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在每年的两会中，都能窥见我国未来的政策走向，其中房地产行业被视为民生的重中之重，也在数年成为两会期间的“重头戏”，备受网友们的关注。

毕竟作为平民老百姓，很多人奋斗大半辈子都是为了“住有所居”，不少人也亲眼见证了房地产行业在这十几年里的兴衰，有房的人看到房价下跌心痛，而没房的人还在观望。

然而在本届的两会中，依旧透露出了我国房地产未来的发展趋势，下面就让我们一起来看看，中国房地产市场将会迎来哪些变化。

房地产调控政策更加精准灵活

纵观我国的房地产行业，可谓是大起大落，在之前有人靠“抱团炒房”暴富，但如今的房价却在不断回落，让很多在房价高点购买住宅、至今背负房贷的人叫苦不迭。

但在3月5日国务院给出的政府工作报告中，为了推动房地产“止跌回稳”出台了很多政策，首先就是下调住房利率和首付比例，来调动居民们的购房热情，从而盘活存量房产市场。

而为了达到这个目的，两会期间各人大代表也是纷纷出言献策，未来很可能我国会采用“多管齐下”的方式，来完成稳固房地产的目的。

在如今很多城市的发展新区，经常能看到大面积的楼房在晚上黑灯瞎火，这证明我国的存量房积压相当严重，不仅造成了资源浪费的现象，房产市场的资金流动性还受到了限制。

根据我国统计局给出的数据显示，在2024年末全国的商品房待售面积高达7.5亿平方米，同比增长了10.6%，积压的存量房却让中国房地产无法实现资金回笼，超1.5万亿的楼房在我国房地产资金链中“搁浅”。

对此，未来我国很可能通过优化资源配置的方式，来盘活楼房市场，比如说将闲置房产转化为有效供给，以此来满足多层次的住房需求，实施“租购同权”，并且用“以旧换新”、“房票制度”等破局，为我国房地产市场引入“活水”。

同时我国也很可能会降低房贷利率，刺激公民在房产市场的消费力，2022年至今，我国房贷利率已经从6%的高点下滑到4%，并出台了保障性住房再贷款，让很多因为疫情“断供”的居民，看到了新的希望。

除此以外，我国未来可能会大力推动存量房用作“保障性住房”，为了防止房地产的进一步下跌，政府将会大量收购存量商品房，从而来满足中低收入群体的住房需求。

而在房产租赁市场，也有望更加正规化，如今在我国房地产行业“黑中介”横行，租赁关系也非常不对等，一些无良房东“提灯定损”，随意克扣租户押金，甚至租金的涨幅也全凭心情，让租户成为了弱势群体。

对此，我国人大代表、58同城董事长姚劲波指出，随着“租购并举”的推行，租赁市场的正规合法化刻不容缓，他建议由地方政府牵头，在各地设立押金托管制度，而押金则由正规的第三机构托管，所有的定损和押金归还都由机构来执行。

针对一些房东恶意清退承租人的行为，也应该用法律约束，以此来保护租客们的权益，租金年度涨幅应该控制在5%以内，由专门机构定期进行检查。

除此以外，一些“老破小”的房主也有望迎来新的春天。

旧房危房迎来“大改造”

随着我国的飞速发展，已经步入了“三年一大变，一年一小变”的时间节点，很多老房子也见证了我国几十载的巨变，成为了城市的“活化石”，但却让很多业主苦不堪言。

这些业主经常要面临“墙皮掉渣、屋顶漏光”的烦恼，小区里各种安全隐患还层出不穷，每天住的都提心吊胆。

然而在2月28日，我国住建部却发布了一条消息，年满25年的房子会迎来一番巨变。

为了各地有序进行城中村改造，我国计划将在2025年全面完成2000年底建成的城镇老旧小区改造任务，并且扩大政策的支持范围，原来300万以上的大中城市可以搞城中村改造的门槛，放宽到了地级及以上城市。

在2024年我国新开工改造城镇老旧小区高达5.8万个，超额完成目标5.4万个，被我国加速推上了日程，一些存在安全隐患的老旧小区还能快速申请到维修基金。

当改造完成后，这些老旧小区的价格很可能会有所抬升，毕竟很多老房子都身处闹市区，交通便利，随着环境更加宜居，必然会迎来价格的涨幅。

在住房问题满足后，我国也很可能会出台利好政策鼓励年轻人生育，为我国的发展引入“活水”。

鼓励年轻人生育

如今随着生育成本的抬高、压力的增加，很多年轻人都选择了晚婚晚育，导致不少人都不愿意生孩子，对此，国家将会拿出真金白银，来鼓励年轻人生育。

在两会期间，促进生育成为了一个重要的会题，在2024年我国的出生人口达到了954万，同比增加了52万人，所以再这样积极地信号下，更应该趁热打铁。

未来，我国将会加大生育补贴，比如购房补贴、税费减免、一次性生育补贴等，甚至对二孩、三孩家庭有针对性的进行补贴，从而让一些年轻夫妇在物质上没有后顾之忧。

结语

无论是生育还是住房，我国都在高速发展中处于“阵痛”，但从两会中也可以看出我国正在积极解决这些问题。

相信不久的未来，我国发展的会越来越好，各种问题也会迎刃而解。

信息来源1.中国经营报2025.03.08《推动市场“止跌回稳” 房地产发展向“新”而行》

2.中国甘肃网2025.03.06《事关房地产！两会政府工作报告透露楼市新信号》

3.中国日报网2025.02.28《住建部：2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务》

4.红星新闻2025.03.04《全国人大代表姚劲波：治理“提灯定损”式恶意克扣押金，建议租金年涨幅不超5%》

5.羊城派2025.03.09《两会快评丨育儿补贴让“生育友好”具象化》