前两天，广州的振业学府里拿预售证了，一次拿了两张证。 这两张预售证，一张批准预售160套，一张批准预售138套。此次的298套房源取得预售，可谓是非常不容易的，因为这是这块地拿了三年半以后，姗姗来迟的第二张和第三张预售证。 在今年6月28日，振业学府里终于拿了第一张预售证，得以成功开盘，首推房源不到两百来套。但是销售的价格很感人，开盘吹风的价格在1.4万/平米—1.45万/平米左右，但是根据克尔瑞和住建部门备案的数据显示，振业学府里实际的成交价格，在1.26万元/平米左右。而且，这个价格还是带装修的。 新拿证的这298套房源，估计价格也会在1.3万元左右，近期已经有不少中介和渠道，在那这个价格做宣传了，我们这里就看到了很多截图。 振业学府里这个项目，现在卖这个价格，就要好好说一下了。 深圳市振业集团，是深圳的地方国企，专注开发房地产业务的，主要的项目都在深圳。2021年深圳市振业集团外拓到广州拿地，当年四月份通过79轮疯狂举价，溢价率40.38%，成功竞得增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块，成交总价7.3亿元，折合楼面价1.53万元/平米。 随后广州楼市开始一路调整，周边的新房价格和二手价格也调整了不少，现在二手房均价在1.4万元/平米左右。深圳市振业集团拿下的这块地，总共用了三年零两个月的时间，在今年6月底才开盘，中间浪费了宝贵的去化和利润获取机会。 根据当地同行反馈，如果抓紧开发节奏一年拿证，在2022年上半年开盘，还能卖1.8-2万/平米左右，这个价格还算比较好去化的，这个项目至少是能接近保本的。现在1.3万左右的价格，已经是低于楼面价在卖了，带上装修的成本损失，平均一套房子亏损70-100万，整个项目的亏损在5-6个亿左右。 不得不说，还是深圳市振业集团财大气粗，这点亏损都算是毛毛雨的。如果是其他典型的国企开发商，开盘时间超过一年，估计都要问责了，拖延三年开盘外加这么严重的亏损，估计项目总和集团领导都要被降职。 今年1月份，深圳市振业集团任命宋扬为新的董事长和法人代表，宋扬的主要工作经历是在天健集团，彼时抓增长的业绩有目共睹。但是现在在深圳市振业集团，宋扬扭转亏损的任务更加重了，今年上半年深振业A海亏损了3.46亿，与去年相比没有明显改善。