西安我是去过几次的，全国比西安旅游资源更好的地方找不出几个。悠久的古都，随处可见的古代遗址，文化符号突出，在旅游这一块绝对是老天赏饭吃。西安除了兵马俑、阿房宫、古城墙这些大家皆知的景点外，还有一个在全国都非常炸裂的景区：大唐不夜城。

这条街在之前是因为不倒翁小姐姐而被全国熟知的，在西安旅游资源的加持下，大唐不夜城越来越火爆。数据显示，2024年6月以来，日均人流量达到了恐怖的60万，在6月之前，日均也有40多万的客流量，全年游客总量超过1个亿。

按照正常的逻辑，这么好的旅游资源，这么庞大的游客数量，谁运营不都得赚钱赚的手抽筋。但是结果却让人大跌眼镜，负责大唐不夜城运营管理的曲江文旅，这几天发布了半年财报，虽然握有几个知名景区，但是公司整体是亏损。

其中大唐不夜城的营收为3938.3万元，净利润只有23.53万元，是不是有点惊掉下巴，我刚看到这个财报的时候，也是觉得自己看错了。如果说整个景区的利润不高，我勉强可以接受。你可以说是为了游客的体验，全部免费，也可以说为了先把景区打造的更好，持续的进行投入。

不过营收不到4000万就让人觉得有点不可思议了，相当每个月不到700万的营收，一间规模大一点的KTV都能有这收入了。我还查了一下大唐不夜城所有商家的营收，最近几年的数据没有公布，但是查到了2019年全年营收是112.4亿元，这比上海迪士尼都高，再次证明了这个景区的炸裂程度。

这个营收看起来就合理很多，跟全年1亿多的游客数据是对上的，一百多元也是大多数免费景点的客单收入。看到全部营收数据后，我就找到了曲江文旅管理大唐不夜城最大的问题所在了。

曲江文旅运营的收入主要来源是景区运营管理、酒店管理、餐饮管理、旅行社业务、演出演艺业务，其中景区运营和酒店餐饮业务贡献了八成以上收入。简单点说就是收租、收物业费、自营酒店。五星级酒店，西安唐华华邑酒店就是属于曲江文旅的，餐饮饭店是否有自营我们不得而知。

运营景区与运营商场的收租逻辑是一样的，他们都有一个标准，就是租金的费用最低要达到所有商铺营业收入的10%，生意比较好的地方，会达到15%。如果你在正规大型商场里面租过铺子的就知道，商场除了会收取租金外，还会加上一个提成，一般提成是营业额的10%-15%，租金和提成两者取其高。

这种模式可以最大限度的保证运营方的利益，几乎所有商场都是通用的。景区的运营会灵活一点，不过专业的景区运营团队都是按照这个思路和逻辑做招商工作。

如果按照最低10%的抽点，全年110亿的营收，运营方至少应该收到11亿的租金，还有每平50-100元左右的物业管理费。像大唐不夜城这种在全国都是数一数二的商业景区，至少应该是15%的提成比例。也就是16.5亿的收入。

再对比一下财报里面，半年不到4000万的营收，是不是就发现了问题所在，对于景区内商户的管理可以说是放了水的，至于曲江文旅这样做的原因，我也不清楚。但是如果连大唐不夜城这样的项目都无法获得可观的盈利，那么全国90%以上的景区都不用运营了。可能是为了让利于商，让利于游客吧。