降息措施发出的明确信号有限。相反，瑞土国家银行却开创了新局面,在本轮经济周期中启动了主要央行中的首次降息,干周四出人意料地降息0.25%。

在英国，2月份通胀率降至3.4%,创两年半新低,超出预期,金融市场对利率下调的预期也随之增强。此外,这一数字更接近英格兰银行2%的目标利率。英格兰银行行长Andrew Bailey注意到通胀下降的积极迹象,但强调需要更多证据来证实通胀目标下降趋势的可持续性。

租赁市场最新状况

根据最近的研究结果,威尔士的房租价格有所下降。HomeLet租金指数本月下降了0.4%,租房者平均省出了3英镑。相反,其他大多数地区的租金成本却在上涨,据报道涨幅高达2.1%。尽管本月租金有所下降,但威尔士的租金在过去12个月中上涨了4.84%,相当于每月增加了40英镑,是英国涨幅最小的地区之一。

与此相反,本月英国的平均房租上涨了0.9%,专家认为这一趋势与工资增长不成比例,这意味着许多人面临着严峻的现实问题。

HomeLet & Let Alliance首席执行官Andy Halstead对此评论道:“本月,威尔士是少数几个房租下降的地区之一,这是一个积极的消息。虽然租金下降是好事,但其他大多数地区的租金仍令人忧心。”预测显示,到2024年底,威尔士的房租可能会再飙升5%至10%。

购房者强势回归导致

伦敦房屋销售意外激增

今年购房者回流势头强劲，房屋销售量意外激增，推动伦敦房地产市场在新冠疫情后出现反弹，让人联想起2020年的“鲍里斯弹”。第一太平戴维斯(Savils) 的最新数据显示,1月和2月的交易量显著增加，与去年同期相比飙升了35%。

此外，这两个月的平均交易量比2017年、2018年和2019年冬季记录的数字高出19%，交易量的激增标志着伦敦房屋销售行业在长达九年的下滑中出现了重大转机。伦敦也是全国经济复苏的领头羊,与去年相比，全国的销售额增长了30%，但伦敦的增幅高达35%。此外,值得注意的是，伦敦销售量的上升以19%的显著优势超过了全国9%的平均增幅。

英国住房市场平均要价飙升

3月份达到368,118英镑

Rightmove公布的最新数据显示，本月新上市房屋的平均要价明显上升，达到了368,118英镑。报告显示，三月份的房价增长了1.5%与上个月相比增加了5,279英镑。

3月份1.5%的价格增长超过了历史上3月份1%的典型涨幅，也达到了过去10个月最高涨幅。尽管价格有所上涨，但平均要价仍比2023年5月的峰值低4,776英镑。Rightmove房产总监Tim Bannister评论说:“由于春季销售旺季期间买卖双方活动频繁，3月份的要价通常会出现强劲增长。然而，今年三月的价格增长表明卖家信心有所恢复，可能会因买方活动增加和当地市场回暖而产生乐观的定价。